秀场没有黄,这或许是2019年滨湖最好的消息!
合肥市自然资源和规划局发布合肥市2019年4-6月国有建设用地使用权出让结果,滨湖融创()秀场位置已确认,地块位于滨湖区锦绣大道以南、嵩山路以西,面积75029.36㎡。
根据合肥高楼迷微博,合肥融创之前已经拿的秀场及酒店地块 ,因为环湖一公里政策,融创未建的两座酒店及秀场用地已经无法续建,目前项目已经置换至骆岗中央公园南侧 。根据最新土地出让公示,项目公司已经取得土地 。据悉,合肥万达城投资公司已被融创收购91%的股份。
截图:高楼迷
感觉此刻整个滨湖都要沸腾了!
秀场具体在哪?
秀场为什么备受关注?
周边有哪些项目?
我想,这是大家最关心的问题。
NO.1丨壹
秀场新位置曝光:紧邻融创02地块!
2015年5月6日,合肥万达城投资公司竟得滨湖区BH2014-09号地,总面积478.08亩,总价5.2637亿元。据了解,该地块为合肥融创文旅城星级酒店群及秀场用地。
不过该地块拿地条件极为苛刻:竞买人需注册资金在20亿元人民币以上,还要具备国际知名五星级酒店开发经验,提供不少于5个星级酒店产权证。基本是量身定制。
但2017年,中央第四环境保护督察组对安徽省进行了为期1个月的环境保护督察,并反馈了督察意见,其中最受关注的就是环巢湖1公里范围内为禁建区域,各类建设项目暂停审批。
而未建的两座酒店及秀场用地,正好在环巢湖1公里范围之内。
而滨湖融创()秀场新位置位于滨湖区锦绣大道以南、嵩山路以西。西南边就是融创BH2018-02号地块。
那么,滨湖融创()秀场为什么如此受关注呢?
1、秀场没有泡汤。如前所说,“环巢湖1公里范围内禁止”;加上2017年10月份有人在政府12345直通车上咨询秀场进展,相关部门回复:经了解,目前暂无大型秀场项目申报。当时很多人都认为:秀场“泡汤”了。
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2、这可能是个信号。按照前期规划,环湖CBD板块将建设电影小镇、电视塔、海洋主题公园等,但“环巢湖1公里范围内禁止开发”,并不意外着这些项目就此泡汤,或将同样搬至省府板块。
3、这也意味着,滨湖各大板块定位重新洗牌,而最大的赢家是省府板块。除了省府坐镇,一些原本属于环湖CBD板块的规划,或将在省府板块一一露面。
4、还有一个影响因素,融创02地块位于滨湖融创()秀场西南边,融创02地块会不会结合秀场、酒店来打造项目,是目前外界的猜测。
NO.2丨贰
全国各地秀场一览
那么,什么是秀场呢?
“秀”是英文“Show”音译而来,指现场演出。万达在中国的秀场有:汉秀、傣秀、锡秀、粤秀等。
1、武汉——汉秀剧场
这座位于中国武汉的楚河之畔,武汉中央文化区的“红灯笼”建筑是武汉的汉秀剧场,又名红灯笼剧场。
汉秀剧场由马克·菲舍尔(世界顶尖建筑艺术设计大师)设计,被称为“史上最难完成的建筑”之一。汉秀剧场有2000个可移动座位,是世界首家采用移动升降座椅的水秀剧场。25亿元重金打造,2014年12月20启用。
2、西双版纳——傣秀剧场
傣秀剧场位于云南西双版纳,是世界上最大的斗笠造型建筑,由万达投资20亿元重金打造。
傣秀剧场是目前国内唯一一座将傣族文化与高科技融合的大型剧场,也是由马克·费舍尔设计的,它是西双版纳城市的地标。建筑面积约1.95万㎡,相当于两个悉尼歌剧院的大小。
3、无锡——锡秀剧场
锡秀是继汉秀、傣秀之后又一个由弗兰克·德贡先生领衔制作的顶级秀。
无锡秀场,由英国STUFISH公司设计,外形是由数十米高的金属柱丛构造起的“竹林”,具有无锡特有的地域文化特色。总建筑面积约2.95万㎡,拥有1990个座位,内有360度旋转舞台,秀场特种设备400台,其中就有耗资千万的360°环绕屏。它是全国唯一一座为特定演出定制的主题秀场。
4、青岛——东方影都国际秀场
青岛东方影都国际秀场,总建筑面积2.15万㎡,拥有1500座,以中国神话故事“八仙过海”为主题,配以超大水舞台,秀场像海螺一样盘旋而上的纹路,有一种整栋建筑都在旋转的感觉。
5、广州——粤秀剧场
广州秀,也叫粤秀,是国际演艺大师弗兰克·德贡先生以“石头记”为主题倾心打造的高科技舞台秀,是广州万达城的核心项目。
7000多立方米的大型表演水池是广州秀场的最大亮点。
而2018年2月,万达集团官网显示:合肥、南昌万达城秀场项目通过总图签批。但时至今日,合肥秀场或将重新规划。
NO.3丨叁
上半年,省府板块多所中小学确定!
安徽省政府迁至滨湖,这是省府板块最大的定心丸,交通、商业、环境、医疗等配套陆续兑现。而2019年省府板块比较有看点的是:教育资源。
接下来,我们来梳理下省府板块的配套。
1、从交通来看,包河大道、上海路等,能快速到达老城区;地铁5号线(在建,南段2020年开通)、地铁7号线(规划中),出行便利。
2、环境来看,方兴湖公园,投资3.6亿,总占地有3330亩,是天鹅湖公园的1.5倍,是合肥目前最大公园。
3、医疗来看,中科大附属第一医院(滨湖院区)正式动工。据悉,中科大附属第一医院(滨湖院区)位于锦绣大道中轴,总规划用地面积332亩,总建筑面积约94万㎡。
总投资70亿。项目分为南北两个地块分期建设,北地块为三甲综合性医院;南地块以养老为主,包括老年养护中心、老年病慢病康复中心、老年病慢病研究中心、老年公寓、健康管理中心、行政后勤中心 。
从教育资源来看,已经启用的新四中,是合肥一中之后,滨湖新区范围内的第二所公办高中,还要联手清华大学。
就在上半年,多所中小学也传出了最新消息。
1、4月1日,根据12345政府网站回复:省政府东边将规划建设广东路初中和福州路小学,这两所学校均由滨湖新区管委会负责建设。其中,广东路初中计划今年下半年开工建设,预计将于2020年年底前完成竣工;福州路小学选址目前正在调整中,具体开工时间尚不明确。
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2、4月24日,合肥市规划局网站公布滨湖新区广东路初中项目规划及建筑设计方案。根据规划,滨湖新区广东路初中项目位于福州路与广东路交口东北地块,为42班初中。可容纳2100人就学,建筑内容包括教学用房、行政用房、食堂、风雨操场等。
3、而就在今天,政府12345直通车上,相关政府回复:根据滨湖新区总体规划,扬子江路和华山路交口东南地块规划为幼儿园、小学和居住地块,目前居住地块已出让,幼儿园和小学列入2020年建设计划。
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从历史区域来看,市委市政府、省委省政府、各级机关所在地一般多老牌名校。同理,市府、省府搬迁地的政务区和滨湖区,我们可以观察一下其随后的教育配套。
目前来看,随着板块的发展,幼儿园、小学、中学都在不断落实。从师资力量和生源来看,优势很明显。过几年再看,它们大概率会成为名校。
NO.4丨肆
2019年省府板块,成为合肥楼市“焦点”
终极问题来了,省府板块买房怎么选呢?
省府板块上半年成交了5宗地块,总面积713.7亩,楼面价最高17100元/㎡。关于未来房价,业内预计1.9万/㎡毛坯+5000元/㎡,最终以备案价为准。
1、3月21日,融创以2280万元/亩竞得BH2018-02号地块,总价24亿元,楼面价1.71万/㎡,溢价率132.65%。据悉,BH2018-02地块面积105.417亩,容积率≤2。
2、4月25日,旭辉以2280万元/亩竞得BH2019-12地块,总价17.3亿元,楼面价最高15545 元/㎡,溢价率90%。据悉,BH2019-12地块面积为75.91亩,容积率:A地块≤2.5;B地块≤2.2。
3、4月25日,绿城+禹洲以2280万元/亩竞得BH2019-05号地块,总价34.9亿元,楼面价最高15545元/㎡,溢价率107.27%。据悉,BH2019-05号地块土地面积153.1亩,容积率≤2.2。
4、5月30日,华宇以2280万元/亩竞得BH2019-10地块,总价16.8亿元,楼面价13679 元/㎡,溢价率27%。据悉,BH2019-10号地块面积73.9亩,容积率≤2.5。
5、6月27日,保利以单价1530 万元/亩,总价46.7亿元竞得滨湖BH2019-01、02、03、04地块,楼面价10431元/㎡,溢价率53.00%。据悉,BH2019-01、02、03、04地块面积305.410亩(幼儿园面积27.2亩),容积率≤2.2。
目前板块内在售盘主要有招商雍华府、碧桂园中堂、滨湖金茂悦、新城合肥大都会。其中,招商雍华府、新城合肥大都会主要以洋房为主。
碧桂园中堂:在售11#、17#楼,装修均价2.2万/㎡,主力面积101㎡、136㎡;在售洋房6#楼,面积150㎡,均价2.4万/㎡。
滨湖金茂悦:即将加推G3#楼,面积98㎡,价格2.2-2.3万/㎡。而几个月前,该项目高层2万/㎡左右。
NO.5丨伍
结语
可以说,省府板块集合了优质的配套资源,有地铁、有商业、有学区,环境宜居、配套齐全,只要楼盘靠谱,不用多想,值得托付。
未来,省府板块会继续向东发展,有着很大的想象空间。