最新消息！滨湖纯新盘华润昆仑御即将启动验资，首开在即，户型区间、价格也同步曝光。
NO.1 | 壹
华润昆仑御即将验资，首开时间确定
今天，有置业顾问透露，华润昆仑御即将开始验资。我随即致电售楼部，了解到以下信息：
1、华润昆仑御预计将于3月14日启动验资，验资金额5万。
2、项目预计4月底或5月首开，首开2栋高层、2栋小高层、2栋洋房，首开户型面积102-127㎡。
3、项目首开装修高层均价2-2.2万/㎡，毛坯洋房2.4万/㎡。
与项目一路之隔的中海九樾，前几天刚刚宣布精装改毛坯入市，预计本月首开高层、小高层以及洋房，户型区间100-128㎡，毛坯高层均价1.9万/㎡。
不同于中海九樾装修改毛坯的做法，华润昆仑御选择装修入市，毛坯高层均价2-2.2万/㎡，你会怎么选？
华润、中海两盘均位于滨湖金融后台基地板块，位置上仅一路之隔，周边如地铁5号线（在建中）、绿轴公园（规划中）、华润自建商业等相关配套基本可以共享。
中海、华润又都是一线品牌房企，在合肥的品质和口碑也都不错，目前两盘最大的差别就是产品和价格的不同，购房者视自身资金以及需求选择就好。
不过，目前两盘的备案均价都尚未出炉，一切都可能还有变数。
NO.2 | 贰
省府板块VS金融后台基地板块，怎么选？
最近滨湖热的发烫，除了本月即将首开的中海九樾、4月底首开的华润昆仑御，还有预计4月中旬首开的保利和光尘樾。
据悉，保利和光尘樾预计将于4月中旬首开3栋洋房、1栋小高层，其中小高层面积约108㎡、119㎡，洋房面积约107㎡、127㎡、129㎡，放风价小高层2.4—2.5万/㎡，洋房2.6—2.8万/㎡。
3大纯新盘扎堆入市，那么，到底是买省府板块还是买金融后台基地板块？
1、从板块定位来看，省府板块掌握着驱动全省发展的行政权力，板块的价值预期被高度看好。
而金融后台基地板块内汇集21家金融企业，已经奠定了板块作为全省金融中心的牢固地位。
2、从区域配套来看，目前省府板块已建成地铁1号线、规划有地铁5、7、S1号线，融创秀场（规划）等重要配套；同时省府板块还紧邻面积约10个天鹅湖的骆岗中央公园（在建）。
金融后台基地板块目前已在建地铁5号线，商业、学校等配套也都齐全，但缺少规模化、能带动板块整体价值提升的大型配套。
3、从二手房市场表现来看，省府板块如万科蓝山一期，二手房均价已达到2.2万/㎡，金融后台基地板块同时期的二手房如保利拉菲公馆、滨湖万科城均价约2万/㎡。
整体来看，省府板块的位置、配套、二手房均价以及未来价值预期相比金融后台基地都更加突出，这点在纯新盘的放风价上也有所体现。
对于上述三盘，我的建议是，如果资金充裕，那么位置、配套、产品都有优势的保利和光尘樾是首选项；如果资金有限、追求高性价比，那么位置、品牌也不错的中海九樾、华润昆仑御也值得拥有。
NO.3 | 叁
结语
从2019年1月的1.76万/㎡到12月的2万/㎡，滨湖去年房价涨幅达到了16%；即使是传统淡季的1月、受疫情影响的2月，滨湖成交均价也一直保持在2万+/㎡。
随着地价的逐渐增长和低价盘的陆续清盘，滨湖已经完全变为改善的天下，刚需入驻滨湖会越来越难。
中海九樾等1.9万/㎡的新盘，目前刚需买入滨湖的最低门槛；如果还是够不到，那么可以挑选一些品牌稍次的次新房、二手房。
而占据大部分份额的改善客群，首选的板块依然是省府、环湖，其次认准融创、绿城等品牌认可度较高、产品品质更好的楼盘，未来在二手房市场也更有话语权。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/nNok13ABjYh_GJGVSZMq.html