自3月31日武汉土拍重启后，4月24日再度迎来今年的第2场土拍。
值得关注的是德信地产再度落子武汉，并溢价29.36%斩获晨鸣造纸厂地块，成交楼面地价约7877元/平，刷新经开单价地王记录。超过了2016年12月统建拿下地块的楼面价（7500元/平），成为经开新的单价地王。
此前，2018年7月17日，德信第一次在武汉公开招拍挂市场拿地，斩获蔡甸P（2018）048号地块。彼时，该地块在挂牌期间，竞争就十分激烈，短短数次出价就已达熔断价。
经过15轮竞价达到最高价17940万元，最终进入现场竞配建。通过竞配建公共租赁住房，最终德信以24%的配建比例胜出，击败了城投、华润、联发、中粮、景瑞、北辰、统建。
此次拿地经开，也是杭州地产三强德信地产第2次拿地武汉。
（数据来源：武汉土地市场网）
土拍播报
1、P（2020）015号住宅地块
最新消息：
9时30分，武汉裕灿房地产开发有限公司以底价48950万元拿下新洲双柳P（2020）015号住宅地块。成交楼面地价1650元/平.
据悉，武汉裕灿房地产开发有限公司为中粮地产、孔雀城合资的关联公司。
地块详情
地理位置：新洲区国营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西
土地面积：118666.66平
容积率：1.0-2.5
最大计容面积：29.6666万方
起始价：48950万元
起拍楼面价：1650元/平
地块要求：
1、竞得人按规定签订出让合同之日起一个月内付清全部土地出让价款（含竞买保证金与溢价部分）。
2、地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，出入口须临城市规划道路单独设置。
地块分析：
该地块位于双柳，在武汉国家航天产业基地，该地块与北辰孔雀城航天府地块相隔较近。北辰孔雀城航天府（均价6540元/平）。
事实上，该地块并不是一宗新地块，实为1月14日挂牌的P（2019）201号地块，重新挂牌，编号为P（2020）015号地块，并降低了竞买要求。竞买保证金由48950万元改为9790万元，同时还取消了最高熔断价。
2、P（2020）016号商服地块
最新消息：
9时40分，台企莲明投资管理顾问股份有限公司以底价2520万元拿下黄陂罗汉寺街P（2020）016号商服地块。成交楼面地价1260元/平。
地块详情
地理位置：黄陂区罗汉寺街邱皮街、横山以南
土地面积：25000平方米
容积率：0.8
起始价：2520万元
起拍楼面价：1260元/平
地块分析：
该地块位于黄陂罗汉寺街，已经靠近木兰景区，在外环以外，绝对地理位置比较偏僻。周边无新房项目。
3、P（2020）009号（改）住宅、商服地块
最新消息：
10时，江夏纸坊齐心村的P（2020）009号（改）住宅、商服地块由武汉鸿祥发置业有限公司以底价31866万元竞得，成交楼面地价3572.42元/平。
地块详情
地理位置：江夏区纸坊街齐心村、城关村
土地面积：23957.04平
容积率：住宅3.6；旅馆4.0
起始价：31866万元
地块要求：
1、地块成交后，由江夏区纸坊街办事处在本地块内回购不少于11100平住宅，用于纸坊街拆迁还建安置房源，回购价格为9296元/平。
2、竞得人须建设一座不少于3万平方米的四星级(含四星级)以上酒店，且酒店自持经营不得少于5年(自项目竣工验收之日起算)；住宅和酒店需同步规划、同步建设。
地块分析：
该地块曾原计划2月18日网上挂牌出让，后因疫情还未结束又被紧急叫停。
这宗地距离城铁纸坊东站、武汉江夏市民之家、江夏客运站、江夏商业广场都比较近。周边配套齐全。
目前地块周边新房项目有江夏府、阳光100凤凰街、经发龙湖云峰原著，其中江夏府均价13310元/平，阳光100凤凰街前期均价13826元/平，经发龙湖云峰原著小高层均价13000元/平，叠拼别墅均价20000元/平。
4、P（2020）017号住宅地块
最新消息：
10时32分，经开区的P（2020）017号宅地（原晨鸣造纸厂地块），经过44轮竞价，最终由德信地产全资子公司武汉德杭置业有限公司以总价94736万元拿下，成交楼面地价7877.96元/平。这一楼面地价也刷新了统建在2016年12月27日拿下的P(2015)162号地块（7500元/平），成为经开新地王！
地块详情
地理位置：武汉经济技术开发区50R2地块
土地面积：48101.81平
容积率：2.5
起始价：73236万元
起拍楼面价：6090.08元/平
地块分析：
该地块就在港湾江城附近，环境还不错。周边配套还比较完善，沌口小学、开发区一中都在周边。附近有不少工业园，不过临近在建的地铁16号线沌口站。
目前片区内在售新房项目不多，只有在售的港湾江城，带装修均价13500元/平。另外，还有待售的武地电建汤湖观筑。
5、武昌P(2020)018号住宅地块
最新消息：
该地块为现场挂牌，目前尚未公布结果。此前有消息称，该地块或被融创拿下。这块地的起拍价既是武昌区单价地王，也是大武昌的单价地王，起拍楼面地价19196.69元/平。
地块详情
地理位置：武昌区星海路以北
土地面积：4010平
容积率：4.22
起始价：32500万元
起拍楼面价：19205.54元/平
地块分析：
该地块为原洪棉宿舍地块，应与北侧相邻姚家岭村K6地块进行统一规划。而姚家岭村K6地块即为姚家岭城中村改造项目P(2010)172号地块中一个小地块。
P(2010)172号地块净用地面积205945平米，最初由尚文地产在2010年12月28日竞得，成交总价17.83亿。
该地块可分为K1-K6六个地块，几经辗转最后由融创开发。
P(2010)172号地块地块临近小龟山站，距离沙湖公园、楚河汉街距离都比较近。周边主要是老旧小区，新房只有沙湖九玺（41600元/平）、融创中心武汉壹号院（前期售完，新品待售）、洪山公馆（小盘，待售）。
此前博译上坤云峯是武昌区的前地王，花样年以武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司的名义，以33800万元价格摘得，楼面地价14518.9元/平，溢价0.60%。2019年年底，该地块被上海上坤成功收购，现名博译上坤云峯！
6、P(2020)019号交通服务场站地块
最新消息：
该地块为现场挂牌，目前尚未公布结果
地块详情
地理位置：洪山区沙湖港北路与三弓路交汇处西北角
土地面积：6707平
容积率：2.27
起始价：1340万元
起拍楼面价：880.14元/平
地块分析：
该地块位于4号线园林路站附近，用于交通服务场站。附近新房项目只有福星惠誉东湖城。
7、江岸P(2020)020号住宅、商服地块
最新消息：
该地块为现场挂牌，目前尚未公布结果。
地块详情
地理位置：江岸区二七街道，南至二七路、北至二七北路、东至黄浦人家小区、西至规划路
土地面积：57446平
容积率：4.33
起始价：293820万元
起拍楼面价：11812.28元/平
地块分析：
该地块周边集中为航务社区、黄埔佳苑、二七人家、铁南社区等老旧小区，附近有顶鑫菜场、江岸区新村小学，生活还是很方便的，距离最近的是轻轨1号线二七路站。
周边距离较近的二七滨江的新房万科御玺滨江，但是隔着解放大道，两边的房价差还是很大的。未来开发的可以看看次新房东立国际。
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