最近由于黑龙江的一个超级便宜房价引起了很严重的社会讨论，虽然现在大部分城市的房价还算是稳定，可大部分的三四线城市还是下跌的比较严重的。 中国现在已经有足够两倍本国人口居住的房屋，更有数据现实已足够30亿人居住，那么为什么还有很多的人买不到理想的楼房呢？
在现在的背景下，一线楼市持续走高，三四线城市分化还是比较严重，根据政府统计数据研究中心最新监测数据表明，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268/平方米，上涨城市达63个，已经很多个月没有下跌迹象。 我国新建楼市呈平稳态势国家统计局公布的今年10份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，我国商品住宅销售价格还算是平稳状态，4个一线城市新建商品住宅销售价格与上月保持一致，二手住宅销售价格比上月下降0.2%。
楼市最近几年一直低迷，房价开始不断的下跌，大家都清楚，最近开发商为了争抢着急购置房屋者，大部分的户型都已经降价出售。
还有就是，银保监主席表示，由于房地产的国度金融化，开发商已经不堪重负！ 可以说，为了让我们国家楼市下降一些，我们国家政府已经开始对房地产行业进行宏观调控，这其中最受打击的必然是我们国家房地产行业。 还有就是，今年北京楼市剩余现房不断的减少，不少热门项目都进入收盘时期，由于政府的控制迟迟不能上市出售；今年北京郊区市场的火热也让不少大牌房企＂心动＂，占领用地已经成为今年楼市的最热话题。
还有就是，证监会对局部上半年拿地活跃的头部企业，限制公开市场融资。 我们国家上半年50天32张罚单的事件相信大家都很清楚，5月底我们国家司法部门针对房地产行业地王现象点名十余家房产企业，对于违规流入房地产的信贷资金监管层要彻底严查严打严罚。
最后，还被指出房企发债只能用于偿还年内债务，往期的拆墙补墙液晶是行不通的了。 过去开发商可以通过发行中期债券（5年以内）来缓解资金周转问题，新规则要求房地产企业发行外债只能用于置换未来年内到期的中长期境外债务，而且还要在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况，完美的堵住了这一楼市的漏洞。
还有就是，商品房可能在以后会不允许预售制，现房售卖试点在路上！
预售制度对于房企而言是可以解决大量资金流动不来的问题，这样一来便可边售边拿钱去买新地，或者可以同时建造更多的楼盘，但同时也是很多楼市乱象不断的产生。
对此人民日报也发出公文，楼市公摊面积不需要解决！
公摊一向被老百姓在茶余饭后议论，花120平米的钱却只买到了85平的房子，真是心疼我们的血汗钱。 可是即使政府把公摊取消，哪有能否保证房子不会涨价吗。 据政府统计数据研究中心监测，北京二手房平均单价最高的昌平区迎来小幅上涨（挂牌均价为55425/㎡）。 就目前的情况而言，如果北京楼市继续保持稳中有降的态势，所以不会任由单价随意上涨过多的。
另外就是房地产税（增加项）正在实行，标准行业税制！
目前多个城市楼市逐渐开始出现小幅度降价的现象，房价调整开始出现从点到区域的现象？ 总的来说其实就是一句话，流通率提高是处理房价问题的最有效的办法。 房产税会对楼市有一定影响，但还不至于使放假能够大幅的的下降。 但是我觉得在不久的将来，房价降价是一个必然的趋势，所以我们要对政府有信心。
另外，旧改接替棚改政策已经推出，对于房价又很大的影响！
全民炒房，万人抢房，这是2018上半年楼市的“新”常态？ 其实不然！ 很大一部分是有拆迁所成绩的。 但对大势并不看空，经济面已经回归正常，1500万棚户改造，足够地产再风光几年，是货币可能紧缩，象2004年一样。 但是这并没有多大影响，旧改政策必定是近几年房价稳定的重要因素。
楼市已几近辞别了盈利期，未来是涨是跌还是要分城市来说，因为一城一策是长效机制，未来不会再出现全国同时大起大落的场合排场了。 ＂房子是用来住的，不是用来炒的＂已经成为2017楼市的写照。 想落户不定要买房，租房可是可以的。 这么庞大的一个租赁市场，在当前房价被遏制的楼市下行期，房租也已上行乏力。 越来越多的低收入群体，也将能申请到保障性住房。 虽非一朝一夕，但指日可待。