我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐你好！新人首问 坐标武汉，目前手上子弹100个，正在办理武汉户口，住在咸宁，小孩3个，自由职业，月入30个，考虑买白沙洲，需求很多，目前找不到合适的盘
1，要解决小孩的上学问题
2，要解决人口多，住的问题（至少四房）
3，要解决我在家工作，环境舒适性问题
4，想买别墅但是都比较远，要么子弹不够
5，白沙洲三环内可选的大户型价格也偏高
6，新房普遍2021年交房，想买二手房可自住可出租 看了褐石公馆的叠拼，东源湖光里的下叠，但是都感觉小户型的叠拼很拥挤且均不满2年，税费高，现在不知道是该投一套三房当投资，还是买远点的地方自住，非常纠结中，还请房姐结合我的实际情况帮我分析该如何做房产配置
回答：你好，子弹100，还要满足这么多条件，能选的楼盘非常少了，适当舍弃一些要求。 现金流充裕，建议把子弹扩大到150以上，选筹更多一些。
自住墨水湖，南湖，塔子湖，黄家湖沿线淘一淘。 新盘性价比高的就是东原启程了，想买别墅，不建议白沙洲，自住整体环境一般。 东原湖光里有湖景也还不错。
我是投资逻辑，所以不建议这么早买入屌丝别墅，先买1套刚需盘自住，再入手一套低价盘投资。等有了第一波赚钱效应之后再考虑沿江沿湖的别墅或者大平层。
延迟享受。
提问：房姐，我是一个房产典型房产小白～目前未婚，sfsd，手上80多个，年入40+，请问该如何配置武汉房产。目前在外地工作，3年内估计不会回武汉，所以核心以投资为主。正在办理大学生落户，同时看了下武汉异地公积金也可以贷满70。另外想问下我需要恶补什么知识？比如我看到像1变2的观点，我总感觉房贷压力好大？如果再信用卡套现还房贷，信用卡手续费不是更高，压力更大？小白实在不懂
回答：新手目前已抢新盘为主，人在外地，淘二手笋没有优势。
刚开始不用这么难的，先上车第一套房，有子弹之后再入第二套，定投模式，每年2套左右差不多。
在武汉房票和资金利用最好的方案是:关山大道沿线盘+三环内刚需潜力盘+不限购潜力盘
迈入炒房第一步，赚钱效应很重要，只有第一单赚到钱了，你的信心和家庭融资能力才会倍增
你现在要做的是，先把资料准备好，我推荐的这些价格倒挂严重的楼盘，都交一遍资料等开抢。
之后再慢慢开发房票和子弹。
提问：您好。首付200元，可以购买光谷广场米兰映像多大的房？二手房贷款能贷多少？评估价是市场价格的七成，然后只能贷评估价的50.%吗？谢谢！
回答：不知道首套还是二套。找到好的贷款中介。贷到正常七成不是难事。
提问：房姐，你好！无意间在头条看到你对武汉房产的独特见解，让我对于该产业有了更深层次且全新的理解！从你分享的字里行间能够看出你在该行业有着多年的沉淀。我其实也有一些问题想请教，但是可能目前名下无房，也没有购房经验等，所以内心想问的，不知如何描述！但，我这种小白人群一定不在少数。斗胆在这里想邀约房姐，能否找机会见面一聊。好让我对房产投资有更深层次的了解，同时也能够当面解决下我目前的购房需求问题。盼回复，谢谢！
回答：没事，咱可以多沟通，我常年驻扎北京，之后会考虑开通粉丝群~
提问：美丽的姐姐，沈北很多二手的都是50年产权，只有少数是70年，包括重庆很多房子也是50年产权，关于产权如此短，您咋看？仍有投资价值吗
回答：新入市的土地大部分都是50年，重庆是山城，城市发展的可用平整土地太少，依赖拆迁重建，所以一般都是50年产权。产权年限短，不影响房价涨幅。
提问：是不是办理dyd时，夫妻双方签字，然后另一方如果作为担保方，是不是要签担保合同？
回答：有可能担保合同和借款合同在一起，只是签的地方不一样而已。
提问：房姐你好，我有一套商住的公寓，是40年的产权，贷款办理的是20年，商住公寓应该来说不占房票的，但是征信上显示这套房子是个人住房贷款，银行说不能算Sfsd占了一个房票，向这样的怎么处理啊，本来想Sfsd去买房的。
回答：不占房票，占贷票...
提问：房姐好，为了腾房票，现和LP已结婚未领证，而且LP已怀孕6个月了，到社区开准生证需要用到结婚证，身份证，户口本。请问结婚证可以用假的嘛？大佬有没有经历过此类操作？
回答：没有经历过类似情况，不过现在非婚生子也可以上户口。
提问：房姐，为什么不能买步梯房？
回答：因为武汉新房多，楼梯房处于房产生物链的低端，尽量不买，升值潜力不如电梯房。
提问：房姐好，我的情况如下。我是外地户口本地社保，老婆武汉户口社保。目前名下万科城市花园无贷款一套，还需要持有三年解决小孩学位问题。另一套关山大道坐标城自住，混合贷90万。现有子弹40左右，1，拿这笔钱提前把商贷还清应该没必要吧？2，父母从外地迁入，外地贷款已经还清，是否有资格参与抢刚需盘？
回答：老人票sfsd继续入
提问：您好，房姐，我看了观澜国际的一套二手房，118平，高层，带装修，大概190万，你觉得价格如何？
回答：四新片区，未来发展潜力还不错，你看的这个价格，目前属于市场价，相比四新的限价新盘，性价比没有很高，但是带装修还能到1.6的二手盘，目前也是难买的
提问：房姐，北京这边有回迁房比市场价便宜很多，就是需要全款，而且3-5年才能过户，周边5万，回迁房不到3万，一般需要全款，这种房子能买吗，如果能买的话，自己已经没有房票，想给父母交社保五年差不多再过户。或者到时候注册个公司，公司过户。哪种方式比较好？
回答：如果不是业内玩家或者经过人品靠谱的筛选大概率是骗局或者扯皮的结局。54大法过户最好。
提问：新人首问，房姐，你好，我在荆州有一套按揭房子（市中心，125平，毛坯），现在想卖了然后加点钱在武汉买一套，请问怎么快速把那房子卖出去？
回答：如何快速高价卖房是门技术，详见知识星球内部资料《卖房科技树》
提问：房姐您好，东原启程142平投资的话可不可以入！方案A：用我弟弟的首房首贷，他目前的预算45W，装修不能贷款的话可能就买不了东原启程，如果我帮着买，收益到时候按比例分我点。我呢暂时也不买非限购区域了（户口问题）B方案：他买当代云谷，（花山郡估计不好买）我去买不限购区域买。我弟弟研究生学历，目前在深圳工作，月入2W，暂时3到5年不回武汉。请问哪种方案更好？
回答：1.合伙买房有风险。详见知识星球文章《有钱一起赚！合伙买房操作手册》
2.想买不限购区域的房子可以花钱破限购。
提问：房价收入比在个人房地产投资选城市上面没有价值吗？是伪科学吗？
回答：房价收入比不是伪科学，但用城市平均收入来计算房价收入比是伪科学。收入要分层的，房价也要分层。
底层收入是经济适用房、廉租房、市场租房。
中上收入是老公房、郊区新房次新房上车盘。
上等收入才是市区次新2、3房。
拿内环线大3房和城市平均收入，算出一个房价收入比，完全没有参考价值。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
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