近期换房的，有没有发现一个问题？
目前在武汉，经济改善型四房慢慢在市场“消失”了，小到80平米大到160平米几乎都是三房产品——
刚需80—120平米三房户型比比皆是，但为何130—160平米，明明是改善面积段，也做成了大三房？
武汉的改善，仅仅只是提升了空间的面积，如果要满足多一间房的诉求，大多数可能要往160平以上走。
随着武汉改善家庭越来越多，市场供应跟需求开始严重错配。
因此，当核心地段遇到品质盘里的经济改善型4房，在你还买的起的时候，它一定是最理想的目标之一。
我的预判是：在未来10年甚至更久远，控制总价的改善型4房，是武汉楼市的最佳持有类型。
NO. 1｜壹
为什么偏偏是经济型改善型四房？
对于有改善需求的三口之家来讲，一间主卧、一间儿童房和一间书房是基本配置，还应该留一间房作为客房或者给二胎作准备。
对于三代同堂的家庭来讲，主卧、儿童房、书房、老人房基本就是标配了。
市场成交数据也印证了这一观点。据不完全统计，从2015年开始，三房产品为武汉户型成交第一，四房产品为增速第一，成交量累计提升了25%。
原因很好理解，一方面，“限贷”政策使一个家庭只有2次贷款购房机会，且第二次的条件相当苛刻，“贷票”珍贵，导致很多家庭想“一步到位”，直接买四房；另一方面，生活条件改善，使得大家追求更大的居住空间。
很明显的现象与趋势：刚需首置客和首次改善客群普遍更青睐功能性更强，但面积不是太大，从而控制总价的产品。
目前，武汉主城商品住宅销售面积最多的高层产品为90—110平米，而随着城市能级的提升，房价不可避免地也会随之上涨。
若干年后，当他们想要换房，支付能力赶不上房价上涨之时，“功能性+经济型”四房产品，将成为受众面最广的住房，也是通常所说的硬通货。
NO. 2｜贰
事实上，能在核心地段拥有一套经济改善型四房，并没有想象的那么容易。
但目前最大的问题是，本来小四房就不多，而更多的还都是在125平米以下，显然不符合大众对改善房的定义。因为既然是改善型四房，那么房间太局促了肯定也不行。所以在保证房子功能性和舒适性的情况下，四房产品的面积至少应该在套内100平米以上的。
好在，位于盘龙核心的天纵御府目前还有少量建面约138平米优质改善型四房。
天纵御府效果图
对改善家庭而言，空间的尺度感很重要。这款建面约138平米的四房两厅两卫，不仅得房率高，还做到了南北通透双阳台，阔绰的宽景阳台，会客品茶，欣赏美景、品味生活。
天纵御府建面约138平户型图
在偌大的餐客厅里，即使摆上沙发、茶几，还能腾出不小的地方，家里的孩子都可以在客厅放飞自我。
由于面宽较大，四个房间都较为宽敞，即便是二孩家庭，空间也完全足够。每一个生活空间的尺度都被放大了，居住舒适度自然也会呈几何式地上升。
如果你是实用主义者，也可以把进门右边的房间当做收纳室：宝宝的推车、大号的旅行箱、过季的棉被，都可以整齐地安置在这儿。
如果父母、朋友来串门，也可以在这里摆上一张沙发床。来人了打开，铺上被子，就是一个独立的房间；客人走了，收起来，又能腾出不少地方归置物品，一举多得。
NO. 3｜叁
现如今大家换房，通常只能陆续往扩展的新区去考虑。一来，那边新房多，二来，房价相对没那么高，三来，中心区基本没什么新房可选。
但是，如果以长期自住为目的，生活成本必须作为选择要素。
生活半径决定了你的生活成本。
我常举的例子：如果你每天在路上需要2—3小时，那么你一定是不幸福的，而且，你为此损失巨大。比如你一个月赚10000块，按22天工作，你的时薪是56元，每天你在路上浪费112—168元，一年浪费2.9—4.4万，还很有可能会为此错过升职加薪的机会。
因此，生活半径内是自住买房的核心价值观。
据了解，天纵御府位于金银潭、汉口北、盘龙城中心区三大板块“T”字形交汇处，是连接汉口北和临空经济区的枢纽，连接长江新城与临空经济区的重要节点，正处在汉口“一路向北”的蓝图中。
未来居住于此，依靠“两横两环三纵四轨道”立体交通网，坐享“30分钟生活半径”：开车走岱黄高速大概10分钟即可到达后湖市民之家，20分钟直达汉口火车站和菱角湖万达，30分钟左右即可轻松到达武广、江汉路等繁华商圈……
天纵御府效果图
在改善家庭比较关心的教育方面，项目附近有南德榜样学府幼儿园以及区域重点打造的九年制一站式公立学校——刘店学校，学校内设小学和初中，现小学部已开学，初中部建设完工，全方位满足您的家庭教育需求。
此外，项目自身配套也很完善，紧邻盘龙城地标式综合体——天纵城广场，现已入驻中百仓储、金逸影城、星巴克、海底捞等众多品牌商家。在同区域内还将打造1.5万方下沉式休闲购物广场——盘龙天地，建成开业后将进一步完善区域商业配套。
未来，居住在天纵御府，家门口就能看大片、血拼购物、逛吃遛娃......生活方式完全改变。
而且一座座商业体，影响的不仅仅是生活，还有整个板块的不动产价值。在武汉楼市中，这早已是一条无需论证的买房铁律。
NO. 4｜肆
除了超高的交通、商业、教育配套阵容，住宅本身也是满满的产品力。
不得不提，在武汉，尤其是汉口区域，恒泰天纵的产品一直保持着经济学上对于“优质”的定义——品质均匀、稳定、出色。
天纵御府效果图
作为定位城市中高端人群的高端“府系”产品，天纵御府更是拿出工匠精神打一场“品质战”：一栋栋新古典风格的建筑采用围合式景观布局，楼间距开阔，有效保证每户景观面和居住舒适度。
阳光草坪、彩虹乐园、室外会客区，还有全龄段的成长空间……天纵御府打造近万方中央景观区，以四重立体景观，营造丰富植被层次，让业主仿佛置身在公园里。
天纵御府园林示意图
树下的院子、林中的花园，庭院的存在，让室内、室外自然融合。林中的花园，形成独特的现代景观语言，栖居动静之中，开拓视野，愉悦心境。
天纵御府园林示意图
南北错落有致，四季可享，风光悦赏。由内而外的美景，缔造绿色亲景生活标本，让每一次呼吸都无比舒畅。
收一套这样的改善型四房自住，甚至可以不再为买不到好房而焦虑，可以调控与房价涨跌雨打风吹去，真正地回归生活本质。
更值得一提的是，该项目均价约为11000元/平，离后湖市民之家仅一桥之隔，而目前后湖板块的均价约为18000元/平，置业北移或成定局：按照138平米户型计算，向北几分钟，总价便宜近100万，首付也少一半，多出的来的钱还可以买辆车代步，算是汉口汉改善家庭的首选。
NO. 5｜伍
近两年来，不少刚需购房者“跟风”入手了新盘，交付时却觉得地段与面积并不满意，于是大量的“二次置换”需求萌生。
但经过一轮库存的清扫，武汉核心区能够“一步到位”的新盘却越来越少了。
据笔者粗略估算，同时满足核心区又是经济改善型四房的产品不超过20个，其中，改善需求井喷的汉口，这种产品更是凤毛麟角。
目前来看，板块内在售住宅只有天纵御府满足，而未来板块内的土地供应量，同样屈指可数，“入场机会”变得越来越珍贵。
即便是一路热销的天纵御府，所剩的房源也进入了压轴的“收官季”。汉口改善家庭想要抢到这款建面约138平米神户型，只能拼手速了。