合肥房价出炉！上周开盘数据曝光，去化不足3.5成！

根据最新消息，合肥上周新房、二手房价格齐降，新盘加推去化率不足3.5成；另外，国家统计局2月70城房价也同步出炉，详情一起来看！

NO.1 | 壹

上周合肥7盘加推，住宅成交均价下跌

3月已过半，房地产已基本全面复工，目前楼市到底有没有回暖？新盘销售去化情况如何？

根据同策数据显示，上周合肥共有7盘加推，平均去化率仅3.5成不到。

1、从楼盘优惠来看，上周开盘的7个楼盘均有优惠释放，这也是目前合肥楼市的缩影之一，基本上大部分楼盘都有不同形式的打折促销活动。

2、诸如长丰、肥东等区域位置偏远，区域内新盘扎堆、竞争激烈，没有突出价值点的楼盘去化艰难；上周北城、肥东多个楼盘去化仅1-2成。

3、经开区房荒依然严重，区域内在售新盘不多，后续将有中海、绿地两宗地块新增供应；上周新站、经开加推楼盘去化率均在7成及以上，其中新站首开楼盘优惠较大。

另外，据合肥各区成交数据来看，上周合肥住宅成交量明显回升，但成交均价有所下降。

• 上周合肥普通住宅成交均价为16584元/㎡，环比下跌6.32%。
• 上周合肥普通住宅成交面积约11.56万㎡，环比上涨68%。

NO.2 | 贰

二手房带看量增加，挂牌均价有所回落

二手房方面，带看量、成交量有所回升，但挂牌均价有所回落。

1、带看量方面，昨天（3月16日）链家网带看1359次，相比去年9月-12月日均带看约730次的数据，带看量有明显提升。

2、成交量方面，据贝壳研究院数据，合肥上周二手房成交量约占去年12月周成交量的80%，成交量仍然没有回归正常水平。

图：上周18城链家成交量相当于去年12月周均比例

3、二手房挂牌均价方面，全国18城有6城挂牌均价下跌，其中合肥挂牌均价环比跌幅约在2%以内。

图：重点18城链家二手房新增挂牌房源均价周度环比

不过，学区房可能在这种市场内依然有独立行情。

据链家网最新成交数据显示，梨花巷8号小区内一套住宅挂牌2天即成交，而且成交均价高达2.4万/㎡，高于小区均价约5000元/㎡。

梨花巷8号小区房龄已有32年，该房源为1室1厅小户型，面积仅27.43㎡，小区环境也并不好，不过学区是红星路小学和42中。

一般来说，这种居住体验较差的小区，买家基本都是冲着学区来的，小户型的单价也会相对较高，但2.4万/㎡的成交均价也说明，在二手房市场，学区房依然保持热度。

NO.3 | 叁

合肥2月一二手均价环比持平，同比上涨

根据70城数据显示，合肥一二手房价环比无变化，同比均呈上升态势，另外合肥新房成交量环同比均呈下跌趋势。

1、合肥一二手房价环比持平，同比上涨

根据数据显示，合肥一二手房价环比持平，新房同比上涨2.9%，二手房同比上涨3.1%。

2、2月合肥新房成交量环同比均呈下跌趋势

在成交量方面，根据克而瑞数据显示，2月合肥新房新增供应房源面积为0，成交房源面积约8万方，环比下跌83%，同比下跌79%。

NO.4 | 肆

结语

客观来看，上周合肥新房和二手房，成交均价和挂牌均价都有一定程度的下降。

新房方面，大部分楼盘都在释放优惠。一方面，部分楼盘在优惠助力下，有不错的去化率；另一方面，一些原本就性价比较低的楼盘去化更为艰难。

二手房方面，带看重新恢复，市场需求被重新释放，但成交量仍未回归到正常水平，其中部分房东预期下降，挂牌均价有所降低。

可以看出，受疫情影响，目前合肥楼市销量和均价依然处于低位。此时，对于购房者来说或许有不错的捡漏机会，但仍需认准品牌、学区等价值点，警惕烂盘出货。