但同时我也发现，仍然有一批房主非常自信，二手房的挂牌价不但没降，反而加价30万、50万、90万，临时涨价卖房！
面对这种情况，我也咨询了相关中介，他们告诉我，除了对自己的房价比较自信外，不少房主面对二手房的短暂遇冷，并不急着抛房，涨价也可能是一种吸引注意，试探市场的手段。
01
膨胀！南京一批业主涨价卖房，最高加价92万！
1、玄武区的成贤街小区，一套面积约103㎡的房源，去年10月报价488万，今天报价580万，涨价92万！
成贤街小区的这套房，因为在南京师范大学附属小学的施教范围内，是南师附小学区房。
但是链家数据也显示，目前成贤街小区的二手房挂牌均价为55376元/㎡，这套房的单价为56338元/㎡，高于小区二手房挂牌均价约1000元/㎡！
2、江宁路口的奥斯博恩小区，一套324㎡的别墅，去年12月报价600万，现在报价650万，涨了50万！
3、江宁百家湖的21世纪现代城，一套198㎡的大户型，去年4月报价530万，目前报价580万，也等于涨价50万！
4、鼓楼的正泰花苑，一套面积109㎡的房子，去年10月报价450万，现在报价490万，涨价40万！
5、江宁麒麟的富力城，一套面积97㎡的二手房，前期报价280万，近期报价320万，也是涨价40万！
6、河西奥体的兴元嘉园，一套110㎡的二手房，前期报价630万，现在报价666万，涨价36万！
02
二手房挂牌量约7.5万套，中介直言：房子不好卖
我也咨询了相关的二手房门店中介，中介告诉我，对于这种涨价的现象，一方面确实是部分房主过于自信，对自己的房源比较看好，也愿意挂高价碰运气。
（图源：链家）
有的则是房主暂时不想卖，或者对面行情冷淡，故意挂高价坐观行情变化，试探市场，到合适的时候再修改价格。
例如：江北的海都嘉园，一套155㎡的二手房，前期报价285万，今天报价385万，直接猛涨100万！
不过值得注意的是，这套房在去年11月就报价385万，只是在昨天忽然降到285万，今天报价又回到了385万！中介也告诉我，这套房可能就是房主试探市场热度。
不过不管是以上哪种情况，可以看出，这些涨价卖房的房主都有两个共性：第一个是看好楼市前景，至少是看好自己手里的房子；第二个是房子短时间并不着急出手，而真的想卖房的人，早就已经在降价抛售了！
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根据链家数据显示，目前南京二手房挂牌总量已经达到74537套。
一位房产中介告诉我，疫情对南京二手房市场造成了不小冲击，成交量也大幅减少，加上近期南京一批新房也在积极促销，竞争压力也非常大。
此外，各大二手房交易平台面对这种情况，都在紧急完善线上看房，如推出中介直播卖房、VR语音带看等服务。
不过二手房市场遇冷，房价越来约理性，对于买房人来说，却是一件好事。刚需们也可以趁着楼市遇冷捡漏，以合理的价格淘到自己满意的房源。