小编之前写过一篇文章，内容是武汉2019年下半年最值得期待的十大纯新盘，其中，兰亭大境赫然在列，文章内容截图如下：
没想到，没过多久，兰亭大境的示范区就要开放了，真是神速啊！
目前，汉阳核心、汉阳四新、经开区域楼市供应并不多。作为以前武汉刚需最热门的区域，随着不少楼盘清盘，购房者能买的楼盘已越来越少了。汉阳滨江区域倒是有不少新盘规划，但是大多数都是“眼子盘”，刚放出消息没多久就熄火了，很多有可能今年都开不了盘。
所以目前整个汉阳主城区的可供选择的楼盘并不多。兰亭大境的开盘，真的是很多人非常期待的，不少人预测，这个盘必火！因为这个盘不仅地理位置非常好，一线临长江，真正的地铁盘，还是一个百万方的大盘。最重要的是，这个盘的价格非常惊喜！
据说，兰亭大境的示范区在7月20日开放，同步样板间开放，带着好奇，小编赶在示范区开放之前，赶去项目踩了个盘。
因为示范区还有一些扫尾工作要在做，目前还没开放，所以小编走到项目入口，要进去售楼部的时候，被保安阻拦了，没办法，小编联系了一个在这里工作的朋友，让他带我进去。在等他，发生了非常温馨的一件事情。
因为朋友从售楼部走到项目入口处还有点距离，可能需要走5分钟左右，然后当时是正中午，太阳还挺大的，我就站在太阳底下等他，这时保安小哥哥看了我一眼，然后默默的站到我前面帮我挡太阳，小编瞬间就被感动了。
立马对这个项目好感大升。
项目的示范区真的是非常豪华大气，是小编见过的最美示范区之一，反正小编进去看的时候，是被震撼到了，感觉像艺术品一样。看看效果图就知道了：
实景图和效果图出入不大，小编就不晒实景照了，保留一点神秘感，等7月20日项目示范区开放之日，大家可以亲自去看看。
目前项目楼栋已经建了差不多有20层左右，，面前的这两栋就是即将开盘的，这两栋是35层的高层，相当于目前已经建了一大半了。
下面就随小编来看看这个项目的具体情况吧！
项目预计2019年7月20日示范区开放，同步样板间开放，预计8月上旬首次开盘。首期开盘主推7#、8#建面约88-130平非毛坯房源，预计均价1.6万/平以上，目前正在收取资料中。
从武汉房地产信息网上可以看到，7、8号楼共有374套房源，但是其实这个是把底商算上去了，实际住宅房源大概在330套左右，还是比较充足的。
首次开盘的7、8两栋都是35层的超高层，3梯5户的布局，一个单元，连廊设计，1层是底商。
可以看出，项目首期推出的这两栋，属于整个小区中位置比较好的，首先，这两栋基本上前后没什么遮挡，项目一期的楼栋算是一个围合式布局，因为都是超高层，容积率较高，所以这样的布局会尽量的保证每栋楼的采光都还不错。其次，这两栋下面就是底商，对面就是商业。
项目主推户型：
建面88平 三房两厅一卫 这个是中间户，小三房户型，非常适合刚需。
这个户型非常方正，空间利用率还是很高的，浪费面积很少。可以做成三房，但是其中有一个只能做成书房，小编建议可以干脆把书房包到客厅去，因为目前来看，这个户型的客厅开间不是很大，如果客厅加上书房的面积，那整个客厅就非常开阔了。
建面128平 三房两厅两卫
该户型位于8#的东面边户，项目东侧基本没什么遮挡。该户型适合改善型购房者。
这个户型算是比较通透的户型，这个户型的空间利用率也很高，可以看出，三个房间都非常大，并且采光也都不错。
建面130平 三房两厅两卫
该户型位于7#的东西边户和8#的西侧，7#的西侧是可以看到长江的，适合改善型购房者。
这个户型客餐厅非常大，整个户型采光也不错，三面采光。不过，入门正对厨房的设计还是不多见的。整个户型局部还是比较紧凑的，使得每个空间都很大。改善型购房者买这个户型很不错，特别是家里有小孩的，因为餐厅特别大，可以开辟出一个空间给小孩玩乐。
我们来看看项目的其他情况吧。
拿地信息
2014年8月5日，广电集团以14.87亿底价拿下汉阳老关村地块，该地编号为P(2014)070号，净用地面积145356平方米，容积率为4.58-5.79，用途为住宅、商服。
2016年1月5日，金地商置集团有限公司发布公告称，拟收购广州广电房地产开发集团股份有限公司76%的股权，斥资约14.24亿元人民币。同时，公司拟收购广州无线电持有目标公司余下24%股权。此举意味着，金地商置将全盘接手广电地产。
在2018年2月底，武汉市国土资源和规划局网站上首次公示了该项目的设计方案，根据规划显示，该项目由K1、K2、K3三个地块组成，包含19栋48-55层的超高层住宅、部分社区商铺、办公楼、两所幼儿园。
可以看出，这个盘拿地非常早，所以拿地价并不高，所以目前的售价相比周边的盘，非常有优势。
项目总占地面积约14.5万方，总建筑面积约105万方，住宅建筑面积约59.6万方，商铺建筑面积约2.17万方，办公楼建筑面积约10万方，容积率5.04，绿地率30%，总计4975套房源，地下停车位8972个，车位配比约1：1.7，人车分流设计。
项目总经济指标：
项目首期是K1地块，占地约45704.02平方米，总建面约325287.23平方米，计容建面约231634.31平方米，其中住宅建面约225567.66平方米，项目共有8栋超高层，即1-8#，总户数有1905户，算下来户型套均建面约118平，建筑密度在21.57%，绿地率30%，规划有2607个机动车位，车位配比在1:1.37，另有1204个非机动车位。
K1地块容积率约5.07，还是比较高的，全部都是超高层设计，其中1、2号楼近58层，3-6号楼48层，7-8号楼34层，容积率较高，另外靠江一侧还有K3地块，观景效果估计会有所遮挡。北侧紧邻三环线，距离三环线大约120米左右，但这边有防护绿地规划，噪音影响会弱化一些。
区位及交通
兰亭大境项目位于汉阳区长江路以东、三环线以南（三环外）、老关东路以西、老关中路以北。周边紧邻三环线、国博大道，距离江城大道约2.2公里，自驾上三环会比较方便。值得一提的是，该项目对面的葛洲坝紫郡兰园为经开区，而该项目却是汉阳区，一般来讲汉阳区和经开区在附近是以三环线为分界线的。
从武汉市规划图来看，该项目周边绿化面积极多，项目北面是三环线，西边是6号楼地铁站以及规划商业用地，东边是江边绿化以及长江。其中K1地块的南边为老关村中路以及项目K2地块，东边为老关村东路以及K3地块。同时该项目周边交通出行条件较为优越，出小区就可以上三环线，向东过白沙洲大道可以快速到达武昌白沙洲。
交通方便，项目最大的优势是离地铁近。双地铁交汇处，四地铁环伺。
兰亭大境目前离得最近的是地铁6号线和16号线老关村站。项目位于汉阳区长江路地铁6号线老关村站东侧，小编是乘坐地铁6号线过去的，因为项目就正在地铁6号线老关村站旁边，妥妥的地铁盘，从C或者D出口出来之后，走上3分钟不到，就到了项目门口。
其中，项目K1、K2地块距离6号线老关村地铁站约200-300米左右，K3地块距离地铁稍远，约400米左右，但是3个地块到达地铁站点步行时间都在5分钟内。
项目乘坐地铁6号线一站就能到国博中心南站，可以转乘地铁12号线。再往前坐一站，到国博中心北站，可以换乘地铁11号线。所以，这个项目的交通是非常便利的，4地铁环伺，乘坐地铁就可以快捷的到达武汉三镇。
另外地铁16号线在建，这老关村设有站点，该站点预计今年军运会之前完工。另外地铁16号线预计2021年通车。不过，目前6号线A、B出口还未开放，需要等16号线建成之后才能开放。目前项目附近的地铁16号线站点还在施工，项目旁边是地铁6号线和16号线的交汇站点。这个公示栏写着老关村车辆段站竣工时间是2019年9月17日。
公交方面，地块最近的就是长江路地铁老关村站，公交线路就658和653路，线路不多，可以去经开永旺、江腾广场、钟家村等商圈。
在区位上的不利因素：
从下图可以看出，兰亭大境k1、k2和k3地块之间，有杨泗港铁路线。不过，这个线路是货运铁线路，平时经过的火车非常少，偶尔会有一两趟火车经过。并且火车到了主城区，行驶得比较缓慢，这个线路也会经过马鹦路主干道，小编之前去听过，噪音不大。并且晚上基本不会有火车经过。未来项目会在两个地块中建搭建天桥，到时候K1和K2区的业主到江滩也非常方便了。
周边配套
商业配套方面，兰亭大境本身自带有较大体量的商业配套，另外周边比较近的就是经开永旺，还有国博中心商业，距离项目都只有地铁一站路，从项目搭乘6号线到永旺或者国博，都只需要5分钟左右，还是非常方便的。
医疗配套上，永旺旁边的武汉亚心总医院距离约3.5公里，目前已经开业运营，四新北路的泰康同济医院，距离约3.8公里，医疗水平都有一定的保障。
教育配套上，兰亭大境自带两个幼儿园，分别在K2、K3地块。另外周边的武汉国博新城、汉阳国博滨江E4、E5地块均有规划的教育用地，国博二小已经在建中，近期可能会建好。
休闲景观配套：距离项目3公里有个东方高尔夫球场，不过，这不是项目的亮点，项目最大的特点是，整个小区基本被市政公园包围住了。从上面的规划图也可以看出，项目周边都是绿色的地块，那就是是市政绿地，会做成公园。
项目外部生态环境极好，紧临长江、四公园环绕，四公园即滨江公园与三大城市生态公园。可以说，业主除了享受到了小区内的绿化景观外，还能享受到大面积的外部绿化面积，而这些其实是享受了政府的福利，因为这些外部的公园是由政府打造的，这些市政公园把小区环绕起来，让小区如同处在花园中，相当于免费升级了小区的绿化面积。
从下面的沙盘图就可以看出，小区周边都是大面积的绿化景观，看起来非常心旷神怡。这样的外部环境可以说在整个武汉都是少有的，给业主打造了一个自然清新的生态环境，真的非常舒适，就连有些别墅都达不到这样的景观，对于高层来说，能享受到这样的生态景观可以说无敌了！
可能你会觉得沙盘图不那么真实，但是你看看规划图就知道了，这个不会有假：
价格情况
大家最关心的应该是价格了，据说兰亭大境首期开盘预计均价在1.6万以上，含2500元/平装修。这个价格其实在区域内非常优势，简直就是逼死竞争对手的节奏。
对比汉阳片区的滨江板块其他住宅项目，碧桂园晴川府，目前无房源在售，前期房源均价29000元/平；复地海上海前期推出的住宅户型毛坯均价也在19000元/平左右，龙湖春江彼岸和滨江金茂府由于备案价无法达到预期值，暂停接待。国博新城前期价格在16000元/平（精装）以上。虽然这个价格和兰亭大境差不多，但是兰亭大境是一线临长江且距离地铁站点更近的项目，且品质更高。还有经开片区版块的禹州朗廷元著，目前含装修均价在18000元/平左右。这么一对比，可以说兰亭大境的性价比是相当高的。
另一方面。因为兰亭大境拿地时间比较早，楼面价相当低，但是一路之隔的国博E4、E5地块，楼面地价达到了15606元/平，成为区域地王项目，这个地价比四新一些在售的楼盘均价都贵，和兰亭大境带装修的售价都差不多了。还有项目隔壁的电建地产项目，楼面价为9792元/平，这也是个纯新盘，首期开盘价格预计在2万以上（含装修），所以，兰亭大境的价格压力非常小，
在价格上，目前项目的预估价格比区域内其他楼盘价格都有优势。
发展潜力
这篇文章前面都主要讲项目的产品去了，因为产品确实很有亮点，反而让区域地段稍显逊色。要说到这个项目所处的区域发展潜力，又可以说好长一篇，下面就简单的分析下。
武汉十二五规划中，城市核心进一步回归滨江，我们看着两江四岸被点亮的夜色，和一幢幢拨地而起的高楼，都可以看出滨江经济带超强的活力和远大的发展前景。长江主轴一直是武汉重点打造的板块。
而兰亭大境正是位于长江主轴之上，长江主轴规划范围为西至沿江大道-晴川桥-滨江大道、东抵临江大道、南达白沙洲、北至天兴洲。长江主轴是未来武汉对标世界的最大亮点，未来将成为继香港维多利亚港湾、上海黄浦江两岸等轴线外，吸引全球资源的的国际舞台，成为未来长江经济带上的重要经济增长极。
与二七滨江、武昌滨江不同，汉阳滨江的定位更符合目前国家提倡的“房住不炒”，回归居住本质的人居属性，是长江主轴上最宜居的区域。因此汉阳滨江的区域价值升值潜力无限，兰亭大境也成为长江主轴最大的受益者之一。
∆长江主轴规划示意图
∆长江主轴效果图
购买建议
1、兰亭大境无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。首先，在自住方面，项目一线临长江，真正的江景房，并且楼下就是市政公园，这个项目可以说完全就是被公园环绕的，环境非常不错。不仅如此，项目附近有3条地铁，6、12、16号线，交通便捷，到武汉三镇都非常方便。
而对于投资来说，兰亭大境的潜力绝对不小。首先，项目的价格优势非常明显，对比周边的楼盘价格，可以说直接秒杀，带装修的售价居然和隔壁的拿地价差不多，简直是绝无仅有了。因为新房被限价，所以后期升值的潜力是很大的。
其次，作为桥头堡项目，兰亭大境的发展趋势和世茂锦绣长江非常类似，世茂锦绣长江位于二环边，鹦鹉洲长江大桥桥头堡项目。而兰亭大境位于三环边，白沙洲长江大桥桥头堡项目。
世茂锦绣长江可以说是整个汉阳片房价涨得最快的。其2013年的时候，新房均价大概在9千左右，当时，汉阳的核心片区很多盘差不多都是这个价格，但是你看现在，其二手房均价达到了23133元/平，而当时跟它差不多价格的盘，目前二手房房价在2万左右。
不仅如此，目前汉阳滨江非常多的新项目，并且都是品牌开发商开发的，未来汉阳滨江片肯定会发展的非常好的，比肩二七滨江都有可能。所以，区域的发展潜力也非常大。
2、项目首次开盘，可选择的户型并不多，100%刚需优先。最小的是88平的小三房，这个肯定是刚需的首选了，而130平的户型，可能部分刚需压力会有点大，所以改善购房者应该还是可以买到的。这里无论是刚需还是改善，都是不错的选择。项目自带商业，一站之隔就是永旺和国博，生活逛街也都也非常方便。
不过据说后期开盘的几栋户型选择就非常多了，有100-120平左右的经典户型出现，预计在2019年9月左右开盘，如果对首次开盘的户型不满意，可以等后期的，开盘间隔时间不会太久。
3、目前整个汉阳主城区的供应并不多，刚需热门区域四新货量已非常少了，钟家村商圈内也就远洋和福星惠誉两个项目，但是价格都比较高，刚需购买有一定的阻力。
而五里墩倒有几个新项目，比如万科金域国际和恒韵府，但是万科金域国际有可能今年都开不了盘，而恒韵府据说近期要开盘，但是预计带装修均价在2.2万左右，对于刚需来说，还是有点贵的。
而王家湾商圈内在售的楼盘也不多。而汉阳滨江区域，其他的新盘基本没什么动静，并且近期内可能都不会有消息。
所以，对于想在汉阳买房的刚需购房者，兰亭大境真的是个非常不错的选择，也是为数不多的选择。