最新消息：硚口区汉正街片江山如画8期，目前推出建面约52-116㎡1-3房毛坯住宅产品，目前正在VIP诚意登记中，预计6月份开盘，放风价约3.4-3.5w一平。
令人关注的硚口区江山如画8期，目前户型图已出，楼盘其实已经做好了，属于准现房，但是据说还要等两个月才会开盘，项目放风价在3w+。很显然，江山如画定位是高端改善住宅，终极改善的价位，在中心地段，居然主推刚需房型，而且小户型会比大户型价格高，客户群的定位也是很迷了。
区域分析：项目所在的汉正街，这条有着500多年历史、被誉为“汉口之根”的商业老街，是武汉最大的城中区，也曾经是一代人的辉煌。但随着城市的变迁，汉正街的繁荣已经不在了，在进入2000年后汉正街就走入了一段相当长的低谷时期，区域也在逐渐拆迁改造中，未来汉正街将坚持“汉口之根、武汉之心、世界之窗”的总体定位。
但因为范围广、人口多，拆迁难度较大，目前仍属于城市界面较差的一块，周边环境鱼龙混杂。但它的区位跟历史沉淀也注定了这里的房价不会便宜，所以该区域的改造期间的新房可能都要面临这一种尴尬的境地。
最新户型：
户型为毛坯出售，公摊约23%，1号楼两梯五户，2、3号楼两梯六户。整体密度还是比较大的。
1、52.53平一室两厅一卫这个户型，主要分布在2号楼、3号楼，厨房、卫生间相邻，有点不太好，厨房卫生间都有窗户，但是窗户开的比较小，通风还可以，采光会有影响。客厅带阳台，视野应该还可以，但是从窗户望出去是朝向江汉桥这边，周边都是老旧的社区，整体城市面貌不是很好。户型整体很方正，作为小户型，布局还算较合理的，通透性欠佳。
2、84.86平两室两厅一卫，主要分布在1号楼，经典动静分区，主卧、次卧都带飘窗，增加了房间的采光度，但是进深有点大，餐厅的采光会不太好，整体通透性比较一般。
3、115.54平三十两厅两卫主要分布在1号楼，主卧带卫生，从户型图上看，大门是对着主卧的门的，可以在玄关处做一些遮挡。从大门到主卧这一块浪费面积较多，餐桌跟客厅沙发的摆放可能有点奇怪，无论把电视柜安在哪一边，沙发都是背对餐厅的，并且不挨墙，这里需要设计一下，沙发就不能选择太大的。
户型点评：整体来说，户型都比较方正，但是采光跟通透性略差一些，单身又喜欢这个地段的，买个52平还是不错的选择。84平就比较鸡肋，总价大约要300w，这个价格在二环还是有不少改善选择，例如一江之隔的远洋东方境世界观，同为硚口区的兴华尚都国际等。
拿地情况
该项目是拆了长达8年的长江食品厂A1地块，项目位于武胜路与大夹街交汇处，2017年花样年集团通过收购武汉华通置业发展有限公司，取得原武汉华通置业持有的武汉江山如画项目开发权。
根据规划，长江食品厂A地块建设净用地面积2.02万方，总建筑面积16.12万方，容积率6.16，建筑密度26.7%，绿化率27%，总户数871户，总停车位776个（37个地上，739个地下）。主要建设内容包括3栋33层住宅楼及1栋30层、高度154.15米的写字楼。
其中，住宅建筑面积71120.05平米，90平米以下套型建筑面积4.17万方，共623套；90平米以上套型建筑面积2.8万方，共248套；商业建筑面积5.40万方。其中写字楼1—3层为商业，5—30层为办公。
区位情况
从整个大区位来说，江山如画位于硚口区沿江大道上，标准内环，紧挨着江汉桥，南面与汉阳琴台遥遥相望，过长江大桥可以直达武昌区域。
小区位上小区北面是中山大道，还挨着一个长堤街，南面是沿河大道，西面是武胜路、江汉桥，楼盘被一些老小区和批发市场环绕。
项目的整体区位是很好的，相当于武汉的一个核心区域，比前几期更靠近主干道，前往武汉三镇都非常的方便。但周边的环境比较复杂，有一些破旧的居民区和街道，因为旁边就是汉正街，周围拖货的板车很多，城市面貌不是很好，但后期会逐渐改善。
交通情况
地铁：楼盘距离地铁六号线武胜路站C出口200米不到，属于正地铁盘。地铁六号线从金银湖通往汉阳国博、东风公司，距离四站路的江汉路站还能换乘地铁2号线，地铁2号线含金量还是很高的，可直接通往大光谷区域。
自驾：小区紧挨着主干道，门口就是武胜路，驾车出行都很方便。但是如果要过武昌、汉阳，需要在桥下掉头，早晚高峰这一块还是很拥堵的，可能需要耽误一些时间。
公交：以前小区门口是有武胜路家乐福站的，但是后来因为修路拆迁，这个站点被取消了。所以如果是去青年路方向，公交出行需要步行约800米到利济北路站。如果是前往武昌、汉阳，从桥下绕道马路对面就有公交车站。
交通点评：总的来说，楼盘毗邻几个汉口主干道，整体交通出行还是很便利的。但驾车该区域路况略微复杂，早晚高峰会很拥堵，地铁出行是最方便省时的。
生活配套
商业：楼盘马路对面就是武胜路凯德广场，算是毗邻汉口比较知名大型综合体，里面美食、各大品牌服装、KTV、电影院一应俱全，离人信武胜里也不远。
乘坐地铁六号线四站路的距离可以到江汉路商圈，换乘2号线可以到武汉武广万松园商圈。周边还有大型的苏宁家乐福超市（目前在改造），但没有大型的农贸市场，买菜的话暂时还不是特别方便，得走一定得距离。周边的小副食店、小吃店、烧烤摊还挺多，都聚集在周围的老社区里。
教育：按照2019年硚口区的划片情况，该楼盘应该是对口江山如画的行知小学、武汉第64中，学校整体师资力量比较一般，教育资源不算特别优质。
医疗：楼盘马路对面就是武汉第四医院（普爱医院），也是很好的武汉骨科医院。距离武汉市第一医院大概1公里左右。
休闲：目前楼盘周边没有大型公园，如果需要散步可以到江滩走走，但是该区域离汉正街太近，人多而杂，夜晚桥下不是特别安全。从小区规划的体量和绿化来看，也不会有特别好的园林配套。
价格分析
目前楼盘放风价是3.5w左右，与前几期比，江山如画8期是不临江的。我们先看一下区域内的二手房，因为周边大多都是老社区，房价并不高大约在1.7-1.8w左右，江山如画五期在2.7w，江山如画可以瞰江的楼盘在3.2w。
3.5w的均价，在汉口可选择的豪宅项目并不少，核心区域有泛海国际芸海园、西北湖壹号等，环境品质都很高，但是户型面积都比较大。同为硚口区的改善型项目，中建御景星城目前带装修均价29000元/平，融创一江源在27863元/㎡。这两个盘在整体区位上是不如江山如画8期的，但整体小区规划跟居住环境会比该楼盘好，性价比就显得高多了。
在目前限购阶段，这类小户型住宅其实也面临一个比较尴尬的境况，大多数家庭其实更愿意用购房名额购置改善、一步到位的户型，不然后期又会面临换房等问题。
虽然楼盘总价不高，又处于市中心优质地段，但单价仍然要3w+，而产品的小区环境也不如一些大体量项目，又有多少人愿意为这种高单价小户型住宅买单呢？
综合点评：
1、项目的地理位置优越，交通也比较方便，地铁六号线正地铁口。虽然毗邻几条主干道，但周边路面情况较为复杂，自驾早晚高峰会比较拥堵。
2、楼盘对面就是大型商业综合体武胜路凯德，距离江汉路商圈、武广万松园商圈也比较近。周边都是居民社区，小商店、水果店、小吃店还挺多，生活氛围很浓，基础生活不缺。
3、项目是3栋住宅+1栋公寓、商业综合体组成，容积率比较高，人口密度过大，居住舒适度一般。再加上周边靠近汉正街批发市场还有一些老社区，整体区域面貌不是很好，但项目的开发也是整个汉正街大型改造中的一部分。
4、作为江山如画8期，是不临江的，缺少了江景房的优势。
5、楼盘对口的小学、初中教育资源一般。
6、此次推出的户型52-116平米住宅面积段不大，比较适合想在市中心买1-2-3居户型的人入手，特别是对该区域有浓厚情怀，追求居住氛围的人，毕竟该地是老汉正街核心内环。项目去往武汉三镇上班都还比较方便，并且市中心的小户型住宅还是比较稀缺，但如果没有优质的社区环境、配套，这类型产品跟公寓的居住体验又有什么区别呢？
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