房企销售增速放缓和增速下滑成为普遍现象！
地产商们正陆续交出自己的年中成绩单，多家房企并未完成今年的年中业绩。而在去年时，只有少部分房企未完成年中目标。截止目前，在克尔瑞公布的2019年上半年房地产企业销售排行榜中，全口径销售榜前三名依然是碧桂园、万科和恒大。
壹
从整体上看，房地产行业依然处于利润和规模上涨周期。例如万科、碧桂园、融创上半年的营收均保持超过30%的增速，净利润增速也在20%以上。其他标杆房企上半年盈利也颇为亮眼，融创中国、阳光城、金科股份等房企上半年净利润增速均高于40%。
但对小房企而言，今年上半年却并不好“熬”。包括中洲控股、美好置业等房企上半年净利润均出现不同程度下降。一位长沙房地产品牌负责人透露，房企拼规模的趋势在不断加剧，资金的压力也在不断上升。
贰
2019年年后，房地产市场热度回归，多个热点城市楼市进入小阳春，房企们重回信心。但从半年业绩来看，今年的房地产业绩并未再创下历史高点，房企的老大哥碧桂园今年上半年的业绩为3934.9亿，低于去年同期的4124.8亿。同时，与去年的大多数房企均完成自己的半年度销售目标相比，今年一半多的房企半年度业绩目标并未完成。
叁
碧桂园在去年中期业绩会上，总裁莫斌就正式提出“提质控速”，碧桂园在2018年下半年还调整了投资拿地策略和制度机制。拿地策略从“全覆盖”调整为“精准覆盖”，放缓了投资步伐。制度机制方面成立安全生产委员会并进行区域的全布局，同心共享跟投机制从更注重速度调整为更注重安全和质量。
克尔瑞相关报告显示，2019年将是房地产市场销售“小年”。下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大。
肆
当前，龙头房企有意放缓规模扩张步伐，更重视利润率的提升，并且寻求多元化发展。该人士认为，之所以出现这种现象，一定程度上受了“因城施策”的定向调控影响。数据显示，2018年以来一线城市和三线城市销售金额增速出现不同程度回落，只有二线城市相对平稳。
这种局面下，房企的销售业绩开始分化。尤其是，以一线城市和三线城市为布局重点的企业受到市场冲击影响更为明显。因此，包括龙头房企在内大部分企业在发展思路上，开始从单纯的规模扩张型向“规模与质量”并重转型。