2019年的金三银四期间，可以说是是开发商最高兴的两个月。国家统计局数据显示全国70多个大中城市当中，有80%多的城市房价又开始上涨了，不过这只是暂时而已。随着金三银四时期的过渡，一二线城市的房价涨幅趋于平稳，三四线城市房价格虽然也继续上涨，但涨幅有所收窄。社科院的数据也反映出局部三四线城市的地价和房价出现过快下跌的现象。近期对三四线城市进行调研发现，在棚改以后购房需求得到了释放，现进入短缺期，对房价影响很大；另外就是这些区域发展缓慢，对房价也有一定的影响。根据社科院公布的《房地产蓝皮书》显示：不仅要防止局部城市房价过快上涨，防止下跌过快也很重要。
那么、我们应该怎么看待房价的涨和跌呢？
如何看待房价涨跌问题，我们需要从房价的本质出发。房价是商品房价值的体现，其商品房价值的要素包括两个方面：成本价值和交换价值。成本价值也就是建房成本，主要在开发商的拿地成本、材料成本，人工费这部分，主要由市场决定，在一定时期内变化不会很大，基本趋于稳定；交换价值指的是房子在进行交易的过程当中，因供需关系、附加价值，无形价值等原因对房价产生的影响。就像市场上商品房少，但需求人数多，房价就会顺势上涨，反之则下跌。往往这一个因素的影响是最大的，炒房团借助这一点，但短期内速揽一批房源，通过中介影响市场供需关系和心理预期，推动区域房价上升，转手卖出后拍拍屁股就走人了。
为了改变这种近况，各项房地产调控政策可以说都是紧紧围绕影响房价的供需关系进行调节的，常见的限购、限贷，限价等调控措施，都是为了使房价变换趋稳。
当然、在不炒的条件下，影响房价的还有观念与社会要素。
现在，社会发展状况良好，人们的观念也跟着发生了转变，对购房概念有不一样的理解，进而影响了房价的跌涨走向。专家也说道：4000万光棍、60万丁克，将来谁来买房？
丁克这一个词是在新时代背景下产生的。意思就是成婚但无子女的夫妇。随着我国社会经济的快速发展。很多青年男女为寻求高品质生活等一系列原因而选择不生子女。据调查发现目前我国大城市中约有60多万个丁克家庭。某些地区达到了近13%，并且这一个数值还在不断上升。
此外还有就是单身青年的增多。根据统计局18年公布的数据来看，我国目前存在着超过3000万的单身男性和1000万的单身女性，两者加起来有超过4000万人，虽说生儿育女对家庭而言很重要，父母也很看重。不过生活水平提高、教育水平提高，大家越来越可以接受这种开放的思维方式。
不过从房地产的角度而言，单身未婚，就可能像丁克家族一般对购房数量产生一定的影响，现在1个家庭基本上都是独生子女，未来两个家庭组建成为一个家庭，随后便承接了两套房屋，继续依照这样的方式计算，家里的房子也会随之继续增多，所以未来家家户户都好几套房子的话，谁来买房呢？