我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：利率降了，明年房价涨幅怎么样，年底入手还是再等等？
回答：多军一般都是选择年底进场，年底看房人少，属于一年中最淡的季节，很多业主降价急售。开发商为了加速回款，也会降价促销 。
加上现在央行利率也降了，释放了利好信号。不出意外，明年初3-5月会有一波行情小幅上涨。
提问：房市各个板块代表队各个小区的马拉松比赛，一二年的涨幅并不代表以后5-10年能跑赢。选筹大于信贷，信贷大于微观小区户型楼层。只看微观笋，只看宏观涨，都是耍流氓对么？如何能从各种信息得到有价值的信息？
回答：我认为买房这件事情中，“买不买”是体，“买什么”是用，“怎么买”是术。这三个环节只要你开始关注，你都会获得大量的信息，而你唯一可以确切把控和甄别的只有你自己。
你的购买意愿，买入目的，预期收益，选筹偏好，资金情况，购贷资格，看房经验，价值认可，家人支持等等，只有你自己本人才知道，你把这些条件编成一个筛子过滤各类信息，再多再杂你都不必焦虑。
体>用>术，每个维度带来的投资回报不属于同一个数量级，相互之间从理论层面没有优劣尊卑之分。
你要全国范围内的资产搭建，拉高负债分散风险，就应该重视“体”。
你要板块轮动套利，布局城市仓位，就应该研究“用”。
你要ABC单，网红民宿流，凤冰，要快速的赚钱，就需要挖洞发掘“术”。
我唯一要提醒你的，也是被很多人忽略的一个重点就是：时机（TIMING）。看准时机的人，随便买都能躺赢。
提问：请问美丽房姐，我在天津考察了一下房子，北辰区的融创的几个盘怎么样，融创津宸壹号高层105平米161万在我的预算内，问题一你看好天津房地产吗，问题二投资北辰低价盘有升值潜力吗？孩子高考十年后的事情了，先优先投资升值，盼回复！
回答：天津房地产平稳期，天津的涨幅跟着北京来
天津最值得投资的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，女朋友想把一套房子过户给她妈妈，产证已经满了2年，还剩余17万贷款未结清，请问如何操作可以使得费用最少？另外欧神说过1%的赠与和99%的买卖，这样操作是什么意思？后期如果要出售的话，有啥影响没？谢谢。
回答：如果总房款不高我建议直接买卖过户，税费不高，后期卖出也没有额外的税费。1%赠与这个事我不清楚也没操作过。总之赠与后期卖出会有赠与的税费。
提问：姐，今天去看了海伦小镇，限购区。精装不能贷款2000/M，毛胚6300/M。这个价格怎么样
回答：价格高了毛坯可以入而且这一期离地铁比较远
提问：房姐你好，武汉中央商务区和滨江商务区哪个值得投资，有没有具体楼盘推介？请帮具体解释分析一下，谢谢！
回答：CBD没有做起来，价格高了，适合自住不适合投资。我比较关注汉阳滨江，青山滨江和白沙洲滨江，其他的都炒过了
提问：房姐，你好！天纵半岛蓝湾怎么样？你看好这一片吗？
回答：后湖这一片就是合格的睡城，宏图大道这一片三个地铁交汇，虽然是三环外，但是汉口三环天然凹进去一块，所以实际距离不远的，只要价格合适就可以。
提问：新人首问～房姐您好～相见恨晚。坐标大连，夫妻三套住宅，两套华南北府花园，一套104平自住有19万公积金贷款，一套63平商贷63万，一套新体育场中海万锦公馆下跃3层共300平左右，打算以后自住，商贷195万(年底交房)，孩子学区房想买金二76，刚看一95年楼龄，61.7平，139万小两室一厅，三楼不带电梯，户型南北通透，想买下装好给父母住，偶尔帮忙接孩子，孩子两岁半，不算急。手上子弹30，夫妻每月扣掉还贷和生活支出月余6万。请问，1.学区房写母亲名，用时过户给我可行吗？2.目前大连的情况学区房什么时候入手合适？3.两套北府花园的房子卖还是留？还有升值空间吗？4.若卖掉，手上的资金怎么配置房产呢？
回答：1.可以，走买卖流程过户最省钱
2.学区房是消费品，学区政策变动大。孩子才2岁半，现在不着急入手，现在开始淘笋，碰到8折笋才入。
3.大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，大部分北方房产投资人更看好沈阳。
北府花园房龄偏老，未来涨幅不乐观，小户型考虑出手，大户型做截断抵押融资。优化资产配置，做裂变，入手2.3套沈阳。
提问：新人首问房姐大大，坐标昆明。本人名下一套贷款房（100购入目前市场价130，欠款70）母亲共有人（年少无知）。公寓一套9月租期到了出售，一套马上交房准备直接出售。无弹
母亲离异名下有90年代房产，市价100在住，周边新盘2万3
女朋友（未领证）有一套160万别墅（未交房，首付40贷款120），父母无房无贷款。15弹
请教1.想入手一套会展中心附近的洋房为以后改善和投资（170平米250万），主贷人做女朋友母亲名下，做接力贷，这个想法是否非炒房思想？2.炒房思想是否应该去沿地铁线找二手笋盘？感觉二手盘涨幅很低，新盘涨幅比较大，应该选二手还是一手？3.炒房来说最佳资源配置应怎么做？万分感谢
回答：你好，思路正确，公寓没有涨幅建议出手，母亲的老房子也可以考虑出手置换。用岳母名字买做接力贷没问题，自住改善可以买洋房，但是洋房投资回报率不如高层。房产投资决战在二手，不倒挂的新盘不建议入，重点淘二手次新。
昆明投资关注滇池新区，巫家坝，呈贡
提问：美丽的房姐，坐标南京，子弹70，有近两岁宝宝，有一套将近20年房龄老破小非学区，想利用老婆首付首贷机会再购入一套，目前有两个选择：1.直接买个三线学区房，娃上小学后将手中房子出租，2.买个远郊次新房长持，等娃上小学前将手里的老破小换成学区房！您帮我分析分析哪种合适？另外，娃2014年上小学，如果现在购入学区房，学区政策会不会多变？
回答：学区房目前是高位。投资角度，你要寻找下一个崛起的学区，而不是买入现在顶级的四大名校10w/平。孩子才2岁，现在买入太早。
提问：请教房姐，杭州运河湾的运河ONE和天阅运河源，现在有投资价值吗？如果没有，对刚需来说，买杭州哪里合适呢？
回答：融创+金茂是CEO盘
杭州如果有刚需房票，建议抢倒挂新盘，能抢到都可以无脑入。自住不知道你的生活半径在哪里，建议入附近的楼盘。
投资角度分析萧山开元名都周边、世纪城+余杭科技城目前看投资期会较长，不确定性大。投资标的需要根据个人情况来区别对待。
目前没有明显低沽板块。推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。
提问：外地人限购，盘龙城到横店，未来发展潜力如何？姐怎么看？靠近机场了，投资那里房产，能跑赢武汉大盘吗
回答：短期内价格已经和价值匹配个别区域甚至超过价值了。长期当然有潜力，看选筹。整个盘龙城由于机场限高，后期涨幅也有限制
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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