最近，汉口一个楼盘人气颇高，据说，看这个楼盘和看二七滨江的有同一拨人！不少在外地置业的人听说武汉也有，强烈的“粉丝”心理也让他们也赶过来看过！是不是很好奇，这个楼盘就是华润万象城幸福里。
下面就重点看一下这个楼盘到底如何！
区位情况
华润万象城幸福里位于汉口二环内，在行政区上属于江岸区，具体位于江岸区建设大道与台北路交叉口东侧。目前周边的新盘不多，主要是比较成熟的老小区。
小区位上，华润万象城幸福里整体地块并非正南正北分布，东北侧是长江日报南路、惠西小区；东南侧是台北二路、宝岛社区、金融花园、宝岛公园；西南侧是台北路、台北小区；西北侧是建设大道、房融大厦、钰龙金融广场、中信银行大厦等。
区域交通配套
自驾方面，华润万象城幸福里位于汉口二环内，距离二环线约2.2公里，紧邻建设大道、台北路，此外，周边分布有解放大道、新华路、青年路、武汉大道等。
从武汉大道过武汉长江二桥、从澳门路过长江公铁隧道、从大智路过长江隧道都可以去武昌方向；
从青年路过江汉桥、从友谊路过晴川桥可以去汉阳方向；从项目自驾去天河机场估计30分钟左右。
地铁方面，华润万象城幸福里紧邻地铁7号线取水楼站，未来从地铁站地下可直接去万象城商业内，武汉CBD、香港路等商务办公的地方地铁7号线之上。
一站向东北向在香港路可以换乘地铁3号线、6号线，一站向西南向在王家墩东站换乘地铁2号线。
公交方面，华润万象城幸福里周边500米范围内，有5个公交站点，其中线路最多的建设大道杂技厅站公交线路最多，而且离项目最近，公交线路覆盖武汉三镇，通达性比较强。
关于土拍
2016年4月29日，武汉土拍台北路一宗P(2016)022号地块拍卖，该块地位于江岸区建设大道和台北路交汇处，起拍价28.04亿，保证金14亿，起拍楼面地价5866元/㎡，容积率为地上6.47，地下0.33，建筑密度为60%，出让方式为带方案现场挂牌，最终毫无悬念华润以28.04亿底价拿下P(2016)022号台北路地块！
P（2016）022号地块
地块详情：
P（2016）022号地块位于江岸区建设大道和台北路交汇处。
规划净用地面积为70372.2平方米（含轨道交通控制用地1357.06平方米，轨道交通影响用地3538.13平方米，公园绿地2400平方米）；
土地分类为商服用地、住宅用地、公园与绿地；
总建筑面积控制在47.8万平方米以内，其中：地上建筑面积控制在45.5万平方米以内（含商业建筑面积16.7万平方米、办公建筑面积15.5万平方米、住宅建筑面积13.3万平方米）；地下建筑面积（商业）不大于2.3万平方米；容积率地上6.47，地下0.33；建筑密度不大于60%。
地块要求：
1、建筑临建设大道后退道路红线不小于25米，临长江日报南路、台北路后退道路红线不小于20米，临台北二路后退道路红线不小于15米。
2、为减少对城市交通的影响，项目内部需设置内延式道路。在建筑内部地面层或地下层实现东西向贯通，且在建筑内部形成南北向可供车辆应急通行的通道，宽度不小于6米。
3、项目用地南侧沿台北二路预留5米的道路拓宽条件，以保证台北二路断面拓宽至20米的通行要求。
4、项目用地内临台北路控制一处用地面积不小于0.24公顷的公园绿地，绿地可与轨道交通出入口复合设置，位置及形状可结合规划方案确定。沿建设大道、台北路、长江日报路要结合规划方案设置街头景观绿化。上述绿地由该项目土地竞得单位负责建设、管理和维护，并向社会公众开放。
5、该地块配建公共租赁住房要求按照《市房管局关于江岸区台北路旧城改造项目配建公租房有关事宜的回函》（2016年1月6日）意见执行。
6、该项目涉及地铁轨道控制用地及与轨道站点之间的衔接，应与轨道交通线工程设计方案相衔接，预留与轨道线之间的连通道，并在项目规划设计及实施时征求地铁主管部门意见，严格按我市有关规定要求执行。
7、项目用地范围内涉及轨道交通及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按新控制要求调整规划用地范围。
项目情况
2018年2月，武汉市自然资源和规划局公示了华润万象城的规划，根据规划显示，华润万象城占地约7.0万方，总建面约73.2万方，计容建面约47.8万方，其中住宅建面约13.2万方，对外命名为“华润万象城·幸福里”，另外商业服务业设施建面约32.1万方，其中商业建面约16.7万方，办公建面约15.4万方。
小区地上容积率6.46，地下容积率在0.33，规划有两栋写字楼，以及4栋超高层住宅，建筑密度在56.13%，总计573户，规划有4271个全地下停车位。
其中华润万象城商业部分主要沿建设大道分布。万象城，绝对是商业大IP了，万象城(The Mixc)是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，是中国购物中心行业的领跑者，倡导"一站式"消费和"体验式"购物。
问问身边其他城市的朋友，比如深圳、上海、沈阳、成都等地，那边的万象城到底是怎么样的。反正身边有朋友之前在深圳工作，听说武汉有了万象城，相当兴奋，特意实地去看了这个楼盘。
幸福里的住宅部分主要沿台北二路分布，其中1号楼49层、2、3号楼41层，5号楼52层。其中1、2、3、5号楼1、2层是商业、3层是空中花园，真正的住宅是从4层开始的。
小区入户安全性较高，且有一定的私密性。其中1、2号楼共享一个五星级入户大堂，由专梯到达3层的空中花园，再分别到1、2号楼的入户大堂，由各单元的电梯入户。3、5号楼同理。
住宅与商业是相互独立的，人行、车行出入口主集中在台北二路一侧，不过，台北二路是双向单车道，道路不宽，后期车行出入会有一定拥堵。
下面是目前的工程进度。
户型分析
最新动态：华润万象城幸福里目前样板间已经对外开放，预计11月份首推3、5号楼，建面约180、218、220、260、330平，价格待定，带装修交付。
下面是具体看一下幸福里的户型情况。
3号楼，41层，两单元，均为三梯两户，两单元户型镜像分布，均为218、180平户型；
5号楼，52层，两单元，一单元两梯一户，仅330平一个户型；2单元三梯两户，分别是260、220平户型；
A户型（建面约330平 五房三厅五卫）：
5号楼的边户，数量不多，整体设计为五房三厅五卫。
1、除了多功能室，每一个卧室都是套房设计，带有独立卫生间，私密性相当高，尤其是主卫，近18㎡空间大，可以容纳双洗漱台、马桶、淋浴房、还有浴缸；
2、客厅开间达8.35米，大横厅设计，空间相当开阔；
3、东南向超大阳台，正对着宝岛公园，在阳台可以喝茶休闲、看看湖景，相当安逸；
4、330平享独立一个单元，双电梯入户，出行更加高效，安全系数也更高。
5、西北向有专门的保姆间，还有独立的生活阳台以及卫生间，与主人居住区区别开来，不会打扰正常生活；
6、公共卫生间以及厨房空间不大，满足基本使用。
B1户型（建面约260平 四房两厅四卫）：
5号楼的边户，数量不多，整体设计为四房两厅四卫。
1、除了多功能室，卧室基本都是套间设计，带有独立卫生间，私密性相当高，每个家庭成员都有独立的空间；
2、南北通透，客厅、餐厅一体，空间比较大，客厅开间足有6.2米，餐客厅完全容纳得下8人进餐；
3、卧室、以及部分卫生间均带有飘窗，有一定的赠送面积；
4、与220㎡户型同一个单元，三梯两户设计，除了双向公共电梯之外，还有自家的独立电梯，上下楼相当高效。
5、公共卫生间以及厨房空间不大，满足基本使用。
C户型（建面约220平 四房两厅三卫）：
5号楼的中间边户，数量不多，整体设计为四房两厅三卫。
户型整体格局和B1户型（260㎡）类似，只是在户型尺寸上会小一些，此外，西北向卧室少一个卫生间。
D户型（建面约218平 四房两厅四卫）：
3号楼的边户，数量相对多一些，整体设计为四房两厅三卫。
1、南向三开间朝东南，客厅开间有4.4米左右，面积达26㎡左右，空间比较大；
2、入户有玄关设计，将客厅与餐厅、厨房隔开，有一定的仪式感，但通透性有一定的影响；
3、四个卧室均有飘窗，有一定的赠送面积；
4、与180㎡户型同一个单元，三梯两户设计，除了双向公共电梯之外，还有自家的独立电梯，上下楼相当高效。
5、公共卫生间空间不大，仅满足基本使用需求。
E户型（建面约180平 三房两厅两卫）：
3号楼的中间边户，数量相对多一些，整体设计为四房两厅三卫。
整体格局上比较类似C户型（220㎡），只是东南向少了一个卧室，同时卫生间只保留了一个主卫和公卫，相比于其他户型的独立空间以及私密性会差一些。
区域生活配套
商业配套方面，华润万象城本身自带万象城这一IP级商圈，未来有一定实力成为区域内的地标性商圈，同时区域内还有壹方、武汉天地、武广商圈、江汉路等，基本都是地铁可达。
教育配套方面，项目周边有育才二小立德校区、武汉六中至诚中学等，师资力量有一定的保障！2019年江岸区对口划片中，项目隔壁的宝岛社区在该小学的划片内，华润万象城幸福里是否能上，还要以当年的政策为准。
医疗配套方面，华润万象城幸福里周边三甲医院众多，比如武汉同济医院、协和医院、武汉儿童医院、武汉中医医院、空降兵军医院、中部战区总医院汉口院区等，基本都地铁可达，自驾过去不超过15分钟。
自然环境上，华润万象城幸福里隔壁就是宝岛公园，在住宅阳台上就正好可以看到，下楼去散散步也是相当方便。
价格及竞品分析
华润万象城幸福里周边的新盘不多，主要就是阳光城央座，均价在27000元/平左右，空有地段，品质一般，不构成竞争关系；
华润万象城幸福里属于江岸区，江岸区的豪宅主要集中在二七滨江，不少去看二七滨江的购房者也同时在看华润万象城幸福里。
绿城武汉黄浦湾是二七滨江单价最高、总价最高的楼盘，均价48175元/平+，部分楼层户型均价超过5W，相比前期涨了近2400元/平，户型250-364平，随便一套户型总价都是上千万的！
中信泰富滨江金融城是区域内门槛最低的豪宅，毛坯均价35000，户型195平；后期有带装修，价格待定，户型127平。
二七滨江的优势，主要是豪宅楼盘相对集中，有一定的圈层氛围，同时全是滨江盘，长江资源较为稀缺，但除了中信泰富滨江金融城，其余的都不是一线滨江。
而另外的汉口核心，江汉区的新盘还有还有中海万松九里、泛海国际芸海园、西北湖壹号御玺湾、华发中城荟、太子汉府等，每家都有自己的特点。
比如中海万松九里体量不大，但圈层纯粹，紧邻青年路，面积在230平，均价38000元/平含装修；
西北湖壹号御玺湾备案价和面积在区域内双高，均价35000元/平毛坯，同时户型200-320平；
华发中城荟二期即将面世，前期均价37000-38000元/平左右；
太子汉府一直都是纯新盘，体量不大，推盘节点一直推后。
江汉核心的豪宅，价格相对会低一些，区域内发展比较成熟，生活氛围浓厚。
而华润万象城幸福里地处汉口核心的台北路，区域生活氛围浓厚，地铁7号线直接无缝连接，同时还有IP级万象城商圈，应该比较迎合爱热闹的中青年一代的购房群体。价格上，大概率会综合江汉核心以及二七滨江的价格，是不是会创区域新高，且拭目以待吧！
优劣势分析
优势：
1、品牌房企开发！IP级商圈名片！华润万象城由华润开发，品质有一定的保证，同时自带万象城这一名片级的商圈，有一定的号召力，粉丝效应相当明显！
2、地铁口！项目紧邻地铁7号线取水楼站，未来地铁站直接连接小区商业，周边地铁线路众多，公共出行便利。
3、高梯户比，户型设计出彩！三梯两户、两梯一户，这样的高梯户比在市面上难得一见，上下楼更加高效；户型主要是180-330平，户型整体设计比较不错，空间私密性高，开间大，实得面积大。
4、周边配套突出，尤其是教育和自然生态！项目紧邻小学和中学，教育质量都还算不错，另外，项目紧邻宝岛公园，在户型阳台上就能看到！
劣势：
1、区域内发展比较太早，空间不足！项目周边就是台北路，发展比较早，生活氛围确实成熟，但城市外貌比较旧，感观有一定的影响。
2、体量不大。华润万象城虽然总建面73万方，但住宅仅13万方，就4栋，套数比较少，有一定的稀缺性，每种户型比较少。
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