我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：请问房姐，深中通道对中山发展利好吗？中山适合投资吗？哪些区潜力比较大？现在入市价格多少合适？多谢多谢！
回答：1.我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业。
2.从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。
3.房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。
入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。
提问：大学生户口迁入武汉买房后，多久户口可以迁出？
回答：买完就可以了
提问：房姐你好，新房已交房3年并且入住了但贷款并没办下来，且未办理房产正，说是之前抵押给银行，要做3号楼，现在解押了，有几套房出售，可能年底才能办证，这种情况正常吗，能投资吗？
回答：正常，开发商缺钱把房子抵押了，现在解押销售。
要注意房子是否已经没有负债了，证件是否齐全，低于市场价可入。
提问：房姐，东西湖区地铁沿线自住有没有推荐的盘？观澜壹号1.5带装修是否可以考虑
回答：东西湖性价比高的盘，梦想特区宏图里，天纵，美联这些。纯自住，对升值预期不大可以买融创
提问：房姐新年好，不知道您对郑州的市场是否了解？郑州市金水区广汇Pama90平精装修2.4入手怎么样？这个价格合理吗？
回答：广汇PAMA目前的二手房成交价在2.1左右，所以你看的这个盘略贵，业主的精装修不值钱，不要为此付出溢价成本，最好是看看毛坯，然后再适当跟业主砍价。
提问：房姐，现在有个信贷问题向您咨询下，本人女已婚，名下有按揭房一套在还，第一套房我是主贷人，老公是次贷人，征信只显示了我一人，如果再以我名义再买第二套，征信显示我一人还是夫妻双方都显示呢，主要是不想俩人都上征信。
回答：负债只显示你一个人，就像第一套一样。你老公只有一个查询记录。
提问：首先我必须发自内心的感谢智慧兼美丽的房姐。刚开始的时候还觉得花几百块钱进入这个星球亏了。通过这段时间我一直不断的看别人的提问，房姐的回答，觉得好多东西都是超级实用的，如果不知道这些买房的坑和应对的策论我们有可能多花几万甚至十几万的钱，不要说我夸张。房子是个大东西，一不小心就会多花十几万。而且也是通过星球的资料让我了解到民宿是我未来的职业方向，在重庆做民宿我还是有信心的。现在问题来了，我想在沙坪坝应该选哪些地方做民宿更好一些呢，装修的风格应该怎么定呢？智慧的房姐能给我些什么建议呢？谢谢！
回答：民宿是一个朝阳行业，最近有很多巨头砸重金进入民宿领域，相信他们也是看到了这个产业的前景，但到目前为止确实没有一部法律来完善这个机制，民宿只要不糟邻居投诉，物业也是睁一只眼闭一只眼，但民宿的经营需要高度的精细化运作，这与做任何一个生意道理一样。正常装修风格北欧和ins风市场认可度高。要提升就是做附加值。这个就八仙过海，各显神通了。什么KTV，电影室，团建房，展示厅，都有。
【关于保洁阿姨】
1.现在途家、小猪等上面都有保洁阿姨（收费）
2.有小时工保洁阿姨（我的是30元/h）保洁阿姨只负责打扫，布草清洁是需要送到洗衣房的。布草清洁又是另外一个费用支出。
【关于前期规划】
规划是按照原则来的，是以民宿为主（现金流、租赁）还是以房产投资为主（投资回报率、买卖）。所以先找到自己的方向，再去做规划比较好。个人认为，5套为一规划，前五套基本是熟悉，后面便开始慢慢走向体系。不管是民宿、租赁还是买卖。
提问：房姐，你好，很荣幸关注你的微信公号。我在沌口开发区千年美丽买的房子，有十一年了，全款，有证，房子太远，一直没发展，由于做生意，房子一直空着没住上，现在在汉口做生意，我是外地的，户口没有转过来，想在汉口这边买一套，把汉阳卖掉，又限购，去年又贷款在中一路买了一套小公寓，明年才交房，十多年来一直没住房，还在租房，社保去年年底买的，一直在纠结到底要怎么解决住房问题。希望房姐能帮我指点迷冿。
回答：1.直接花钱破限购，社保要满2年太慢了。2.千年美丽这套房后期涨幅太小，而且没有贷款还占房票，建议出掉。置换一套汉口的房自住，然后再买一套限价新盘投资。3.公寓以后别买了，涨幅小，交易税费极高。
追问：汉口后湖这边那些楼盘适合
回答：后湖性价比高的:首地云梦台幸福湾仁恒公园世纪
提问：啊啊啊啊我们今天抢到东原了125的
回答：很棒！替你开心
提问：房姐，你好，关注你很久了，你的很多回复建议都非常有参考价值。请问1、准备在观澜国际买套120左右户型自住，现在是最佳入手时机吗？毛坯新证单价1.65算不算贵？2、想做二变一，但首套房产证是两个人的名字，可有操作性？谢谢
回答：1.观澜国际品质不太行，二手1.65贵了。四新新盘还挺多，不如看看国博新城，性价比更高。2.二变一具体指什么，房产证2个人的名字，想变为1个人吗？
提问：中南南湖康城，1万6一平，投资，首付说要5成，算笋嘛？
回答：笋
新盘可以入
提问：房姐现在很多楼盘都宣传签约各种中小学名校，这种学校教学质量可靠吗
回答：要看是挂牌还是分校
新学校都看不出来教学质量，不过高端小区可以挑生源。
提问：房姐您好，新手求教。坐标青岛户，我婚前市北，现市值200，有贷40。爱人婚前荣成石岛，有贷17。目前手里子弹30。家庭年收入不稳定，约25-30。想请问房姐，利用现有条件，考虑入手沈阳是否合适？那里有亲戚。入手沈阳两套二手并发，还是落户沈阳买新房？我还有没有条件考虑重庆或青岛市区老破小？多谢房姐指点！
回答：建议直接入沈阳，新房和二手都可以做并发。新房直接沈北，北皇姑，道义单价7千买买买，比二手更简单。
新手需要找对人，靠谱的信贷中介，很多信贷员就是靠天吃饭，不花钱硬塞件看运气。
找年纪大的一手渠道更好。
老手就自己跪银行，第二套放款前最好不要再次查征信。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
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