这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：非常佩服房姐观点，当下有两个拿不定主意、看不清楚的问题请教房姐，一是拟逢低买入三环附近的园博园华润（三环内）、宏图大道碧桂园海昌（近三环）二手盘，目前价格在1.3W，相比距离很近的融创公园壹号、越秀星汇君泊等几个盘价格低很多，值不值得投；二是三阳金城70平米的小户型单价2.6（总价200），户型很一般，总价和塔子湖西（融公馆）的三房一个价，您认为当下是否是购买时机？哪边潜力大？
回答：你好，园博园的前身是垃圾场，后来改造成公园。长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。不过靠近园博园，自住环境还是不错的。汉口主城区的地板价，这个价格买入，也没有继续下降的空间了。
如果生活半径在附近可以买入自住。碧桂园海昌交通还行，部分户型可以看护。金银潭板块，升值潜力一般，没有太多的规划利好，但目前有3地铁，绝对位置紧邻三环也不远，自住还行。
汉口投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：新人首问：房姐你好，最近买房很迷茫又有点急，才发现你，刚刚加入你的星球。我现在刚刚卖掉后湖的一套小房子，手上有110万，目前名下没房，单身非武汉户口有社保，想在靠中心位置买个loft过渡上班方便，剩余的钱在郊区买个两房放着，短期内不会住郊区，等以后交通方便了住郊区再把靠中心位置的loft出租，你觉得这样可行吗？这几天看了后湖中一路地铁口的华宇旭辉星空的期房47平米loft75万和越秀星汇君泊的现房56平米loft加税费85万，郊区的只看了兰江公园里和中诚新时代，临空新城这块未来升值空间怎么样呢？盘龙城区域有推荐的项目吗？或者直接买那边的二手房？值得入吗？麻烦你给我些建议，谢谢！
回答：你好，商住除非赌土增税取消，否则是错误的路线，收益、流动都不好，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。 子弹110，建议入手2套，一套后湖自住，一套投资。有购房资格优先考虑三环内主城区，升值潜力更大。临空港，盘龙城这2个位置都处于补张区，未来大概率只能跑平大势，没有暴击。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。另外二手房同时淘笋。 主城区的几个价值洼地。
提问：睿智的房姐，你推荐后湖次新一万五的房子可以入手，我个人也很想要后湖的房子，但是我看了又看，次新现在都是一万七，中介还说不算贵，本来40首付预算，结果想买90平的话，需要50-60的首付，是不是我自己有什么问题，不该看90平的吗？但是他们推到70多平的房子首付也要40万了
回答：后湖单价1.6可入，笋盘一年能碰上1.2次算是走大运了 能挂出来卖的，都是性价比不高的，星球里的淘笋技巧学习下。 年底降价盘比较多，可以再等等。
提问：新人首问：房姐你好，我和我老婆都是武汉户口，我本人目前在深圳工作，老婆全职，两个小孩，大的5岁，小的2岁，年薪30-50左右！目前情况如下，2017年买湖北仙桃131全款房一套，2018年11月买武汉美好长江首玺152平一套，3成首付，贷款90，商贷。2019年1月买武汉万隆广场商铺，付了19.8万，余款内部签的还款协议，比较后悔，投资有误！2020年1月18日买武汉佳兆业金域天下二期，二手，89平，166万满二，目前定金已交5万，准备用假离婚的方式进行，目前不知道还能否行的通，用点手续费。我错过了在深圳买，未来还是回武汉，看好武汉。我该如何更好的进行资产重组？望得到分析及解答，感谢！
回答：你好，佳兆业金域天下这套入手价太高了，建议退掉。 白沙洲地铁沿线二手房单价控制在1.5左右，建议优先考虑未满二的次新盘，税费可以通过54大法和业主满二过户的方式免除。 仙桃131全款房出手，继续加仓武汉。 武汉可以假离婚的方式腾房票，但是名下的贷款房需要还清贷款之后才可以房产证去名。 也可以开发老人票，如果老人年纪未满65岁，可以做接力贷，最多可贷30年。 万隆广场商铺能退则退。
提问：房姐你好；我是二套房置换，准备用白沙洲佳兆业三房换旭辉江山境四房（看中环境，学校近，考虑自住，附近的盘也看过），目前觉得不划算，但是放在长一点时间对比的话是否值得（比如10年后）？像我们这个区域三房换四房有什么建议呢？
回答：喜欢江景房可以买，但是别卖佳兆业，继续持有，白沙洲地铁沿线升值潜力比青菱片区更大。 如果佳兆业尾款少于30%，建议做截断抵押融资，开发一张sfsd买江山境。佳兆业通过分割出租缓解月供压力。 入手价略高，短期内站岗，长远看都会涨，自住买没问题。
提问：你好房姐，首次提问，坐标西安，有一套商贷按揭房，尾款20万，估值120万，现在想用公积金贷再入手一套投资，如何操作？
回答：你好，尾款仅剩20万，建议做截断抵押，大概腾出子弹60左右，再入一套西安低价区，沿着地铁沿线淘单价1.5以内的笋盘。 公积金可以使用。
提问：姐，你好！此刻在回武汉的路上，篮子里躺着刚满月的孩子，孩子爸开夜车，脑袋里依然迷茫，光谷东桃花源相对于清江山水目前总价低压力小61平米单室套可改两房90万左右怎么样？清江山水的单价控制在多少合适？有两套满两年55平米125\\/128万总价还能入？藏龙岛的宜家龙臣122.6平米126万单价一万过点目前挂的均价1.3万还能入？麻烦姐明确指导下，或者还有更好的建议，目前确定武汉和沈阳各一套，米已到位尽快下锅，姐推荐的沈阳中介已经添加，他说目前地铁沿线8千内的很少，小户型要9千到1万，姐可否直接推荐几个小区我来淘，太远了不太了解，如果可否让孩子爸一个人过去订房，孩子小我不好过去折腾！[抱拳][抱拳][抱
回答：桃花源之前分析过，目前是光谷东单价最低的盘，缺点非常明显，被药厂包围，楼盘品质很差，且小区没有底商。不管是投资还是自住都不合适。 武汉淘清江山水，另外江城雅居马上开盘了，明年交房，最小户型84，可以关注下。 沈阳的亚泰城，吾悦，雨润关注下。
提问：新人首问：房姐你好！本人50，单位北京但无房有社保公金金。今年办了天津海河人才，无高考需求，小孩在日本上学。1、在石家庄有房2套三居，自住一套，毛胚出租一套，无贷款。2、在张家口高铁站附近有102两居老人名全款购没有房本已装修。3、在大连有招商兰溪谷三居洋房一套+2车位，他持，贷款120个，还贷月6200元，已精装。 12月6号抢到天津凯旋门6号楼29层86两居（顶层）交3万定金，总价208，单2.4，22年6月交房。首60%129万商贷83万，目前子弹180，另外我自己的保单还能贷款73，5%年利率。 请房姐帮我捋捋，定天津凯旋门目前看合适吗？有升值可能吗？ 其他城市如何安排资金入手呢？
回答：你好，投资还是投低单价近郊地铁房，北辰 津南地铁沿线，海教园单价1.8的盘还不错。 凯旋门项目中规中矩，自住还行，投资一般般。 子弹180，更建议你买北京。大仓位一定要买在一线城市。 张家口不适合投资，旅游地产不保值；稀缺是需求的稀缺，不是本身的独特，北京一大半滑雪场还亏着钱；冬奥会本身价格溢价，很贵。可以趁着冬奥会的热度还在，速度找到接盘侠。 大连和石家庄入手价不高可以继续保留。 未来10年，房产投资选对城市才可以笑到最后。只买top10的一二线省会城市。你的资产需要重新组合配置。
提问：新人首问！房姐好！ 一、基本情况 本人10年婚前购房一套，付30，商贷68，现升值约270万。现有子弹80，公积金每月5k+，婚后再无其他房产，我和爱人为武汉户口，父母户口不在外地.. 二、问题 1、由于些许原因未办理房产证，现在能否提前还款后合同改名为母亲名下，再办理房产证，或是办理房产证后过户给父母（买卖）再买第二套.. 2、现在想买二套房，是现有房子截断抵押还是找亲戚朋友再借点. 3、想上车中建星光城，该楼盘怎么样？
回答：你好，可以更名给母亲，但是更名需要还清贷款才可以。 房子办完产证之后对敲给母亲，但是房子没有满二，税费很高 最好的方案是，夫妻离婚，直接用爱人的SFSD抢中建，首付可以找亲戚拆借，成本小。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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