时常有光谷工作的朋友找我帮忙推荐，哪里有30万首付的房子可以选？这可是个世纪难题，在光谷买房子，这个首付翻一番还差不多。
就在最近，距离光谷新核心-东湖高新区管委会不到2公里的中建星光城，最新毛坯备案价16800元/平，创下了区域备案价新高；而在距离东湖高新区管委会5公里左右的花山，武地建发玺院以带装修20314元/平的均价刷新花山最高房价。
是的，光谷和光谷周边的房子正依托光谷的高速发展，价格一路上扬，买房难自然成了光谷人共同面临的难题。
目前光谷区域内新盘较少，房价高企不下，光谷新核心区域附近楼盘高达18000元/平以上；去葛店买吧，担心孩子以后的教育问题，而且那边现在房价也涨到10000元/平了；去红莲湖吧，那边纯度假区，没有商业产业等配套，生活不便。
其实，这个世纪难题还是有答案的，在光谷核心区域的东南面，梧桐湖新城有个楼盘值得推荐给大家，那就是合景沁澜。
最新动态：合景沁澜周六加推24号楼，99-126平房源，现场参与砍价团，好礼送不停，房价多少你说了算。
30分钟直达光谷核心+价格优势明显
合景沁澜实际上是合景梧桐四季的高层组团，位于梧桐湖新城逸升大道与鲊洲十三路交汇处（东湖高新科技创意城旁）。
目前从武汉过来是有3条线路可以到达，第一条是从光谷大道经凤莲大道；第二条是走三环线上武黄高速经过庙岭南下就可以到；第三条是光谷三路延长线（也即是中华大道），有一个高架桥直接衔接到凤莲大道。
去光谷核心区（东湖高新管委会、光谷中心城这一片区域），走光谷三路延长线一般30分钟可达。
而且现在正在修的玉屏大道这个是直通高新五路至光谷六路核心商圈的，等这条路通车后，去光谷核心区可缩短至20分钟左右。
同时政府还规划了地铁19号线通往华中师范大学梁子湖校区，虽然最新的国家发改委只批复地铁19号线到高新二路站，但随着光谷一路向东以及梧桐湖新城的不断发展，后续的批复应该只是时间问题。
另外，梧桐湖新城的凤凰苑有武汉公交909的起点站，909线路是从凤凰苑到高新六路佛祖岭，途径39个站点，可以和地铁2号线的佛祖岭无缝对接，畅达全城。
除了交通便利以外，推荐这个项目最关键的原因在于价格低、性价比高。
目前光谷核心地区的房价基本在带装修18000+以上，一套100平的房子需要180万；而在距离东湖高新区管委会约15公里的葛店，一套100平的房子需要115万；但在距离核心约23公里的梧桐湖新城，合景沁澜的一套100平房子，大约需要80万。和光谷中心的房子差价约100万，足够买一辆帕拉梅拉了；相比葛店的楼盘，总价也有35万的差距，一辆奥迪Q5L不成问题。
确实，住在合景沁澜，每天上下班多几脚油门，就能省下一辆帕拉梅拉。
梧桐湖新城：产学研一体化+后期升值潜力大
除了项目自身的性价比外，梧桐湖新城的发展潜力才是我最为看好的。
梧桐湖新城北邻梧桐湖和红莲湖，南临梁子湖，东面就是鄂城主城区，西接光谷的核心—东湖高新技术开发区；优越的地理位置和生态将整个新区打造成光谷的后花园，承接光谷东扩带来的产业、居住等各项红利，是大武汉都市圈的先行区。
目前梧桐湖新城已投入200亿打造内部交通和配套设施，新城内坐拥多个千亿级产业园；两千亩稀缺湖居资源与千亿级新城高新配套，以居住、家庭为圆心，以生态、产业为延展，1.5公里范围内形成“生活+消费+休闲+就业+社交”的互动生态圈，承启大光谷低密生活的明天。
2013年，在鄂州市政府的大力支持下，东湖高新集团斥巨资在梧桐湖新区打造科技创意特区，并在梧桐湖新城东湖高新科技创意城建立政务中心，为企业提供多样化便利的条件，引进零污染企业进驻，形成“研发在光谷，加速在梧桐湖”的上下游产业链，以此带动大光谷的产业发展。目前已经有知名企业烽火科技三环集团等70余家企业进驻。
东湖高新科技创意城
梧桐湖新城预计有5所大学入驻，其中华中师范大学梁子湖校区已经确定，武汉理工大学华夏学院、华中科技大学国际学院、中国科学院武汉分院、湖北省旅游学校这4所高校意向落户。
未来，华中师范大学梁子湖校区形成学生规模达20000人的本科、硕士研究生、博士研究生全系列高等人才培育基地。华师官微推文表示，梁子湖校区是关系该校下一个百年发展的重大项目。
看出什么没有？这就是标准的产学研一体化的发展路径，学校能带来大量的人口流入，培养高精技术的人才，并和科研机构、产业相互配合，推动技术创新成果转化，促进区域经济发展。美国的硅谷、武汉的光谷都是这种模式发展起来的。
有规划、有产业、有学校、有高净值人群，这样的区域必定会走上高速腾飞之路，后期发展潜力巨大。
合景沁澜：梧桐湖新城核心区位+自住投资均宜
合景梧桐四季占地面积约13万方，总建筑面积约27.5万方，分为南、北两个地块。目前开发的是项目的北地块，北地块占地约7.9万方，总建面约16.8万方，由18栋别墅、6栋高层和1所1800多平的幼儿园组成，容积率约1.79，绿化率约30.6%，车位1068个（地上车位271个，地下车位797个）。
其中北地块的高层组团就叫合景沁澜。
合景沁澜在区位上，可以说位于梧桐湖新城核心位置，就在东湖高新科技创意城旁边。整个梧桐湖的产业核心就是东湖高新科技创意城，同时这里还有梧桐湖新城政务中心。
项目北面是华润和华发联手拿下的70万方商业用地，西北角是东湖高新科技创意城，西面是悦民广场、三甲医院新华医院，东面是流动景观水系。
再远一点，北面1公里处是华中科技大学鄂州工业技术研究院，西面2.5公里处是华中师范大学附属梧桐湖学校。
合景沁澜周边有产业，有学校，有医院，有商业，有景观，不仅适合自住，也有较大的投资潜力。
生态环境宜居+周边配套齐全
梧桐湖新城拥有绝佳的湖景自然景观，“二湖一山一堤”的景观带。自然生态环境得天独厚，紧邻国家级4A风景区梁子湖，整个项目被梁子湖和梧桐湖两大湖景所环绕，内部还有月山湖，形成依山伴水的半岛格局，生态环境非常宜居。
教育配套：项目自带幼儿园，2.5公里处的华中师范大学附属梧桐湖学校已经开学，此学校为公立学校，含小学和初中。华中师范大学附属高中也已经在规划中，格鲁伯实验中学已计划进驻。
医疗配套：2015年，梁子湖区人民政府、联投集团、省中西医结合医院（省新华医院）在此合作共建新华医院，这是一所三甲医院，就在项目西面。
新华医院
新华医院是一所集医疗、体检、疗养、养老为一体的三级甲等医院，占地面积约10万方，建成后可为周边33万群众提供专业的医疗养生服务，生态环境与专业医疗的结合，也将是的区域内健康生活更加一步到位。
商业配套：项目21号楼下面规划了 2100余平的社区商业；北面是华润和华发联手拿下的70万方商业；西北角的东湖高新科技创意城已有部分商业街开放；另外在稍远点梧桐湖新城商业配套浮岛汇，目前南一岛已经完工，岛内餐馆、便利店、咖啡吧已正式营业。
产业配套：东湖高新科技创意城总占地面积约11平方公里，是由产业园运营专家东湖高新集团最新打造的第五代科技园。在产业园对面的办公大楼是华中科技大学的鄂州工业技术研究院，它也是一个孵化企业后期会招商引资。旁边还有3000亩的中科院分院。
旅游配套：联投湖泊馆主体已经全部完工，做好以后它将成为整个湖北乃至华中地区规模最大规格最高的水生动植物的展示厅，在湖泊馆的西面还有在建的五行岛码头，投入使用后将会取代原有的两大码头作为梁子湖岛唯一登岛处。
项目目前教育、医疗、商业、产业、生态等配套较为齐全，部分配套入住即享，而且后期规划较为庞大，舒适宜居。
产品力较强+户型是亮点
合景沁澜不仅外部相关配套齐全，其本身的产品力较强，尤其是户型，非常值得推荐。
1.开发商实力雄厚，有较强的开发中高端产品经验。合景泰富集团于1995年在广州成立，是一家有着23年历史的房地产开发企业。在产业布局上已实现城市综合运营商的跨越，业务范围涵盖高品质住宅、地标写字楼、大型商业综合体、五星酒店等。
合景泰富在其他城市成功打造过一些中高端产品，例如广州誉峰、成都誉峰、广州天銮大平层，成都·云上合院等住宅产品，在高端和装修产品上有比较丰富的经验，在业内享有“人居美学大师”及“精装艺术家”的称号。
2.合景沁澜的园林景观理念为“一城市”——“两空间”——“三组团”，非常具有观赏价值和功能性。
一城市指的是，结合城市花园的理念打造了一个“海绵城市”般的绿化。二空间指的是，在小区的休闲空间上，采用活动场地与景观相结合的方式，规划了户外活动区 “全民休憩空间”和“运动公园”。三组团指的是，小区内部营造多层次的园林景观，整体细分为集中绿化、组团绿地和宅间绿植。
3.以业主服务为导向的物业服务。合景沁澜的物业公司是宁骏物业，成立于2004年，是合景泰富集团的全资子公司。宁骏物业拥有国家一级物业资质，具备高端物业的管理能力，服务范围覆盖华东、华北、华南及西南各区域。
4.所推出的高层布局较好。高层全是正南北朝向的行列式布局，保证了各楼栋之间必要的楼间距，周边无遮挡，采光通风性较好。
户型是项目最大的亮点，99平做的三房两厅两卫，126平做的四房两厅两卫；一般来说，大部分项目99平也就只有一个卫生间，126平一般也是做的三房，而合景沁澜的两个户型无论是功能性还是实用性大大增强，非常难得。
约99平户型（三房两厅两卫）：户型方正，动静分区；三开间朝南，主次卧均有南向飘窗；主卧带衣帽间、卫生间套房，功能性和舒适性较强。
约126平户型（四房两厅两卫）：边户，可三面采光通风；三开间朝南，主次卧均带南向飘窗；主卧带步入式衣帽间和独卫，私密性和舒适性较强；四房功能性好，适合三代同堂或二胎家庭。
总结
1、梧桐湖新城紧邻光谷核心区，承接光谷东扩带来的产业、人口红利，是光谷的后花园。而且梧桐湖新城有学校，有产业，产学研一体化发展，后期潜力大。
2、北有梧桐湖，南有梁子湖，内部还有月山湖，生态环境非常宜居。
3、合景沁澜目前已具备一定的商业、医疗、产业、教育等配套，附近的华师附属梧桐湖学校（小学+初中）已开学，后期还规划有华师附中（高中）。
4、项目距离光谷核心区（东湖高新管委会）约23公里，自驾30分钟可到。
5、羡慕位于梧桐湖新城核心位置，不限购，前期带装修均价8000元/平，相对光谷核心区的18000+元/平房价来看，一套100平的房子可以省下100万，性价比超值。
6、99平和126平的户型颇具亮点，99平做到三房两厅两卫，126平做到四房两厅两卫，功能性和舒适性较强。