我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，环一线城市的房子投资还可以买吗？未来潜力怎么样？
回答：如何判断城市估值潜力？人口越多越稠密的城市，经济潜力越大。这是经济学底层原因决定的。经济学是怎么来的？资源不够。那么，最快速的解决办法就是，共享资源。
举例，在一望无际的大草原上，你建个学校，经济学上，不现实的。就算勉强搞几个，也难以长期维系。但是，在人口稠密的大城市，建一个小学立即爆满。同理，医疗教育，货运客运，物资流通，信息传播，只要是人口多，居住密的地方，交易就旺盛。你在内环线摆个早点摊，辐射的人群大，生意好做。你在山东寿县的村口摆一个，基本没生意。
当然，人口稠密也会带来弊端。交通拥堵，水电气资源不够，垃圾太多，房价太贵，公共资源短缺。怎么办呢？不是回老家，而是往外扩散，建立大城市为主的经济圈。人口密集也分为两种。一种是综合业态丰富，什么都有。无论哪一个行业暂时困难了，也不会影响整体。二是单打一的产业结构。虽然短期内聚集了大量人口，但是主业不行了，立马下滑了。想当年，瑞典的某几个资源型城市，何等的兴旺发达？
但是，这种城市的产业结构单一，一旦资源没了，直接躺在床上干嚎了。这个理念就对楼市起到了指导作用。业态丰富，人口密集的大城市，肯定好，放心去。主城区不行，就去郊区看看。郊区也没有资格，考虑就近原则，隔壁省的交界处也看看。或者中东部省会，人口稠密，产业结构丰富的发达地级市。
环沪环京，因为政策原因，规划原因，人为的造成不方便。从全国一盘棋的角度看，迟早会改善的。但我也不推荐你去京沪的周围。因为迟早是多早，谁也说不清。历史一瞬间，人生一辈子。
提问：房姐，我和老公名下各一套房按揭，现在是jlh，想再投资一套，5-6年左右出手。想用老人票做接力贷，问题是明年9月就满65岁了。想请教房姐：1.想买您推荐的光谷东或花山新房，或蔡甸，但现在子弹不够首付，筹到再去交资料来得及吗？现在买首付和月供压力也挺大。2.年底可能能凑到50，又担心拖久了老人票用不了。该怎么计划？3.又考虑三年后孩子升初中，想在江岸区入一套小户型落户，以备能上江岸的初中。江岸区1.5-2万有什么盘可选择吗？二手也行！4.对接力贷的操作不是很懂。如果用接力贷，交资料时是需要同时交老人和还款人的资料吗？5.现在是买房的好时机吗？还是年底更好？明年走势会怎样呢？这几个地方怎么排序？
回答：1.现在开始筹子弹，钱是筹出来的，不是攒来的。等你有了子弹，又错过最佳建仓时机。
老人票赶紧用掉，先把资料交了，首付可以用拖延流。
2.江岸学区，你先选好想去的学校，再淘附近的二手盘，新盘就首付性价比最高，学区一般。
3.接力贷父母和子女的资料都需要交。
4.限价新盘能抢到随时入，年底是最佳的淘笋时机。明年大概率会涨。
提问：房姐，房产代持中的顺位抵押什么意思，怎样操作，长期租赁合同怎么签，请明示
回答：顺位抵押就是二押，长期租赁合同签20年。
提问：美丽智慧的房姐，急需请您帮忙规划一下。年入近30万，己买武昌中南佳兆业首套备自住，贷230万，月供一万六。现子弹220个，投资为主。1在光谷买第二套？2出资借亲弟二套资格买上海二手房以后转女儿名下？以后过户费高不高？3女儿户口转入深圳，购深圳二手房？可以推荐一下哪些地方的盘吗？谢谢美丽动人的房姐！
回答：子弹220，上海和深圳都有房票，建议买一线城市，不过深圳涨幅优于上海。
弟弟的二套资格可以用来全款抵押入，以后转给女儿，可以走买卖，也可以走赠与流程。一般建议买卖。
深圳不知道你准备用多少子弹，如果准备用100-150左右，可以入400-500万的
二手盘重点关注福田保税区，宝中，南山单价5万以内的楼盘。
提问：新人首问，房姐，你好，我在荆州有一套按揭房子（市中心，125平，毛坯），现在想卖了然后加点钱在武汉买一套，请问怎么快速把那房子卖出去？
回答：如何快速高价卖房是门技术，详见知识星球内部资料《卖房科技树》
提问：房姐您好，东原启程142平投资的话可不可以入！方案A：用我弟弟的首房首贷，他目前的预算45W，装修不能贷款的话可能就买不了东原启程，如果我帮着买，收益到时候按比例分我点。我呢暂时也不买非限购区域了（户口问题）B方案：他买当代云谷，（花山郡估计不好买）我去买不限购区域买。我弟弟研究生学历，目前在深圳工作，月入2W，暂时3到5年不回武汉。请问哪种方案更好？
回答：1.合伙买房有风险。详见知识星球文章《有钱一起赚！合伙买房操作手册》
2.想买不限购区域的房子可以花钱破限购。
提问：房价收入比在个人房地产投资选城市上面没有价值吗？是伪科学吗？
回答：房价收入比不是伪科学，但用城市平均收入来计算房价收入比是伪科学。收入要分层的，房价也要分层。
底层收入是经济适用房、廉租房、市场租房。
中上收入是老公房、郊区新房次新房上车盘。
上等收入才是市区次新2、3房。
拿内环线大3房和城市平均收入，算出一个房价收入比，完全没有参考价值。
提问：房姐，广州增城东江逸珑湾20000元/平米适合投资不？
回答：增城太远了，从现在的发展来看，很难跟广州连起来。
增城人口导入也非常困难，需要很久的时间。
如果不能连起来，后期大概率跟东莞一样，就是个环一线卫星城。
提问：房姐，你说的汉阳滨江板块有哪些楼盘啊？新房或者二手都行。感谢解答！
回答：推荐复地海上海和世贸
一定要买一线临江，江景最大的问题是后期会不会被新来的建筑遮挡。
提问：名下有招行闪电贷30万和农行网捷贷30万，如果名下多一套房产出来，会不会监管到并且要我还钱
回答：不会...你又没逾期，银行管你干嘛
提问：请问和昌光谷未来城那个位置怎么样，买了将来会升值吗？
回答：和昌买了需要长持，短期会站岗。
提问：今年初武汉房价还是平稳状态，但由于资金不足和其他原因，是否可以年底再上车？笋盘到时候会不会还有？目前目标在三环附近，再购买就属于二套房了，公积金还没用，可以在二套房时启用吗？这一年内需要准备什么:除了信用卡（但国家政策越来越严格了，这方法没有以前容易了）还有啥？求房姐解答～
回答：1.笋盘随时都有，但是如果手里没有子弹，错过就错过了。
2.二套可以用公积金。
3.信用卡一个月申请1张，然后就是跟亲戚们打好招呼，整合下全家能够调动的资金有多少。
提问：房姐，现在楼市下行，很多业主抛售，是不是等到行情回暖之后再入手更好？
回答：市场行情差时，吓退了80%的购房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后，那些被吓退的80%的人，只能去抢已经涨了价的20%的房源。
提问：房姐，又投资了一套房子。请教下，贷款是10年期的划算还是20年或者30年的划算啊。我感觉20年和30年，不管你怎么算，头几年都是在大量还利息。我这个房子也就打算5-10年出手。如果是自己自住的话，贷款年限长划算，但是5-10年出手的话，开始就全还的利息啊。
回答：当然是贷款年限越长越好啊，月供少，每个月多出来的钱随便投点什么理财产品都比贷款利率高。另外就是提前还款，银行收的违约金不一样，有的银行只收尾款的0.5%，其实没多少。
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