因为毕业生没有工作经验，因为在选房以前都要估量下自己的购房能力，假如在后期的工作过程中发现你的能力很不错，会根据的能力按期涨工资，这是为什么呢？
首付是按照购房时的市场价作为参考，好比一套100万的房屋，买家是首套房，那么就是最低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款，二手房首付计算方式：净首付钱=实际成交价-客户贷款额（净首付钱：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用协议价×85%，预估出大体估量价格。
(2)二手房定价由业主决议
如果你想买二手房，选择在年前卖房的业主一般都是非常着急用钱的，急于变现，不然也就会选择年后再卖了 ，如果是购房者的购买方式是只有一次付款的话，那么业主在卖房子的时辰，优惠力度也会对比大一些，如许就会拉开差距因为每一套房子的贷款额基本上是一样的，可是若是房屋的房价降低了，那么首付款也就跟着降低了，那么同样的如果业主在卖二手房的时辰装修对比好的话，放假相对来说对比高，这样的话，因为贷款额是固定的，所以首付也会跟着增加。
对于新房来说，新房的贷款额度是由合同签订的成交价来决议的， 贷款额度就是成交价的七层或者是八层，无论是购买新房还是购买二手房，首付款与贷款额度有着直接关系，买新房的时候，与开发商签订的成交价减去贷款额度就是购房者需要准备的首付款或者是直接按成交价的30%来计算首付款，对于二手房来说首付款就是，成交价减去贷款额度，就是所需要准备的首付款。
看到这里，你应当就明白了，二手房和新房的首付款算法是分歧的，即使对新房和二手房来说，贷款成数一致，可是首付款也不一定是一样的，所以，在购置二手房或者新居以前，要先学会筹划首付款，评价本身的购房能力。