我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐好！为什么二楼三楼是最差的楼层呢？跟顶楼比呢？
回答：楼层从来都是越高越好。
除非部分楼层的景观有特别优势。
二楼三楼往往嘈杂、蚊虫、采光问题严重。
顶楼如果不存在建筑品质问题，就是最好的楼层之一。
如果附送露台，就是最好楼层，没有之一。
提问：房姐，硚口翡翠一期次新房白坯大概14350入手，这个价位值得购买吗？自住的，然后这个地段和东西湖裕亚银湖城二期比的话哪个地段稍微好些啊
回答：市场价，永远买小区最便宜的那一套，看房200套才会形成自己的价值判断。
2个小区是3环内和3环外的区别，位置相差不大，3环内更优
提问：请问如何快速赚到人生中第一个1000万？
回答：财富积累有个门槛，净资产：一线城市1000万／二线城市500万／三四线300万左右。高于这个门槛，基本属于所在城市的中上阶层；低于这个门槛，基本是工薪阶层了。未突破门槛之前，财富的积累主要模式是“省”。普通工薪阶层基本是计算各种开支，希望早日累计到足够的钱买房／买车／子女教育。
这种心态会让人的风险偏好变得极低，对任何有风险的投入慎之又慎，因为稍有不慎就可能让自己多年的积累前功尽弃。一旦突破了门槛，财富积累的主要方式就转变为“换”。
有钱人往往占据各种资源，而每个人占据的资源又各不相同，所以有钱人之间就会交换彼此的资源，最终的结果自然是双赢。这种财富累积的速度远远超过了“省”。所以你会发现，当有了一些钱／资源之后，各种各样的钱／资源纷至沓来，它们就是来交换资源的。
如果你现在还处于门槛之下，不妨换一种心态，把“省”变为“换”。如果你现在已经属于门槛之上，不妨用好“换”。这可以大大加速你的财富积累速度。巧合的是，这基本对应各级城市一套高品质住房的价值。所以有一种说法，“买房关键看邻居”，似乎有点道理。
提问：有个说法上海缝单数年大涨。不知道武汉是什么规律？2019武汉什么走势？向上还是和2018一样略微平稳向下？现在适合上车吗？
回答：上海是这个规矩，武汉是4-5年涨一次。2019年大概率是稳中有升，主要看政策放水情况。现在如果能遇到低于市场价的盘可以上
提问：房子是全款的，有抵押价值，做什么抵押贷款可以去买房，能不能我自己贷然后再去按揭贷款？
回答：可以的，正常去银行抵押就行，但是抵押出来的钱需要做些特殊处理，不然会有首付贷的嫌疑。最稳妥的做法是先借钱首付做按揭，然后办抵押还钱
提问:房姐好，我名下一套房，华侨城3期低楼层复式大户型，月供4万，老婆名下一套房，万科翡翠云台，130平3居，目前正在居住，我们感觉华侨城大户型不适合我们小家庭终极置业，也不清楚后期升值空间如何，请问是否应该卖掉大户型置换一套呢，置换后的首付压力有没有办法减少呢，麻烦房姐指点
回答:华侨城是CEO，现在出手不合适，卖不出到理想价位。如果是观景不错的复式可以先保留，自住还是不错的。等到市场火的时候才能溢价卖出，先持有吧
提问：请问房姐：一家三口想买刚需首套自住房，140万的预算，爸爸有购房资格。今年书院世家四室125平湖景房，明年清江锦城三期100平米三室都能买到。孩子和妈妈两年后到武汉，意向是到光谷读高中和工作，但光谷不知能不能买到。光谷有能买到房的环境好、生活和出行方便的小区推荐吗？当前形势下，是立刻买，还是等一等？要买的话，在白沙洲买还是光谷买？谢谢啦!
回答：光谷核心：中建东湖锦城光谷悦城。自住就买光谷吧
提问：房姐，问中介，说赠予也需要有购房名额？还说赠予当时和卖出时，都要满五唯一，才能免税，是中介错了？我名下有2套，限购了，也可以接受赠予？赠予后，我名下2套正常房+1套赠予房，将来先卖掉2套正常房，最后卖1套赠予房（满五唯一），可以避开20%税？
回答：再次跟房地局核实过了，赠予直系亲属不限购，也没有名额限制。赠予的房产满五唯一只需要缴纳契税，差额20%不需要交了
提问：房姐你好，请问对上海临港新城投资的看法？和武汉相比呢？谢谢
回答：之前已经分析过了，如果生活半径在附近可以买来自住，投资不考虑。临港太远，仅一条地铁线与主城区相连。一直都在说要大力发展临港，但是一直也没有起来。这次放开限购，短期内会吸引一波韭菜买入，制造小幅上涨热点，长远看回报率不如武汉。
提问：房姐您好、请问唐家墩地铁口17年交付的电梯房、靠主干道有高架噪音大、这种房子还有价值吗？希望给点见意、谢谢
回答：看楼层，楼层越低影响越大。无论你家几层玻璃都是有噪音的，所以综合起来折价在5%到10%左右。你在入手时，也应该有折扣
提问：姐，目前我和老婆共有一套，贷款在我名下，准备抵押后以我的名义再买一套，如果用抵押以我的名义贷款有无影响？还是需要过户给老婆后，J离婚然后我再买？谢谢
回答：有一定影响的。最好是婚内更名给你老婆，然后你老婆抵押贷的资金，你来买（离婚后）。
提问：房姐，现盯着中建大公馆，琨瑜府，和首地云梦台，子弹140个，首套非刚需，投资五至十年选哪个？贷款利率上浮20%是否适合持有5-10年？想买两套，第二套50%首付款好像又不够。怎么样才好？谢谢
回答:非刚需抢首地难度很大，关山大道未来动力强，优先琨御府和中建。140买2套，开发老人票和代持。
提问：房姐，你好！在网上看二手房，一般要向中介了解哪些信息，然后在去实地看房
回答：价格，楼层，装修，户型，配套，学区，交通，升值潜力，最新成交价...
很多人急冲冲的买房，或者被房产公司的销售话术所引导，很快下决定，这极有可能买到性价比差的房子。三年前买的房赚了约7成出手，朋友买的，还现在还亏着，卖不出去，这就是用不用心的差异。大部分购买客，看房不超过五套就买了，结果只能呵呵呵了。买房是大事，一定要认真看盘，总结思考，才能买到心仪的房子。首先买房要看盘，你看个几十个小区，上百套房子以后，你对房子的认知会快速的上升。你马上就能成为专家。所以一定要花精力、花时间去认真看盘、分析、总结。
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