前段时间，白沙洲比较火热的项目就数旭辉江山境了，朋友圈都是“砍5000元/㎡”，“带装修13000元/㎡起”各种宣传内容；大家关注的焦点无非就是价格比最开始放风的要低，一个一线临江的改善盘要卖刚需盘的价格；这就好比汽车市场上的C级车卖B级车的价格，降维打击无往不利。
其实，在当时小编就留了个心眼，因为宣传的是“13000元/㎡起”，最后均价多少就不好说了；而且最关键的是距离江山境不到2公里还有旭辉的另外一个在售大盘-旭辉华宇江悦府，起码自己人不能拆自己的台吧。
今天，旭辉江山境的一房一价公布，真正的价格终于水落石出。带装修均价15000元/㎡左右，说实话有点小失望；但仔细一想也算正常，毕竟旭辉华宇江悦府上期开盘价14000元/㎡，作为一个定位改善的滨江高端盘，项目的品质和内部配套都比刚需盘要好很多，均价只高1000元/㎡也算是有足够的诚意了。
旭辉江山境这次拿了2个预售证，开1#、2#、3#共3栋楼；3栋楼都是独栋独单元，3梯4户；1号楼1线临江，2号楼和3号楼不直接临江；1号楼24层，2号楼46层，3号楼45层，都是从3层开始起售，这点非常不错。
旭辉江山境本次开盘不认筹，直接圈层，将于12月29日下午2:30开盘，网上选房，只有圈存过的客户才有选房账号进行网上选房。圈存时间截止今天晚上18:00整，还没圈存的赶紧去项目现场圈存了。
项目楼栋是正南北朝向，但长江不是正南北的，本次推出楼栋中真正能在阳台有最佳看江效果的也就1号楼西边户约175平户型，推荐想看江的入手此户型。
旭辉江山境临江楼栋西边户看江实景图
预算有限的用户可以看看1#、2#、3#的中间户，都是约124平户型；其中1号楼中间户面积最小约124平，2号楼和3号楼中间户面积稍微大点，约127平。需要四房的用户可以看看1#、2#、3#的边户，都是约140平户型；其中1号楼东边户面积最小约140平，2号楼和3号楼边户面积稍微大点，约143平。
从一房一价表中总结了几个规律，供选房的用户参考：
1号楼相同户型均价低于2号楼和3号楼，而且面积也小于2号楼和3号楼，同一个户型优先买1号楼。
同一栋楼同样的户型，价格和楼层成正比。一般最低价在3楼，最高价在顶楼下面一层。
3号楼最高价出现在39层，然后价格开始递减。
下面看看项目的具体情况：
区位情况
从大的区位来看，旭辉江山境属于武昌南白沙洲青菱片区，在三环和四环之间，距离三环线直线距离约2.5公里。一线临长江，距离长江约500米，中间是滩涂，无任何遮挡；距离青菱湖约850米，部分楼栋高层还可以看湖。
小区位来看，项目被四条路包围，北面是建群一路，南面是建群二路，西面是武金堤路，东面是南郊路。
北面还紧邻2所学校，一所小学是鲁巷实验小学建和分校，一所初中是卓刀泉中学建和分校；这两个学校已经开学。
关于土拍
2017年9月，洪山区出让青菱村四宗地块，地块编号分别为P(2017)086、P(2017)087、P(2017)088、P(2017)089号，4宗地块的出让面积达458299平方米，高达38亿。上述4宗地块均由旭辉集团携手华宇底价竞得，据此，两家公司共计获得141万方的建面。
K1和K2地块在青菱河东路旁，离白沙洲大道较近，命名为旭辉都会山。
K3、K5地块位于南郊路和建和二路交汇处，命名为旭辉华宇江悦府。
K4地块位于武金堤与建群二路交汇处，命名为旭辉江山境。K4地块楼面价2674元/㎡。
项目情况
项目总用地面积120413平方米，总建筑面积506818平方米，计容建筑面积353269平方米，其中住宅建筑面积341626平方米，不计容建筑面积（地下室、架空层、避难层）153549平方米，共2392户，机动车停车位4247个，车位比1:1.75。
容积率2.93，绿地率30%，建筑密度（基地建筑面积/用地面积）仅10.63%。容积率和建筑密度非常低，相比周边其他项目都低不少。小区东西南三面均有绿化带，一共分两期来开发，一期9栋，二期7栋，是由16栋高层与超高层住宅以及1所幼儿园组成，另外有约4100方社区商业，能满足社区基本购物需求。
整个小区定位改善，每栋楼都是1个单元，层高3米；除了8号楼以外，都是3梯3户或3梯4户，8号楼是4梯4户；除了1、2、3、4号楼外，其余都有架空层，其中1,3,4号楼下面是商业，2号楼下面是物业用房。所有楼栋都是正南北方向，从西到东，楼栋依次增高，观江效果较好。
户型分析
项目首开1、2、3号楼。1号楼24层，3梯4户，面积段为约175、124、124、140平；2号楼46层，3梯4户，面积段为约143、127、127、143平；3号楼45层，3梯4户，面积段为约143、127、127、143平
C1户型（建面约125平，三房两厅两卫）：户型方正，动静分区，主卧套房设计，带衣帽间和卫生间；南向超长景观阳台，连接客厅和次卧；主卧带飘窗，餐厅有个小储藏室。
B1户型（建面约143平，四房两厅两卫）：四房功能性较强；户型方正，南北通透；6米南向观景阳台连接客厅和次卧；主卧套房设计，带衣帽间和卫生间。
A2户型（建面约178平，四房两厅三卫）：项目主推观江户型，自带L型长阳台，可三面观江；四房功能性强，满足二胎等居住需求；三开间朝南；三卧室带飘窗；有2个卧室单独带卫生间。
区域交通配套
自驾：目前主要是从南郊路，经过丽水路上白沙洲大道，然后向北可去武昌方向，向西可经过白沙洲大桥去汉阳方向，向东经过三环线去光谷方向，较为方便。
公共交通：项目门口就有公交车站，但是目前仅有307一条公交线路，307终点站是白沙路白沙中路，经过修建中的地铁5号线南三环站，也可以从终点站去地铁12号线罗家村站，后期可通过307去坐地铁。
区域生活配套
商业：4100方社区底商，近的旭辉都会山还有约14万方商业综合体；然后主要就是白沙洲三环内的一些商业，包括居然之家、万隆广场等。
学校：项目旁边就是鲁巷实验小学建和分校，卓刀泉中学建和分校。
医疗：距离湖北中医药大学黄家湖医院、武汉科技大学医院直线距离约2.5公里，开车约12分钟可到；武汉大学人民医院和湖北省妇幼保健院的分院规划已经批示，预计2021年完工。人民医院分院落定在白沙四路，省妇幼分院在白沙三路和烽胜路交汇处。
关于价格
旭辉江山境定位较高，滨江改善型项目，是旭辉下面江山系高端产品；户型面积大，最小面积都是约125平，产品力也还算可以，包括3楼起售，1楼做了架空层或者商铺，较低的建筑密度，全屋墙纸交付等等。
距离项目2公里左右，青菱的大部分刚需盘均价在13500-14500元/㎡左右；这样对比来看，项目15000元/㎡的均价，只高500+以上，还算有点诚意。而且本次开盘，据说装修费可以交房后付，这样的话首付更低，压力更小。
优劣势分析
优势：
1.临江效果较好。距离江较近，且中间无遮挡，观江效果不错，另外某些楼栋还可以远观青菱湖、黄家湖。
2.纯改善定位，大户型偏多，居住人群纯粹。项目定位纯改善型，居住用户较为纯粹，加上建筑密度较低，居住舒适度较高。
3.属于旭辉旗下第二高端的江山系，产品力较好。本项目是旭辉旗下第二高端的江山系，包括小区内的园林，一些配套，装修都是高标准高质量的，例如小区内都覆盖了园林音响和无线wifi。
4.首开的1,2,3号楼有稀少的124平户型，上车门槛相对较低；因为除了这次的1,2,3号楼，后面的临江楼栋约124平户型非常少，基本都是3梯3户大户型，中间户都是约143平户型了。
劣势：
1.项目位于白沙洲，基本都是刚需楼盘，大家都还没有滨江豪宅的概念，项目定位能不能得到购房者认可还是一个疑问。
2.项目周边基本无配套，配套完善需要一个较长时间，包括公共交通都不算好。
3.项目门口南郊路两边有高压线路。
总的来说，项目比较适合武昌南湖光谷附近居住或工作，预算不多，但想入手改善型滨江项目的购房者。
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