日前，包河区三盘取得预售证，翡翠天际装修高层均价21799元/㎡，时代领峯装修小高层均价21619元/㎡，金隅金成府装修高层均价19599元/㎡。
未来10天内，包河区2万+项目将有一次井喷式的开盘。也趁这个时间点，和大家聊一聊包河区目前的楼市情况。
NO.1 | 壹
包河2万+竞争已经白热化
合肥2万+竞争最激烈的区域，包河区说第二，没人敢说第一，滨湖都要往后稍一稍。
首先，包河区在售的所有新盘中，除了乐富强悦融湾、滨湖阳光里、起死回生的国开公馆、卓越城板块的锦绣花城，其他项目都有2万+的产品。
其次，这些高价盘密集扎堆，集中在中央公园板块和淝河片区，A盘的对门是B，隔壁是C，斜对角还有个D，价格、产品、品牌、配套、客户重叠性太高。每个热门板块都是格斗场的八角笼，要想赢必须得脱一层皮。
可能有的网友要说，这种情况滨湖也一样，而且有过之而无不及。
这就涉及到问题的关键，包河区虽然价格紧跟滨湖，但购买力并不是一个层次。所以我们才能看到滨湖的新盘不缺热度，包河就要差一些。
这么说并不是唱空，包河一样有非常不错的项目。而且开发商竞争压力越大，对于购房者来说机会就越多。
NO.2 | 贰
哪些热盘值得关注？
在同板块中衡量一个项目的可买性，销售数字是很好的参照。成绩不意味一切，但多少可以说明一些问题。
比如下面这几个楼盘，很大程度上代表了所在板块的热度，购房者们可以重点关注。
翡翠天际：在售高层，面积段100-132㎡，小高层面积142㎡、大平层面积164㎡，洋房面积169-328㎡，均价2.1万/㎡-2.4万/㎡，预计即将加推。
项目主要价值点有三个：
1、淝河板块现有的配套，翡翠天际的占有度更高。地铁4号线花山路站上盖，自建商业，门口就是淝河智慧中央公园，屯溪路小学龙川路校区和48中祁门路校区都离项目不远；
2、万科物业在合肥二手房市场的溢价能力，目前还没有其他物业能够望其项背；
3、目前在售户型都是100㎡以上，最大面积300多㎡，改善的圈层属性更高。
龙湖景粼玖序：目前在售洋房，主力户型面积147㎡，均价2.35万-2.6万/㎡。
龙湖在合肥的号召力，熟悉房地产市场的应该都有感知。紫云赋和望江台璟宸已经陆续交付，品质、景观、龙湖物业的成色如何，已经有了不错的成绩。
景粼玖序刚好卡在包河区和滨湖省府的中间地段，通过上海路很快就能到滨湖，项目南边的十五里河公园现在春光正盛，147㎡的洋房户型也很不错。
地段、地铁5号线、大型公园、品牌和产品，这个项目都不缺，而且在同价格段中都相对拔尖。
置地瑞玺：纯新盘，项目位于合巢路以北、马鞍山路以西，预计4月底至5月初首开。项目预计首开B地块，11-18F装修小高层户型面积段在106-149㎡，8F洋房125-246㎡。
从阳光城悦澜府清盘后，包河区二环以内的新盘就几乎清空。置地瑞玺这个纯新盘，二环内的地段加上置地的口碑，确实很容易火。
从配套上来看，项目距离地铁1号线秋浦河路站只有100多米，周边加侨广场、罍街、马鞍山路商圈环绕，而且自建幼儿园、商业和部分公园绿地。
产品上来看，还是置地一贯的调性，没有特别小的户型，“纯改善”会是这个项目的关键词。
信达天御：即将加推3号楼，户型面积为89㎡、111㎡，装修均价2.08万/㎡。
我们必须要承认，信达天御1.58万/㎡的时代已经过去了，而且不会再有。在这个基础上，才能更好地判断它的优劣势。
在包河区目前在售的项目大多在新板块，而信达天御周边已经渡过养成期，完全成熟。自建商业街、省立医院南区、学校都在家门口、地铁4号线在建。
目前信达天御二手房均价2.1万/㎡左右，有一些还是毛坯房源。从价格上看，它依然有一定的性价比。高层89㎡户型，对一些刚需来说，确实是个机会。
二手房方面，在四大老城区当中，包河区的性价比也比较可观。
可以关注的板块有马鞍山路沿线，一些房龄10年左右的二手房，成交均价只有1.6万/㎡-1.7万/㎡，除了学区之外，其他配套都不错。
如果要看学区房，48中+屯溪路小学双本学区，在合肥顶级双学区中也具备价格优势，2万/㎡左右就能淘到，45中和50中本部的学区房基本都在2.2万/㎡以上。
NO.3 | 叁
结语
客观地说，2017年以后包河区整体均价涨幅太大，导致性价比有一定程度的透支。
不过好在，从那之后区域的新房、二手房价格一直很稳定。对于改善的群体来说，价格的稳定比什么都重要。
遍地2万+的包河区，从买房的角度看，地段、品牌、价格、地铁、公园是个人建议的重要性排序。等中央公园的建设逐步走向正轨，包河区的高性价比房产依然具备很强的竞争力。