我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，光谷东的万科五彩城和武汉锦绣香江哪个更有潜力？
回答：不用对比这2个盘，葛店投资都没有价值。
鄂州所有新盘，满是利好出尽的价格，短期内涨不起来，也找不到接盘侠。
提问：房价收入比在个人房地产投资选城市上面没有价值吗？是伪科学吗？
回答：房价收入比不是伪科学，但用城市平均收入来计算房价收入比是伪科学。收入要分层的，房价也要分层。
底层收入是经济适用房、廉租房、市场租房。
中上收入是老公房、郊区新房次新房上车盘。
上等收入才是市区次新2、3房。
拿内环线大3房和城市平均收入，算出一个房价收入比，完全没有参考价值。
提问：房姐好！关注多时！请教一个题！我们家庭已有三套房！现想用我哥，嫂的名义买两套投资房，他俩去年办了离婚，退休！都有社保！武汉户口！名下都无房产，刚需，但年纪偏大！哥62，婶64！怕用他俩房票货款下不来，怎么操作！最长可能货多少年？如果年限短还款压力太大了！怎么破！
回答：1.没满65都可以接力贷
2.二手房全款抵押
提问：房姐，娃读书，要用父母的房产上学，赠予是不是有漏洞？父母赠予我后，出了新证去办入学，办好后再去房管局撤销，房产还是回到父母名下。有这个操作吗？中间的时间差是多久？
回答：一年内可以撤回抵押，你可以试一下，路总是走出来的。
提问：姐，经营贷怎么操作，本人是公司股东，实际控制人，但不是法人，可以办贷款吗？还是说必须法人出面才能办理。再者经营贷是否也必须以房产证、车辆等抵押后贷款
回答：实际控制人和股份都可以做经营贷
需要抵押物
提问：房姐好，请问置换时原先的老房子何时出手比较合适。预先先卖掉害怕没有合适的房源踏空，同步进行又担心新房房东等不及。置换一般是什么节奏？谢谢
回答：你好。置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。
这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。
提问：房姐你好。东原启城属于限购区域。刚需购房族优先。听销售说现在收资料数与房子数量比例为18:1（刚刚结束收资料的三期4栋）。这是不是说想买即将收资料的5栋（1月底开始收资料）作为刚需去摇号，中签概率也很小。东原启城怎么这么火？
回答：是的，不好买，因为价格倒挂，有确定性收益
提问：房姐，麻烦回答一下同一小区，同一户型，同面积，二手房32楼顶楼12100，26楼13500，自住4.5年后估计会卖，13年的房子，选哪个呢
回答：顶楼会折价8-10%，差不太多。
提问：你好，房姐，从四月份开始卖房子，卖的有点失败，一开始也不知道要最后挂链家，现在为了方便把钥匙直接放链家和另外一个中介那边了，放了一个月了，也没什么动静，要怎么补救呢
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房科技树》
提问：房姐，手上有21万，可以再借个六七万，准备买盘龙理想城86平顶楼和一楼，没得楼层选，带装修10400.装修可以贷款，前八年月供4100，投资加自住，可以值得入手吗？如果可以入，顶楼搞还是一楼好？谢谢
回答：相同价位为什么不买天汇龙城？地铁更近呢
1楼带花园就买1楼，不带花园就顶楼
提问：房姐您好。最近下定一套汉口中心二手老房，用于投资。手中有子弹45万。在操作过程中有些疑虑，还请房姐给与指点。1.房子状况:吉庆家园低楼层电梯房一环边上18年房龄128平方，买入价:1.67，市场价1.8。租金可以到2500左右。是否适合投资？有无涨幅？若无涨幅，可否用于抵押做融资？2.之前对接银行的人打包票:高评到2.0没问题，现在开始走流程，正常评估是1.8。请问房姐有没有专业人士可以推荐给我。3.最后确认:吉庆家园这套房子值得入手吗？若是房姐，入手后怎么运营这套房子达到利益最大化。（武汉有2套全款房，自己也可以做sfsd）感谢房姐
回答：你好，吉庆家园区域属于核心位置的老破大，单价1.67低于市场价，但是因为房龄老，小区仅3栋，成交量太小，小区自身没有能力拉动房价。只能依靠区域的整体抬升。内环核心区的房子，如果没有学区优势，未来升值潜力很一般。武汉跟一线城市不一样，上车门槛低，老破大接盘侠人群相对少一些。
武汉板块轮动顺序:
重点学区新盘、CBD新盘、主城区学区次新盘、近郊地铁新盘、主城区次新改善盘、远郊CEO盘、老破大老破小。
老破大和老破小属于房产生物链的最底端。
如果是我，这套房子真笋的前提下，我可能会全款把价格砍到1.6以内，配合操作凤变冰+ABC直接出手，不会考虑长持。已经入手了，就从抵押和提高租金2当面入手。房子重新收拾下，做民宿或者分割出租。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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