我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐您好，请问怎样建立正确的房屋价值评估体系？
回答：1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展，再挑选适合自己的板块。根据配套，交通，未来潜力，先锁定一个小一点的范围。
2.学会app看房，找到城市常用的评估系统，对比中介公司的历史成交记录，找出规律。
3.找中介线下带看，周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵，同一区域为什么有的是高价有的是低价，楼层差异，装修差异等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈，每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。
5.勤做笔记，看过一套房子，1.2个月之后再做数据对比，是否与你之前判断的价格优势一致，多骚扰中介。
6.一个区域熟悉后，慢慢拓展其他区域，经验可复制。当你打开武汉地图，对所有小区价值判断烂熟于心的时候就OK了。
提问：房姐，湖北人，北京工作，想在武汉买套房子以后有可能回去发展。看了华侨城很喜欢，是现在硬破限购买华侨城高层呢，还是等两年以后有了购房资格再买二手房？谢谢
回答：等两年肯定不行，时间太长了。但是硬破限购华侨城不一定可以。先把个税或者社保交上伺机而动。可以先交最低值的社保，或者个税，这样最保险
提问：房姐能否推荐南湖二手房的楼盘，首付大概90W，刚需！目前考虑的是水域天际三房，能否给一些建议？感谢感谢！
回答：大华和金地格林都是南湖的明星楼盘，自住挺好，特别是大华二期。
提问：房姐想在武汉买房，没有购房资格，请人代持以后再过户划算吗？
回答：可以，一般给代持人10%作为回报
提问：内环金沙铂岸这个盘自住掏笋140以上面积大概什么价位合适？这个盘怎么样，二手房还是等等看笋度决定？
回答：目前的行情，两万五以内可以入。这个楼盘还不错，位置配套都可以，自住更好。
提问：同一套二手房有中介说按照成交价算必须交20%的税费138000,有的中介说可以做到只要90000的税费,都说可以把不动产证书给我.我到底该相信谁呢？都是某知名二手中介公司但是属于不同店面的业务.有点糊涂了，请房姐多指教。
回答：这些税费有很多可以项是可以少交的，比如中介费有的只收1%，个税和契税也是可以少交的，还有贷款评估费也可以少交，所以你最好要2个中介把所有的费用明细都算清楚给你列出来，然后你一项项对比。
提问：新人首问：房姐，你好，小白首问，太多困惑了，
1.看中珠海横琴口岸，金融岛附近的70年产权住宅公寓，对外说能入户，入学，均价4万了，明年底正式通关，到时比拱北口岸还方便，类似前海口岸，不知是否值得入手？2.目前，我和老公一人一套房都贷款中，若想入横琴那套房，怎么倒腾一下才能有资金购入呢？那边销售说我们算二贷，首付四成80多万。3.是直接进售楼部找置业顾问买便宜？还是找中介买便宜？中介说能拿到比销售更低的折扣，不知是真是假
回答：你好，横琴是珠海的核心板块，距离澳门不远，但是3.4万的价格太贵了，这个价格明明可以买深圳了。如果是自住可以买，横琴保值能力还行。房子尾款少可以截断抵押融资，或者用信用贷，换核操作。另外，如果售楼部支持接力贷，可以开发老人票买入。绕过售楼部和中介，直接找开发商谈，一般可以额外1个点优惠。找中介买比去售楼部直接买便宜。
提问：请问美丽房姐，我端午节在天津考察了一下房子，北辰区的融创的几个盘怎么样，融创津宸壹号高层105平米161万在我的预算内，问题一你看好天津房地产吗，问题二投资北辰低价盘有升值潜力吗？孩子高考十年后的事情了，先优先投资升值，盼回复！
回答：天津房地产平稳期，天津的涨幅跟着北京来
目前投资就推荐北辰津南和部分海教园特价房。
提问：房姐，你好，我朋友小学毕业，有什么办法落户武汉买房吗？现在长期在深圳工作。
回答：目前武汉有8种快速破限购方案，详见知识星球内部分享。
提问：新人首问，亲爱的房姐，这两天看了你的文章，很是佩服膜拜！由于已经到了上有老下有小的时候，以前就是循规蹈矩上班族，手上也没啥积蓄，最近真是越来越焦虑了，所以有些问题想请教一下房姐。目前情况是这样，老公父母在江汉路有个老破小，一直说拆又没拆，最近也没什么动静，老公在谌家矶有一套婚前房产88平，目前是自住，贷款还剩几年，每月还的不多。问题1、考虑到孩子以后上学，想找个学校还可以交通也方便点的地方买套房，之前是想着卖了买，但看了您的文章后在想是不是可以做dyd一变二，您建议呢？如果可行小白要怎么操作？问题2、之前看中宏图里，不过貌似来不及，听说今天最后一天交资料了，您还有其他楼盘推荐吗？
回答：1.谌家矶房产尾款少，做截断抵押融资。做2改1买套学区二手房。或者JLH，腾出你的刚需房票，抢新盘。
2.宏图里大户型性价比还不错，但是学区一般。东西湖片区性价比高的新盘关注常青恒大，美联。
提问：最爱的房姐，请问常青花园六村，06年的顶层复式装修的不错，173个方，楼下就是学校，售价277万，还可以谈价，请问房姐这个可以购入吗？多少价钱合适
回答：小区均价也是1.6左右，但是老破大必须是低单价才能入，至少再砍20万，现在二手市场很冷的，大面积不好卖
提问：厦门岛内房子还有投资价值吗？老破小都4，5万多一平，跟武汉限购区内比哪边更有投资潜力？
回答：你好，厦门的风险在于价格太高。从最近厦门市场的反馈数据来看，带看量，成交量持续走低，市场热情不高。长远看还有空间。如果自住在厦门，岛内单价4万以下淘笋可以买。纯投资这个价格放在一线城市成长空间更大。投资战略上低价区涨幅更大。根据你的子弹和房票情况，投资二线城市多套比只买一套岛内回报率高。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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