这两天，正巧七夕之际，开发商们各种海报嗨起来了，秀情怀的，秀逼格的，秀新品的，秀活动的~但什么都不如秀个低价更刺激，某盘的价格，直接让全武汉楼盘都自叹不如！
看图！联发国际度假区的七夕广告，直接打出团购享4996元/㎡起的价格！是个正常的人，面对这个价格都捂不住自己的钱包了！
那么，这个楼盘怎么样呢？我们可以从一个数据得到答案，半年卖了1300余套，在武汉市所有项目销售套数中，排名第三！证明看好它的人不在少数！
小妹认为，这是符合逻辑的，这个盘因为各种优惠政策，处在价格洼地上，刚好切合投资的基本逻辑（关注项目可在文末扫描置业顾问二维码咨询）：
1、 洼地优势明显 看得到的升值空间
项目比光谷东的房价低了10000+元/㎡，比隔壁均价低3000元/㎡，与武汉周边城市黄冈相比，也能低上3000-4000元/㎡！从哪个角度来讲价格优势都非常明显。这就是可以看得到的空间！
2、价低好翻倍
5000翻10000很容易，10000翻20000费点劲儿，20000翻40000就很难了，所以，对于投资着来说低价就是王道。
3、低投入低风险
从风控角度上来讲，如果是一套30000的房子，往下掉几千，比例不大，但很肉痛！如果是5000均价，一是投入少，二是降价可能性小，即便是降价，也不会有很大的幅度，房子本身价值在此，一旦有风险，风险也能降到最低！
4、面粉比面包贵 适合抄底
2017年，鄂州P（2017）004号地块以7263元/平刷新鄂州楼面价，近2年，鄂州地价都有突破，面粉这么贵，面包价格还处在低洼期，正是抄底的时机。
多重利好加持
片区发展潜力值大
联发国际度假区位于鄂州红莲湖旅游度假区内。红莲湖地处鄂州市华容区庙岭镇，距离武汉市光谷政务中心约20公里，东距鄂州市区 23 公里，正处在武汉──鄂州──黄冈──黄石这块被誉为长江经济金三角的中心。
2013年9月18日，鄂州市政府与鄂旅投公司宣告由鄂旅投整体开发红莲湖旅游新城。项目投资规模超百亿元，规划面积不少于50平方公里。红莲湖即将迎来其发展史上最好的“春天”！利好不断！
2016年12月，中国集成电路行业单体投资最大的项目——总投资240亿美元的国家存储器基地项目奠基。
中国地质大学（未来科技城校区）位于武汉市东湖国家自主创新示范区未来科技城的未来三路以东、拓树湾路以西、科技五路以南、岱家山以北区域，预计2019年9月投入使用。
新校区将迎来5个学院、3个国家级科研平台、5个省部级科研平台以及万余名师生入驻。
中国地质大学新校区实景图
2017年8月，湖北与粤港经贸洽谈活动暨中国（湖北）自由贸易试验区推介会上，童世界项目正式签约，项目总投资1000亿元，规划面积数千亩。
湖北省首批批准的高尔夫球场--红莲湖高尔夫球场（已建成运营），占地1200余亩，已建成18个洞，集打球、休闲、娱乐、旅游、度假为一体。
红莲湖水岸运动营地已建成运营。红莲湖水岸运动营地是湖北海岸线和红莲湖高尔夫共同打造的品质户外生活营地，这里有湖北省唯一的尾波板滑水教学基地。
2018年6月农业嘉年华示范区（正式签约），总投资2亿元，建成后，年接待人数将达100万人次；同时，规划3000亩的农业高科集成基地也已进入筹备状态。
此外，红莲湖旅游新城在经贸洽谈会上签订了投资总额为36.8亿元的众多项目，包括11个大型项目。
多重交通利好
20分钟畅达光谷中心城
项目距离光谷中心城约20公里，自驾从项目地出发，走创业大道（未来一路，未来二路，未来三路），上高新大道，20分钟可到达光谷中心城。
根据规划，高新四路将直接对接金碧大道。它是一条城际快速通道双向六车道，并且不设有任何收费站，达到国家一级公路标准；目前沥青路面和交通线也已经施工完毕，预计年底建成通车,目前约700-800米未通。
早在2016年11月，光谷相关负责人来鄂州考察时表示：支持地铁11号线、19号线和有轨电车T2、T9等分别延伸至葛店、红莲湖、梧桐湖新区，推进公交同城化运营、管理。
地铁30号线为远景地铁规划，从关山大道到鄂州红莲湖区域。
点评：红莲湖紧挨光谷东，而光谷东的版图实在太小，想发展必须东进，这就注定了该区域的发展潜力，因此目前各方也在大力推进来往交通建设，为未来光谷中心城的发展铺路。
毛坯！！ 首付13万起！
百万方大盘狂销中
联发国际度假区占地约2240亩，总建面122万方，容积率约为1.22，绿化率约为35%。
项目由12个地块组成，共设置有六大功能分区，分别为湖滨会所区，酒店度假区，风情商业街区，国际健康养生区，低密度住宅区（别墅区域）和滨湖生活区（高层区域）。
其中，5号地块区域将打造为湖滨会所功能区；1、2号地块规划滨湖生活区；3、4、5、6、9、10号地块规划低密度住宅区；7、8号地块为养生养老功能区，该区域规划有国际养生会所、健康管理、养老公寓。
整个地块中，1号地块和2号地块是高层产品，1号地块还未开发，这次推出的是2号地块，3、4、6号地块为别墅产品已经售罄。
地块分布图
目前项目在售的是2号地块。2号地块总规划用地面积约为7万平方，建筑面积约为23.8万平方，容积率3.21，建筑密度25%。整个组团由10栋高层+2栋小高层组成，地下停车位1495个，地上停车位346个，车位配比1:0.8。配有一所超2000平的幼儿园以及3000平商业。
2号地块5、8、10、11、12号楼已经全部售罄，上半年已销售约1300套，目前还有4栋楼没有加推。
联发国际度假区目前还有2、6、9号楼少量房源在售，主要户型为77、95、115、129平米，均价6000元/平，毛坯销售，团购优惠4996元/㎡起，最低总价40多万！预计今年年内清空2号地块！
户型分布示意图
77平两室两厅一卫：面积小，布局紧凑，中间户但有一个超大的南向上阳台，增加了晾晒空间和休闲空间，赠送面积较多，连廊设计，达到了半通透的效果。
95平三房两厅两卫户型：中间户，三开间朝南，最大限度的增加了采光面，90多平做小三房，功能比较强，主卧比较大，做了一个套房，私密性比较强。
115平三房两室两厅户型：边户，两开间朝南，主卧配独立卫生间，保障居住私密性，阳台宽度达7.5m，客厅与餐厅相邻使得整个活动空间感觉很大。
115平三房两室两厅户型：该户型南北通透，所有卧室均带有飘窗，而客厅夹在中间，带大露台，优势就是户型新颖无浪费面积，这样设计可以兼顾观景效果。
129平是三房两厅两卫户型：两梯两户大平层，入户是一个玄关，保证了室内的私密性，整个户型基本无浪费面积。三开间朝南，采光好，主卧很大，做了单独的衣帽间，很实用。
房子都被谁买去了？
投资+自住均有
联发国际度假区的各种活动把均价做的很低，已经很让人很动心了，再加上区域利好不断，让这个楼盘的销售量非常亮眼，但是都是谁买了这里的房子呢？小妹从置业顾问和已购买业主口中得知了一些数据，归类了一下，大家可以对号入座，看看是否跟你的情况一样呢？
第一类：在光谷东或周边工作，为了上班方便
项目的产品均价6000左右，有的甚至更低，在这里购置一套房子，三成首付最低只要13万起，即便是129㎡大户型首付也只是20万出头，这样的门槛，大部分人是可以接受的！
光谷东产业发展迅速，但配套却没跟上，而且很多企业是搬迁过去的，工作已久的人可能在市区已经有房，再到光谷东购房门槛高，压力太大；刚刚参加工作的刚需预算又有限，所以在附近20分钟车程的位置买一套房子还是比较合适的。
而中国地质大学预计今年9月开学，调到此处的老师为了上班方便，有自己的私人空间，也有很多人选择在这里购置房屋。
第二类：手里有闲钱，想投资的
联发国际度假区面积区间从77-129，户型面积丰富，小户型总价最低40多万，最大户型总价70多万。低投入，低风险，好翻倍，比较适合投资。
很多人手上有一些闲钱，并不多，想投资也不想背负太大的压力，就会选择一些总价比较低的房子，但是目前武汉的门槛越来越高，找到一个合适的楼盘一点也不容易，一方面看价格，一方面要看潜力，所以光谷东附近的红莲湖就变成优质候选区；
也有周边城市的人想去武汉投资，但是被限购了，既然有一个楼盘离家乡近，离光谷也近，既有自住的可能，也可以作为投资，刚刚好。
第三类：看好区域的旅游前景 买来度假
红莲湖自然环境优越，风景优美宜人，也吸引了很多的休闲娱乐项目投资，比如童世界项目、红莲湖高尔夫球场、红莲湖水岸运动营地、农业嘉年华示范区等，非常适合周末休闲度假！
有一波人就是冲着童世界等项目而来，认为未来这里会聚集很大一波度假人群，反正房子价格不贵，买了未来可以做民宿，自己想度假了也可以随时来，一举两得。
红莲湖风景
童世界鸟瞰图
综合点评：
价格优势明显，5000+的毛坯价很难不心动，价格优惠+各种利好，升值潜力还是相当大的。
一个区域有没有潜力，除了看价格，规划很重要，光谷东的住宅用地真心少，价格也不美丽，很多刚需一时半会可能真的够不上，而这个区域，作为光谷东的外溢区，规划多，投入资本多，未来可期。
目前的配套主要靠庙岭镇，红莲湖本身也自带酒店，电影院，高尔夫球场，学校，烧烤区等各种生活配套，可以说自成一城。
环境好，红莲湖打造的旅游度假区，也是依托于天然的自然环境，未来很可能成为休闲度假的网红打卡地。