揭秘！河西两大豪宅马上开盘，4大内幕曝光……
随着鱼嘴金茂悦加推售罄
很多买房人的河西梦再次破碎！
但是！！！
南京的富人们不用担心
华侨城来了
仁恒也来了
带着他们的新项目来了
河西梦又可以续上了！
据悉，华侨城天鹅堡项目在7月初已公开样板间和沙盘，同月项目也在申请备案，项目最快将在8月底首开4栋楼！
而仁恒江心洲G84项目的售楼处预计最快在本月底完工，目前3层已经建好，正在进行内部施工。小道消息称，项目也有望在今年下半年率先推出小高层。
那么问题来了，同为品牌开发商、同在富人区、同样的口碑产品，不可避免的被比较，南京的有钱人们该如何选择呢？
今天，我们将从地段、产品类型、户型和价格多个方面分析这两个楼盘！
开始今天的稿件前，我们做投票吧~（虽然没钱，但是同样可以期待美好的事物！！
）：
华侨城天鹅堡 VS 仁恒江心洲G84项目
注意！前方高能，两大豪宅在线pk，有钱的放心看，没钱胆大的尽管吃瓜，胆小请马上撤离现场！（以下内容仅供参考，如有出入，欢迎指正！
）
NO.1 | 地段
现在房产，就算自住，也要带着投资的眼光去购买，那我们首先看中的就是产品地段！
从上图看到，华侨城属于河西南板块，仁恒江心洲G48项目在江岛。
虽说实际距离相差不远，但是从地理位置上讲，江岛上位置更为珍稀，这两个区域在很多买房人心里相差也是巨大的！
依照目前南京的限价政策：江心洲限价3.8万/㎡，河西南限价3.5万/㎡，从限价上也能体现出两个板块之间的差距！
NO.2 | 产品类型
买房人对产品的类型也很关注，这直接关系到居住的舒适性：
- 天鹅堡：高层、商业
- 仁恒江心洲G84项目：高层、洋房、别墅、商业
两家楼盘详细信息如下：
天鹅堡：
项目有G、H地块。其中，G地块打造4栋16F住宅、H地块打造9栋30F住宅。
建筑详情：
- 总占地面积：120000㎡
- 总户数：967户
- 装修情况：精装修
- 容积率：H地块2.75；G地块2.0
- 得房率：约78%
- 绿化：35%
仁恒江心洲G84项目：
项目共有7个地块，A-F地块规划其中四个地块为住宅用地，B为商业综合体、D地块是基层社区中心、G为娱乐康体：
A地块共19栋住宅，14栋4F、5栋6-7F，限高24米；
C地块共9栋住宅，4栋5-6F、5栋16-17F，限高80米；
E地块共22栋住宅，15栋4F、7栋17-18F，限高60米；
F地块共41栋住宅，36栋4F、5栋11F，限高35米。
B地块为商业综合体部分，涵盖酒店、办公、商业等；
建筑详情：
- 总占地面积：426439.38㎡
- 总户数：待定
- 装修情况：待定
- 容积率：≤1.27
- 得房率：待定
- 绿化：待定
小结：
两者产品定位都是超级改善，但我注意到天鹅堡的得房率78%。目前仁恒的得房率还不知道，没办法比较。
从容积率上看，仁恒的容积率要低于天鹅堡！
NO.3 | 户型
华侨城天鹅堡：
项目户型面积约160-280㎡，全为4房户型，目前公布的是160、162、187、208㎡ 的户型图。
户型面积约160㎡，四房两厅两卫，该户型为3#、5#的中间户，户型方正，南北通透，双向阳台，还有超14米南向大面宽，拥有双电梯配置。
户型面积约162㎡，四房两厅两卫，该户型为3#、5#的边户，户型方正，南北通透，双向阳台，有超15米南向大面宽，拥有双电梯配置。
户型面积约187㎡，四房两厅三卫，该户型为270°L型景观阳台，四房格局，客餐厅一体，半开放厨房（可关可开），双电梯配置。
户型面积约208㎡，四房两厅三卫，该户型为9#、10#的边户，270°L型景观阳台，四房格局，客餐厅一体，半开放厨房（可关可开），双电梯配置。
仁恒江心洲G48项目
项目E地块4层别墅面积段约为220-250㎡，17-18层小高层面积段约为130-180㎡。
E地块：共22栋，15栋别墅（4层）约70多户，7栋小高层（17-18层）约400多户，限高60米。
项目前期曝光了3种洋房户型图（最终户型图以开发商公布为准）：
- 从前期曝光的户型图来看，都是一梯一户，超大面宽的大平层；
- 空间设计很奢侈，主卧都是超大套间，户型2、3都是完整的4套间设计。
洋房户型图1
洋房户型图2
洋房户型图3
小结：
从户型结构上看，两家都可圈可点。
从面积上看，仁恒最小户型是130㎡，天鹅堡最小户型是160㎡，作为两家改善盘，买房人都希望户型越大越好。
NO.4 | 价格
两个项目的价格目前都是待定，但是两者都处于限价区域，至于能否突破限价，就看项目自身了~
华侨城天鹅堡：
对于天鹅堡的最终售价，众说纷纭。
此前，项目申请的备案价为39800元/㎡，有人说会卖3.98万/㎡，还有人说会严格限价3.5万/㎡，最终以物价局批复为准。
天鹅堡施工图
仁恒江心洲G84项目：
仁恒在2016年12月，以78.4亿元拿下G84地块，楼面地价14476元/㎡。
区域内最近一次开盘是8月5日，项目为升龙桃花园著，开盘均价为38635元/㎡，毛坯交付。与其项目一街之隔的胜科星洲府于去年10月份收官，均价是38000元/㎡。同为仁恒项目的仁恒绿洲新岛去年6月份收官，均价为3.6万/㎡。
看完区域新房价格，对照区域限价3.8万/㎡，是不是对仁恒未来的价格有些概念看了呢？
仁恒项目施工图
总结：
1、从项目的地理位置上，仁恒的项目位置更为珍稀。
2、从产品本身出发，仁恒体量较大，但是涵盖的产品类型丰富，包含高层、别墅、洋房、商业、酒店、办公、以及娱乐康体项目等，对于买房人来说有多种选择的余地。华侨城天鹅堡全是大平层产品，是华侨城旗下顶尖产品系，大批买房人已经坐等摇号。
3、从容积率上看，仁恒项目要低于天鹅堡，喜欢低密度的人群应该比较在意这一点。
4、户型上，天鹅堡的最小户型为160㎡，相对来说有点大，仁恒是最小户型是130㎡，或许投资们会更青睐。
5、华侨城天鹅堡是精装修交付，装修标准已经出炉，配置很高。目前仁恒项目是否会精装交付还未确定。对于高档小区来说，精装是标配。
最后，你觉得两个楼盘谁更胜一筹呢？（反正我都买不起...
)