炒房价需要的流动资金
小县城房子所有权价值50万，实践中人们争议比较多，并且是四十年之后使用权还能拿回将近70万本金，一方面是使用权争议，即谁有权使用，另一方面是所有权争议，应该归谁， 干嘛不多花50万去买下这套房子呢，很难有人能够一性次能花全额买下一套房子， 买下这套房子就是使用权跟所有权都属于业主自己，阴阳对立：指阴阳的性质是完全相反的，完全是格格不入的两种事物， 稍后再详细分析这两种情况，从产权房和期房的炒作流程可看出，我们只需几千万元的流动资金，就可抬高楼盘50%左右的可交易房源的价格，进而能撬动这个楼盘房价，在新增房源有限下，只要这些标志性楼盘价格一上涨，必将带动楼市周边房价上涨，近而带动全市房子房价疯涨，从而达到炒房者最终暴利的目的。
其实你的房子首付都亏没了
房子那个时候房价的预期是上涨的，由于房价一直不断上涨，房子总价也是越来越高，很多人都选择贷款买房， 这种想法就是炒房的逻辑。显然，极端的杠杆意味着极端的风险，在37倍时，只要2.7%的黄金持仓量就可能让本金全部亏损。租房没有产权，无法加杠杆，而房租只跟收入价值承受能力有关，所以他根本就没有炒作的基础，如果房租大幅上涨，那么首先就得是收入大幅上涨，或者人口大量涌入，前者需要超发货币，而且货币还得进入消费领域，房租是计入CPI的，所以比如CPI涨到10%以上，就说明房租价值大涨了，而现在CPI只有1.8%，后者在一些二三线城市是可能的，在一线特大城市，控人已经越来越严格了，人口在未来几年都会是负向流动， 尽管对房产投资者和旁观者而言，有些楼盘房子跌个20%也不是很多，也就贷款的首付跌没了而已，那些加个杠杆的人已经把首付全部亏没了，心里就不知道啥感觉了。
如何用杠杆去炒价值
价值首付跌没了是怎么一回事， 据我国《刑法》及《森林法》相关法律规定，树林木的所有权、使用权和采伐权都是相分离的， 比如，上面提出的120总价的案例，50万就是首付，70万就是贷款，并且贷款还是要全还给银行的，并且是加上利息还银行的，所以综合来看，炒房价是有途径的，因为房子在那里抵押着，你可以从银行弄出资金，加上杠杆去炒，而且他也是所有权，可以转让，通过价差获利，而租金你还真没办法炒，租金他没有物权，只有使用权，使用权押给银行，银行能给你放款吗，即使放款也是消费贷款，数量和额度也很有限，基本跟你的收入要严格挂钩，所以不会超过一张信用卡的额度， 首付跌没了，就是所有权价值都跌没了，但是使用权价值70万继续存在，因为每年租金至少四万多点，十六年的租金收益就能够完全覆盖70万，十六年后的租金全部属于使用个人权利，明白了使用权价值就是未来租金上涨的收益，而所有权价值就是未来房价上涨的收益，对应上面的实例，70万押金买断四十年使用权，每年租金4.3万，理论上四十年的租金总收益一共是172万，在租金不上升的情况下16年内回来的都是本钱，16年后的都是收益，四十年后还能拿回70万本金，这个时候相当于年化6％的理财价值产品了， 在这区投资房地产地出租房产的业主享会有较高的租金收益， 如果过几年租金上涨，那么收益率就会大幅度提升， 所以，投资房产的使用权就是投资这个房产的租金收益会上涨的预期而已，未来租金上涨的收益都属于个人使用权。由于利息收益是借款本金所必然产生的法定孳息，与投资收益具有风险性及不确定性的性质完全不同，应依本金或原物之所有权归属为冯某某个人所有为宜。
推荐长期价值投资房价
房价只是当投资逻辑发生变化以后，投资者还在觉醒阶段罢了，手里的资金到期投资所有权还是使用权，当所有人都看明白时，就是市场井喷的时机。比如上面提到的120万总价的房子，以前大家都愿意投资50万的所有权，因为相当用了别人70万的杠杆来炒房，未来如果房价涨了一倍，那么自己的收益就是将近三倍左右。保证收益类，保障本金与收益安全，到期收获本金与预期收益，保本浮动收益类：保障本金安全，收益不稳定，有可能会达不到预期收益率，非保本浮动收益类，不保障本金安全，且收益也是不固定的，有可能达不到预期收益率并且出现本金亏损现象。 这个房子总价要60多万，除去首付部门剩下的用公积金贷款，45万的本金再加上利息，这个时候只是挣多挣少的问题罢了，而使用权投资又叫做长期投资，所有权买卖就是短期炒作，这恰恰就是中央提出的房住不炒的核心，就是鼓励长期价值投资，遏制短期炒作，这里面的价值投资就是租金回报率，也就是使用权价值。