这几天，随着BK202001地块成功出让、中海九樾首开信息的曝光，滨湖楼市又站在了风口浪尖上。
今天，我们就以数据为本，从新房、二手房两个角度来了解一下真实的滨湖市场。
NO.1 | 壹
均价2.1万/㎡！滨湖新房市场解密
新房方面，金刚石数据显示，近半年滨湖区新房供应均价为21219元/㎡。其中，金融后台基地板块供应均价为19810元/㎡，省府板块供应均价20619元/㎡，环湖CBD板块供应均价24022元㎡。
值得注意的是，上述数据均不含装修部分，而滨湖在售新房大多装修房源，因此实际价格会更高。
具体到各个板块来看，情况也有所不同。
1、环湖CBD板块是现有新房在售中配套更齐全、环境更为优质的那一个，但库存较少，平均价格也是最高的。目前，环湖CBD板块还有3个楼盘在售：文一塘溪津门（均价2.1-2.6万/㎡）、融创望海潮（均价2.7万/㎡）和限价盘联投中心书城（均价1.75万/㎡）。
其中融创望海潮已是收官在即，联投中心书城网传本月就要开盘。这就意味着，不久以后，文一塘溪津门将会是环湖CBD板块唯一的选择。
滨湖实拍图
2、省府板块目前主要在售的楼盘有8个，未来还有待入市的阳光城BK202001地块，市场竞争压力大。因省府坐镇，预期更值得看好，故区域内产品定位多是高端改善，楼盘价格在2.1万-3.5万/㎡之间。现阶段，板块内热度比较高的楼盘主要是融创滨湖印、禹洲绿城兰园和铂悦天汇。
其中，铂悦天汇从年后开放到现在卖了20套，货值6500万左右，相当于合肥总价500万以上的平层住宅，每4位成交客户就有1位选择铂悦天汇。项目即将加推150-190㎡的大平层产品，来满足市场的需求。
铂悦天汇售楼部现场
从铂悦天汇的成交成绩来看，改善购房者对省府的区位认可度还是很高的，价格不再是评判住宅的标准，产品质量才是。
3、金融后台基地板块目前还处在建设阶段，配套还有待完善，楼盘价格在1.9-2.3万/㎡之间。此前，因为地价的攀升，楼面价最高达1.5万/㎡，直逼省府，不少人预计金融后台基地板块房价会与省府齐平。
不过，中海九樾突然精装改毛坯销售让人措手不及，1.9万/㎡的价格+中海品牌+区位加持，预计能分流不少同板块，乃至整个滨湖的客户。
总的来看，这三个板块的楼盘均价还是与价值相匹配的，配套越完善的区域，房价也就越高。
NO.2 | 贰
均价1.8万/㎡！滨湖二手房市场曝光！
二手房方面，链家数据显示滨湖区2月二手房均价为18001元/㎡，较1月份上涨了42元/㎡，影响不大；
供需方面，1月份滨湖区带看次数为1322次，新增房源1117套；2月滨湖区带看3次，新增房源237套，整体供需走势与合肥市场相符。
具体成交方面，据链家网显示，1月-2月累计成交房源112套，最近一套成交房源时间为1月22日。
从以上数据不难看出，滨湖的二手房市场受疫情冲击还是比较明显的。
在翻看这些成交记录中，有一个现象很明显，就是房东预期下降，多套房源是降价成交的。
比如说，环湖CBD板块保利海上五月花，最近成交的一套房源挂牌价211万，中间楼层96㎡，最终成交价176万，单价1.83万/㎡。要知道，该小区之前的成交价一般都在2万/㎡以上，个别低楼层也有1.9万/㎡左右。
此外，1月份旭辉御府在链家成交的5套二手房，4套成交均价都在1.75万/㎡-1.78万/㎡，只有一套超过1.8万/㎡。
当然，这里面不排除房主急需用钱等特殊情况，但在市场持续低迷叠加疫情影响，确确实实影响了房价。
另外，从成交记录来看，比较热门的小区有淮矿东方蓝海、蓝鼎观湖苑、旭辉御府、保利海上五月花、高速时代城、合肥云谷等，不难看出学区、区位依然是二手房价值的硬通货。
NO.3 | 叁
结语
在对滨湖的市场有了一定的了解之后，我来谈一下2020年滨湖区置业建议：
1、地段很重要，核心区域的产品会更保值，这个不多解释。
2、配套方面，最重要的就是地铁和学区。地铁方面，距离地铁200米-500米之间的项目更加合适，动静皆宜；新房项目的学区质量都差不多，主要看师资和生源水平。
3、除了地段、学区和地铁，在二手房市场最能打的要数品牌和物业。这也是为什么滨湖万科城、万科蓝山、置地双玺二手房高溢价的原因之一。
4、远离物业差、规划不兑现、缺乏配套支撑、品质一般的小区。新房方面，可以提前了解一下开发商的口碑，对于一些地价奇高又被严厉限价的项目，建议也要谨慎。