我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，请分析下未来10年的房价走势，感谢！
回答：1、未来十年，比房价更重要的是安全性和流动性。在楼市里，好的城市，必然有好的基本面，有强劲的刚需支撑，有相对合理的房价收入比、租金回报率，而更好的流动性。相反，那些过度依赖外来投机、基本面一塌糊涂、楼市失去流动性的城市则要当心。
2、没有人口流入的城市要谨慎。今年，发改委首提收缩型城市，说明城市收缩已经相当普遍。有些中小城市，人口持续收缩，经济未来也将面临收缩，资产未来的升值空间相当堪忧。这方面，甘肃玉门和黑龙江鹤岗都是教训。
3、未来，房地产的角色仍然重要，在货币刺激之下不乏出现新一轮大涨的可能性。但整体而言，不是每个城市都还有上涨空间，也不是每个城市都能靠房子赚得盆满钵满。将资金全部投注于不动产上的风险越来越大，不要再蒙眼买房，也不要再豪赌。
提问：请问同一个区域看房买房是找一个中介比较好，还是多找几个中介好？
回答：越多越好，找最靠谱且佣金最低的
提问：是否应该出售一部分京沪高价房产，转移到资产价格更低的其他TOP20城市呢？未来涨幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房产总值低构建负债困难是否是还要保留相当比例航母在京沪的原因？是否同意：某种程度上，京沪房产价格的风险大与武汉郑州重庆这样的城市？
回答：各有各的潜力，各有各的风险。一线城市的好处是上不封顶，中高档住宅在全盛极盛时期完全可以和其他城市拉开5倍10倍的差距。无非是看拥有层峰购买力的那些人最后有多少比例留在顶级城市，还是相对分散在各个TOP20大城市。以欧美的经验，如果是市场行为，因为现代服务业是有网络效应的，城市间竞争最后要遵循马太效应，强者恒强。现如今强二线的崛起，很大程度上是行政调控的结果，各种给政策。
提问：房姐，我是一空壳公司股东，准备将现有房产抵押后申请贷款再投资一套，是申请企业抵押经营贷还是个人抵押经营贷，还是个人抵押消费贷?没弄清这几种贷款有何区别，哪种更适合一些。
2.是不是直接去银行信贷部咨询，还是找贷款中介操作，是任何一个银行都可办理还是要去公司开户行办贷
3.贷款审批后放款是不是要转入第三方对公账户，这个怎么操作，有没有专门代收款的比较可靠的中介公司
回答：1.选择哪一种贷款，主要是根据你的资质，哪种贷款的利率更低，年限更长。一般来说企业经营贷的比较好。
2.建议你先去银行都咨询下，心理也有谱。
3.银行要直接把钱转入第三方账户，你找个靠谱的，中介可以操作
提问：你好，目前还没有武汉户口，查链家，入户后也只有全款购房资格两套，请问这种情况如何上车武汉？有什么办法弄到房票？谢谢
回答：你现在名下已经有一套外地的房了吗？
提问：房姐，汉阳电建洺悦芳华投资怎么样啊。还有上次你说的四新是哪几个楼盘值得投资啊，找不到历史信息了！
回答：贵了，投资没有性价比。汉阳四新：招商樾望新城璟棠城投四新之光中核时代广场国博新城
提问：在大连市政府附近万达的房产考虑卖掉去杭州未来两年还会有涨幅吗！感觉大连现在势头不是很明朗谢谢
回答：你是为了投资，还是事业转移到杭州，投资选择被低估的城市，被低估的板块，被低估的楼盘。
杭州有魅力，虽然也会涨，但现在房价里已经是体现了对美好未来的预期，5-10年长周期里并不会有超额收益。自住可以买，投资建议选不限购、单价低、城市能级高的。沈阳这种二手不限购的城市，只需要半年时间，优质板块就是30%涨幅，这只不过是价值回归，涨上去3000块钱依然交易活跃。
提问：房姐，我是新手小白，最近好多盆友在问沈阳，如果仅投资用，是该入沈阳还是环京呀？
回答：最好的环京城市是沈阳。
提问：亲，我现在宁波上班，手上子弹80，首套房！现在纠结武汉买还是宁波买！武汉的话符合落户政策可以买限购地区！宁波买的话只能买不限购地区，目前考虑的是镇海庄市（均价两万，）或者招宝山均价1.4万，但是招宝山整体都是二三十年的老公房！以后出手不能贷款会不会不好出！目前有看中一套五楼的，靠近小学，对口的中学也好，旁边还有年底就能通车的地铁！77平一百万！请问怎么选比较合适？是在武汉买还是宁波？宁波的话什么区域买更好？如果武汉买的话看房子要两边跑感觉比较麻烦！有没有什么更优的操作？月还款一万压力不大，极限能还1.5万！
回答：近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。但否极泰来，宁波的房价相对来看也并不算太高了，可以考虑。
在宁波工作，建议买生活半径附近的，落户买吧。老公房不考虑
提问：在广货巷看中一套二手房，有拆迁规划概念，房东是外地户口，借亲戚名额买的，他怕拆迁以后有纠纷所以想出手。第一个问题是：我在跟中介看房过程中交了解到房子有20多万贷款没有结清，中介说房主自己结清贷款，需要半个月左右解押、过户。但是在还款前要交5万元的定金直接给房东，中介第三方不保管。想问下过户流程是什么样的，是否像中介这样说的(担心房东拿钱跑路)。第二个问题是：房查怎么查？房管局说是要房主本人才能查到抵押，贷款，查封。我查不了，中介说他们也查不了，要通过UK系统才能查。这个怎么具体操作才能了解到房子的具体情况？第三个问题：中介说要收2000元意向金他们才愿意全心全意去砍价，这个合不合规呢？
回答：1.定金可以交给中介第三方，担心风险，可以少付，2万即可。2.知道房产具体位置和房号，花点钱让中介去房管局调档。一般中介公司都跟房管局有点关系的，好操作。3.意向金可以不给
提问：你好！我武汉户口，父亲湖北农村户口，可否把父亲的户口迁到武汉，做首套，我还贷款，办完买房手续后再迁回农村？有什么风险？
回答：可以这么操作，转到武汉之后就没办法再转回农村了
提问：房姐可以给我们普及一点贷款知识吗？什么情况应该选择等额本息和等额本金呢？还有贷款上浮利率合同签成30％是不是就不可能下调了？
回答：任何时候都要选等额本息
你可以自己找一家利率低的银行，只要银行同意给你批款，就可以找开发商更换银行。
下调看对应的银行有没有政策窗口
提问：房姐好，看到回答里多次提到天津的高考福利，具体是指什么呢？坐标苏州，苏州周边有和天津类似的适合高考移民的城市吗？以及原因。多谢！
回答：天津市是直辖市之一，大学数量比较多，高考录取率和一本录取率都比较高。
天津市高考目前仍然是自主命题，不使用全国卷。自主命题的高考试卷一般难度比较低，考生录取要容易一些。苏州周边适合高考移民的只有上海。
提问：房姐：武汉户口，年龄45，女，名下无房无贷。公积金账户余额20万。每月公积金到账3900，月工资可支配收入9000，手上现金130万。有一孩上初三。
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回答：关山核心区新房+刚需潜力盘一套，如果还有房票和子弹的话，再买一套不限购的
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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