相比较成交的惨淡，最近合肥的两场土拍热度都比较高，吸引了近30家房企角逐抢地，经开的两宗地块的拍卖时间长达2小时。
土拍热度高涨，可以看出楼市正在复苏，房企对于市场依然充满信心，猜测中房价大跌的局面不会出现。
对部分观望的购房者来说也是一个定心丸，接下来该买房还是要买。那么，合肥九区有哪些楼盘值得推荐呢？
NO.1 | 壹
经开区
经开区目前仍处于房荒状态，在售新盘仅有海尔产城创云玺。
海尔产城创云玺位于经开重点发展板块——南艳湖板块，紧邻南艳湖，楼下规划有地铁7号线，环境宜居、配套完善。
海尔产城创云玺目前正在认筹中，预计将在本周四加推3#楼，最后一栋小户型高层产品，面积约109-126㎡，装修均价约1.65万/㎡，性价比很高。
一来经开目前在售新房极少，“独苗”海尔产城创云玺本就稀缺；二来1.65万/㎡的预算，基本只能考虑瑶海区、新站区和三县，但它们的区位条件又远不及海尔产城创云玺。
在前两天的土拍中，经开区出让两宗地块，由绿地、中海分别拍下，后续将弥补区域房荒的现状，但同时价格大概率也将有所上涨。
NO.2 | 贰
高新区
高新区目前在售新盘集中在蜀西湖板块，均价1.51万-2万/㎡不等，其中高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸热度较高。
高速蜀西湖畔紧邻蜀西湖和砂之船奥莱，楼下就是地铁4号线、7号线双地铁口，环境宜居、生活方便；乐富强悦湖熙岸毛坯高层限价1.51万/㎡，是目前高新区门槛价，价格是主要优势。
高速蜀西湖畔在售高层，户型建筑面积125㎡、132㎡，均价1.9-2.2万/㎡；在售洋房，建筑面积120㎡-136㎡，毛坯均价约1.9万/㎡。
乐富强悦湖熙岸目前在售小高层，户型108 ㎡ 、123 ㎡，销售均价1.6万/㎡；在售洋房，户型125 ㎡ 、132 ㎡，销售均价1.75万/㎡。
上半年高新预计还有万科高第、万兴湖山间两大纯新盘将入市，两盘均位于政务西，板块配套发展成熟，距离政务区只有1公里不到，位置优势明显。
NO.3 | 叁
包河区
包河区目前在售新盘主要集中在中央公园板块和淝河片区，均价1.6万-2万/㎡不等，其中限价盘滨湖阳光里热度较高。
滨湖阳光里均价仅1.6万/㎡，是目前包河区门槛价；另外，项目由国企操盘、准现房、市政冷暖双供，适合自住购房者，二手房挂牌均价约1.67万/㎡。
滨湖阳光里目前在售毛坯高层，均价1.6万/㎡，户型建筑面积89-102㎡，首付三成起。
上半年包河预计还将有纯新盘置地瑞玺入市首开。
置地瑞玺是安徽置地在主城的又一高端项目，被期待延续置地滨湖双玺的品质口碑以及二手房溢价，项目预计将于4月底首开。
NO.4 | 肆
滨湖区
滨湖目前在售新盘主要集中在省府板块和金融后台基地板块，以改善楼盘为主，价格1.9-3.5万/㎡不等。
其中省府板块融创滨湖印、禹洲绿城兰园热度较高，位置、品牌都占据有利优势；两盘价格相差不多，融创滨湖印更靠近地铁1号线，禹洲绿城兰园更靠近省府大楼，各有优势。
融创滨湖印在售洋房，主力面积149㎡、169㎡，均价2.9万/㎡。另外17#、3#楼目前正在预约，预计后期加推。
禹洲绿城兰园在售高层，主力面积112㎡、138㎡，均价2.33万/㎡；在售洋房，面积135㎡、139㎡、158㎡，均价2.86万/㎡。
上半年滨湖预计还会有3大纯新盘入市，分别是中海九樾、华润昆仑御以及保利和光尘樾。
中海九樾精装改毛坯1.9万/㎡出售，加上品牌+地铁优势，有一定的性价比，预计本月将迎来首开。项目北侧如滨湖万科城、保利拉菲公馆二手房均价都已破2万+/㎡。
NO.5 | 伍
蜀山区
蜀山区目前在售新盘主要集中在董铺湖板块，均价1.68-2万/㎡不等，其中龙湖两盘热度较高。
龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境与董铺湖、大蜀山森林公园为邻，环境舒适宜居；其次，董铺湖板块高端改善住宅集聚，均价已超过1.8万/㎡，相比之下，龙湖双盘1.7-1.8万/㎡的价格，优势较为明显。
龙湖丽丰西宸原著由龙湖、丽丰合作开发，是龙湖旗下高端产品系“原著系”在合肥的首个产品。
龙湖天境配建了15班幼儿园，代建了48班小学和24班中学，未来孩子上学会非常方便。
上半年蜀山预计还将有大富鸿学府、保利堂悦两大纯新盘入市。
两盘均位于合肥主城区，地理位置优势明显，另外保利堂悦紧邻董铺湖和庐州公园，环境宜居。
NO.6 | 陆
瑶海区
瑶海区主要在售新盘集中在龙岗板块，均价1.32-1.7万/㎡不等。
龙岗板块目前在售新盘有文一锦门云栖新语、翡丽东方、新力东园，三盘位置相隔不远，配套基本可以共享。
区域内有瑶海万达、龙湖瑶海天街以及翡丽东方自建1300平方商业；教育上，周边有合肥琥珀名城小学（明皇路校区）、合肥五十五中学（东校区）。
社区环境上，板块内有华凌游园、小板桥河、瑞泰公园、文一锦门云栖新语南侧代建的市政公园以及新力东园西侧规划中公园绿地。
后期纯新盘百大东兴家园2期很可能上市补仓瑶海。
作为曾经叱咤一时的万元盘，百大东兴家园二期规划11栋高层，代建1座9班幼儿园，总户数为838户，据爆料预计入市价12000元/㎡。
NO.7 | 柒
庐阳区
庐阳区目前在售新盘集中在北二环附近，均价1.6-2.3万/㎡，热度较高的有融创长江壹号、国贸景成。
融创长江壹号与地铁5号线北二环站（在建）无缝对接，未来可搭乘轨道交通；学区为合肥市五一小学、42中中铁国际城校区。
融创长江壹号在售装修高层，建筑面积约98㎡、128㎡、145㎡，备案均价约2.2万/㎡。
国贸景成紧邻庐州公园，环境宜居，学区为永红路小学本部、45中森林城校区。
国贸景成目前在售高层房源，户型建筑面积约103-128㎡，销售均价约2.2万/㎡，具体一房一价。
永红路小学（本部）实景
该地块临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校，距离在建的地铁5号线丽水路站直线距离不足1公里。
NO.8 | 捌
新站区
新站区目前主要在售新盘集中在职教城板块，均价1.3-1.5万/㎡。地铁3号线已开通运营，沿线楼盘如龙湖春江紫宸热度比较高。
龙湖春江紫宸紧邻地铁3号线幼儿师范站+双公园+邻里中心+幼儿园，学区为合肥市关井小学、庆平希望学校；另外，龙湖的品牌和物业，也是项目的加分项。
从产品来看，项目高层规划为毛坯，单价仅1.3万/㎡；社区楼栋以洋房为主，容积率仅1.5，得房率高。
龙湖春江紫宸目前在售8F洋房，面积119㎡，均价1.4万/㎡；在售11F小高层，面积107、119㎡，均价1.3万/㎡。
NO.9 | 玖
结语
政务区目前已经没有太多的在售新盘住宅，不多做赘述。
从上述楼盘的分析和价格来看，接下来买房建议这样选：
1、刚需可以多关注瑶海、新站等区域的新盘，地铁和品牌是重要的参考因素，均价在1.3-1.5万/㎡，首付40-50万左右；如果够不到可以考虑这些区域的二手房，如瑶海恒大城，热度一直很高，均价约1.2万/㎡。
2、改善可以多关注滨湖、蜀山等区域的新盘，品牌和学区是重要参考因素，均价1.68-3.5万/㎡；关注本部学区如45中、50中本部，学区价值更高，关注如融创、置地等在合肥品质、口碑更好的房企。
3、投资可以多关注滨湖、高新等区域的限价盘，关注位置对于楼盘价值的影响，远离非核心区如环合肥等远郊区域。