不妙！河西这家神盘暂时不开盘了！房价也…

2月中旬，河西热盘华润置地鱼嘴润府传出2月底即将开盘，推出最后两栋楼的消息，今天我得到最新消息，因为到现在该楼盘都还没有复工，金三银四很可能都不开盘了，具体什么时候加推，得看工程进度，现在为线上看房。此外，据小道消息，最后一次加推，部分房源价格或将微涨。

华润置地鱼嘴润府位于河西鱼嘴板块，紧邻鱼嘴湿地公园，虽然首付要求高，6成至8成约200万-400多万，但前几次开盘都是当天卖光，非常火爆！

项目目前还有最后2栋3、4号楼，约194套精装房，难得的是，这批收官房源中，户型最小100㎡，所以即使部分房源微涨，算下来总价也在400万出头，这应该是目前河西新房最低门槛，很多买房人都在等着买。（具体价格以销许为准）

重点：

1、开盘时间：预计4月以后，具体开盘时间待定；

2、房源信息：还有3、4号楼，共约194套精装房，户型为100㎡、120㎡、166㎡；

3、预计房价：前期39800元/㎡；

4、首付情况：预计6成-8成首付；

5、验资金额：预计200万左右；

6、精装标准：3500元/㎡，含中央空调、新风、地暖等；

7、交付时间：预计2021年年底；

8、物业：金茂物业，物业费4元/㎡/月（高层住宅1.9元/㎡/月+公共耗能费0.8元/㎡/月+增值服务费1.3元/㎡/月）。

1、鱼嘴润府还有3、4号楼待加推，共约194套精装房源，户型为100㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、166㎡四室三厅两卫，户型得房率约73-75%。其中，3号楼全部为166㎡户型。

前期销许均价39800元/㎡，预计总价约398万-661万/套，预计首付门槛约240万起。

2、前期开盘情况

2019年6月19日，第一次开盘，2542组人成功报名要买192套房，中签率7.5%，平均13人买一套房，开盘当天全部卖完；

2019年9月11日，第二次开盘，1632组人成功报名要买128套房，中签率7.8%，平均13人买一套房，开盘当天全部卖完。

2019年12月2日，第四次开盘，1940组人成功报名要买120套房，中签率6.2%，平均16人买一套房，开盘一小时全部卖完。

3、户型图

100㎡三室两厅一卫，是目前河西新房能买到的平层最小户型

120㎡三室两厅两卫，双卫设计比100㎡的实用，居住感更加舒适

166㎡四室三厅两卫，位于楼王位置，三间卧室朝南，双套间设计

4、精装交付标准

前期网上房地产销许申报价格表显示，精装修标准整体均价为3500元/㎡

含中央空调、地暖、新风系统等，其中新风系统只有客厅、餐厅有，中央空调不含卫生间、厨房、阳台。品牌上采用了科勒、TOTO、方太、松下等；

5、120㎡户型样板间实景图

166㎡样板间实景图

图：安家河西

6、项目最新进展

部分楼栋1月22日的工程进度

7、周边配套

目前，鱼嘴润府南面规划有一所小学和一所初中，建成后将是鱼嘴润府和鱼嘴悦庭的对应学区，目前暂未明确引进哪所学校

河西新城南部8#小学

最新情况：前期手续办理工作；

地址：建邺区高庙路（新梗街）以南，螺塘路以北；

规划：5轨30班，规划用地30947平方米，总建筑面积为30275平方米。

河西新城南部4#初中

最新情况：初步动工；

地址：建邺区高庙路以南，螺塘街以北，天保街以西；

规划：8轨24班，项目占地约2.9万㎡，总建筑面积约3.36万㎡。

据了解，3月底前河西将有华新城、葛洲坝中国府、金茂府、青奥村、仁恒江湾世纪、世茂天誉等住宅将要开盘，目前青奥村、世茂天誉售楼处已经开放，想买河西的朋友可以加我个人微信 lapudacx 进行交流。