联投的开盘，让滨湖第N次成为楼市大爆点。
今天上午，联投中心书城三期线上加推，共推出5栋高层，均价1.75万/㎡，首付6成+车位是选房最低门槛。
而根据之前的消息，前期预约的人数足有2000人。不得不承认，一旦遇到限价盘，合肥的楼市购买力是惊人的。
NO.1丨壹
联投开盘：一批全款，首付最低100万
先来看下联投中心书城本次开盘的具体信息。
据了解，此次联投三期只推了2#、4#、5#、6#、8#共5栋楼，1#、3#、7#暂未推出。备案均价17499.08元/㎡，户型面积100㎡、101㎡、124㎡、147㎡。
之前网传联投会一次性推出三期8栋楼，现在房源总量的缩水，直接导致中签率的下降。根据要求，联投本次的选房门槛为“首付6成+车位”。
在合肥市发改委官网上查到，联投三期单套最低总价约为167万，车位普遍在16万左右。也就是说，购房者要获得选房资格，最低首付要100万，加上车位，一次性投入接近120万。
这是什么概念？
除了紫郡府、政务壹号等极个别的顶豪项目，首套房120万的首付基本可以在合肥横着走了。可就是这样，依然有人没选到中意的楼层，因为全款客户也有不少。
总的来说，这个项目的价值点有以下几个：
1、项目位于环湖CBD板块核心，地段很好，地铁、商业等配套也齐全；
2、板块内新房库存已经见底，后期也几乎没有新房补仓， 典型的供小于求；
3、联投新房均价1.75万/㎡，二手房均价接近2万/㎡，一二手倒挂2000元/㎡。同板块其他二手房小区，均价也都在2万/㎡以上。
以上种种因素叠加，联投卖得好再正常不过，卖不好才是新闻。
NO.2丨贰
多盘集中出货，均价1.48万/㎡起
如果说联投的开盘热销是预料之中，那接下来要开盘的项目，可就要八仙过海各显神通了。
据统计，置地瑞玺、高速中央公园、高速蜀西湖畔、保利和光尘樾等多个热盘近期都会开盘，疫情之后首次大批量开盘就在眼前。
1、高速中央公园：预计本周日加推，均价1.48万/㎡
在新站区，高速中央公园的热度一直很高，发稿之前还有网友在问好不好买。项目预计本周日加推两栋装修小高层，面积126㎡-136㎡，均价1.48万/㎡。
项目点评：
目前二环边均价1.48万/㎡左右的装修小高层，只有高速中央公园一家，其余在售盘都在1.9万/㎡以上，价格优势非常明显。
项目所处的七里塘板块，配套已经成熟。地铁1号线延长线和3号线离项目1公里不到，东边就是瑶海公园，周边禹洲中央城有大体量的沿街商业。
2、置地瑞玺：预计月底首开，可能毛坯
置地瑞玺可以说是包河区的流量担当，今天项目售楼处正式开放，预计首开时间为4月底5月初。首开B地块，小高层106-150㎡，洋房125-246㎡。
项目点评：
二环内、地铁盘、置地，这三个标签单独拿出来都不会缺客户，更何况置地瑞玺都有。项目距离地铁1号线秋浦河路站只有100米左右，置地的口碑在合肥一直都是第一档。
关于价格目前有两种说法，一说小高层做毛坯，均价1.95万/㎡左右；另一种是精装备案，均价2.2万-2.3万/㎡。如果毛坯入市，估计要洗掉包河区大部分客户。
3、高速蜀西湖畔：刚刚启动验资，金额50万
项目今天启动验资，验资金额50万。预计6月加推，精装高层户型面积106-128㎡，均价约1.85万/㎡；毛坯洋房户型面积125-136㎡，均价约2万/㎡。
项目点评：
个人认为，在蜀西湖板块多个1.8万+/㎡项目中，高速蜀西湖畔的位置、品牌、配套都更有优势。
项目位于地铁4号线长宁大道站地铁口，东侧是蜀西湖和砂之船奥莱，西边是合肥七中。同板块中，蜀西湖畔的配套占有度更高。按照项目高层106㎡计算，总价200万左右，依然具备一定的性价比。
除此之外，滨湖区中海九樾、保利和光尘樾等项目也都会在近期开盘。具体信息可以同步关注今天的列表，这里不再细说。
NO.3丨叁
传递什么信号，楼市又要火？
这么多盘同时抢开，同样的情景还是在去年年底看到过。开发商们为什么心照不宣选择此时入市？对后续行情会产生什么影响？
个人的观点有以下两个：
1、从3月份开始，市场就开始回暖了，这点无可争议，看过房的、卖房的感受应该更明显。416土拍中包河地块楼面价纷纷触顶，一下子把市场情绪激活了。
对于开发商来说，此时不赶紧推货，更待何时啊？再等下去，前期积累的客户都要被竞品洗光了，所以不能等也不想等了。
2、交易的恢复只是第一步，如果有人因此就说楼市要火、房价要涨，那么大家要当心。现在的合肥楼市，像是掉进沼泽中的人，才刚刚探出身子，并没有彻底安全。
首先，现在的成交客户中，2月份之前积累的老客户占了很大一部分，新客户的增量有限，如果经济形势继续下滑，楼市购买力必然受影响。
其次，买卖双方的信心其实都来自于政策，而不是自己的腰包。
前几天公布的一季度GDP增速，-6.8%创下28年季度增速新低。疫情的影响之大，已经超出了我们的理解范畴，而紧接着顶层会议再次重申“房住不炒“，这说明什么？
按照之前的规律，房地产是拯救经济的“万能处方”，但这次不同，即使GDP增速跌入低谷，依然动摇不了“房住不炒”的基调。
一来，现在大家的杠杆率太高了，家庭财富都被房子捆绑，经不起折腾。二来，钱都去买房了，其他消费怎么办？
让大家买房很容易，政策明里暗里一松，大家都会去售楼处。可让大家有持续的购买力很难，需要经济的持续向好。
所以，在这种大背景下，与其要一个疯狂的楼市，不如让它回到健康的轨道，不冷不热、不涨不跌、供需平衡。
NO.4丨肆
结语
从月初开始，相信大家都能明显感觉到市场有所回温。特别是土拍之后，开发商的信心传递到市场当中，很多网友都问：现在该不该买房。
买房时机说白了就是两点：成本、选择面。成本不高，可选择面广，又是自住，为什么不能买？
1、下周一（4月20日）央行会公布最新一期的LPR，大概率还是降息，而且幅度不会小。央行和一线城市都在降息，合肥没理由不降，直接减少房贷。
2、供应方面，今年不管是刚需还是改善，都有非常多的选择。
往年挤牙膏的二环内，今年保利、置地、中铁、大富好几个纯新盘。一直房荒的经开区，绿地和中海下半年都会入市，比南艳湖位置更好。高新、包河、滨湖、新站也还在持续供地，新站、包河、瑶海更是常年折扣。
不管是从买房选项还是买房成本上，今年比去年都要好。问题的关键是，经济下滑，很多家庭的收入减少，有心无力。
我的观点是，支持所有自住的买房需求，但一定是在收入稳定的前提下，否则，先踏踏实实多攒点本钱，现在并没有很多必买的房子，真错过了也不可惜。
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/ffjPmHEBiuFnsJQVv9ny.html