这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐你好，想问一下，沈阳限购吗？纯投资武汉、重庆、沈阳、长沙哪个更适合投资？短期2年左右回报率最高。因子弹不够，不考虑北上广深。
回答：沈阳不限购 中国现在都是政策市，现在无法判断，短期预测看交易量，看政策刺激扶持，看市场人群心理逾期。我们只判断长线大趋势。
现在除了超级笋盘能走周转流，短线赚钱，其他的流派都需要长线持有的。
但是很多人希望很快就见到利润，半年一年或者更短就赚到钱。我们把这种人叫做“急富青年”。
这个世界成功路上并不拥挤，因为没人愿意慢慢变富。如果能持有3-5年可以买沈阳。
提问：房姐你好，后湖瑞景天成两房单价算下来17200多划算吗？9楼毛坯房，离地铁有点远，说是12号线后期离得近
回答：后湖片区中规中矩的次新盘，对口育才同安小学，楼盘规模不大，入住率不太高，一部分是拆迁户的还建商品房。周边配套齐全，地铁通车是利好。 不含税单价1.6左右可入，税费可以通过一些方式减免。
提问：房姐您好，关注深圳房价两个月了，目前看中西乡，碧海片区，这两个片区投资如何？？？ 最后选了招商果岭花园这个小区，单价6万-6.5万，60平--80平的，能入手么？ 纯投资用。谢谢
回答：先说地段 宝安大道碧海湾公园这一带主要依靠道路交通，距离地铁在1.5公里以上，因此长期涨幅会弱于大市（堵车会弱化公路的通勤功能，而宝安大道、广深公路几乎必然堵车），会使得部分业主转为mobike+地铁的通勤模式。 再说学位 西湾-碧海-海港-红树林共享学区，小学排名不清楚，距离西湾是最近的，片区内有上下三村，小孩上学途中会经过。 综上，对于招商果岭来说，它目前的花园社区和户型产品对比恒润尚园和康达尔山海上城还略有不及，因此总价也略低，很正常。 只是早期的腾讯业主多，素质高一些。长期来看涨幅会低于碧海湾地铁站口的泰华阳光海、中熙香缇湾等大型花园社区。 碧海这个板块我个人中性看待，享受西部的发展“大”利好，但竞品太多，同质化芸芸众生了。 招商果岭小户型还可以淘到单价5W+的，6万以上不考虑，重新淘。
提问：房姐你好！本人坐标武汉，向往海南的蓝天白云，子弹60，想在海南买个2房投资加自住，面积60-90平米，总价200万左右，三亚、琼海均可，请问：1没有海南房票怎么操作？2三亚 琼海 海口到底哪个城市更适合我一些，并推荐合适、具体的楼盘或者次新房 谢谢
回答：没有中老年飞蛾扑火，哪有海南浴火重生 海南是第二个股市，股市绞杀中青年中产，海南绞杀中老年中产。 旅游养老地产基本没有流动性的，当消费的话随意，投资的话回避。 三亚及陵水常住人口多、自然条件优越，房产有流动性，但现阶段限购限贷政策高压，其他地区不宜投资。 54大法是破限购的万能大法。
提问：智慧的房姐你好，有个很急的问题想请教一下，最近2个多月再卖房，2005年青青美庐的步梯房3房，6\\/7楼，目前自住在，07年13000元买的，现在卖16500，楼层有点高，看房的人不是很多，可能年底本来看房的人也不多吧。上个星期有个买家看中了，还价到16000，小区成交均价15500。现在有点犹豫是现在出手卖，还是等年后的小阳春看房的人多些，有再提价的可能。这个价格出手合适吗？有必要再等3个月等小阳春来了后，提价后再卖呢？ 请房姐多给点建议我，谢谢 急着要签合同了，望早点回复我
回答：你好，青青美庐目前的成交价都在1.5左右，如果已经有更好的投资选筹，单价1.6出手在目前来看已经是比市场价略高了。 如果目前还没有找到更好得选筹，可以先观望下，换房买与卖尽量同时进行，不要踏空。 感谢付费！
提问：新人提问：沈阳 沈北 吾悦华府 单临街8000左右 双临街7000左右，可以入手么 如果可以 买哪个？ 是不是都有点贵了
回答：吾悦华府临街要看是否临主干道和红绿灯 如果不临主干道和红绿灯，影响不大 一般是建议单临街的高楼层 单价8千不贵，也可以关注雅居乐
提问：新人首问，您好房姐，我今年46，出生西安，大学毕业被动选择山东三线城市体制内工作，老大现上高二，老二两岁，现在规划老大上大学后去上海或杭州或广州或深圳，不知道哪个更好更适合，麻烦给个建议去哪个城市好;出国移民看来不行了，但移民一线的梦想一直没变，是否现实？怎么能实现？
回答：你好，移民建议优先一线城市，北上广深。 杭州城市首位度比较低，户口好拿，但是除了互联网行业之外，城市平均收入不如其他几个城市。 深圳的户口最好拿，大专毕业可以直接落户，本科落户还有补助。深圳是创一代天花板最高的中国城市，城市也更年轻且很包容，来了深圳都是深圳人。 北京和上海的户口最难拿，但是含金量最高。不过目前北上都是赶人状态，包容性不如深圳。 能实现移民，最关键是要买房，可以先破限购准备一套。 感谢付费！
提问：请问房姐:武汉南湖花园的雄楚春天两万一平投资可以入手吗
回答：投资回避 1.价格不笋，现在还可以淘到单价1.8左右的毛坯 2.南湖板块成熟，未来大概率随大势涨，没有暴击，入手价太高，涨幅不乐观。 纯投资，单价2.1，关山大道沿线是更好的选择，光谷领涨区。 另外白沙洲单价1.5也是不错的选择，配套落地后还会有一轮补涨。 感谢付费！
提问：美丽的房姐，坐标嘉兴，手上已有一套住房，最近房价有所下降，想要再入一套，考虑到嘉兴人口流动不大，短期涨幅不会明显，所以不想入小户型的，这个思路是否正确？大户型的考虑作为改善用，但是手上子弹只有80，是否是缓缓明年再入？另外，杭州限购，是否有办法破？
回答：你好，嘉兴不值得加仓。小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。 子弹80，上海 杭州是更好的选择。54大法秒破限购。
提问：新人首问 房姐安好！爸妈家沈阳市内2套其中1贷10年大额。我26单身 刚集体户武汉，我名四新sfsd30年纯商6.5%老贵了。目前租武昌复地【优势：可随时落户深圳不难。【劣势：全家还贷吃紧每月3w将近【原本计划：等四新房本办下来就迁集体户到深圳。可疫情中思考：1.武汉公积金还没用2.想买二套（目标小户型住宅、投资）最好能选在武昌徐东-青山。提问：何时操作落户深圳比较好？武汉第二套限购啊首付准备多少？这片儿房源有推荐吗？ 姐，有一天我看到你的思路是“深圳-沈阳-武汉配置组合的思路”这适合我。可家里木有人擅长。很多事情自己收集判断 可投资房产又是首付+高杠杆的事 我这思路可操作性强吗？
回答：你好，商贷6.5%太高了，建议换成LPR，降息是大趋势。 深圳建仓需要100万，武汉只需要50万，根据你的子弹来选择。 一般来说大仓位放在一线城市更好。 武昌比较推荐的板块是白沙洲和光谷东，青山整体价格偏高。 考虑自住可以关注保利城 金地 东湖城。 深圳落户符合要求随时都可以办，需要提前交社保。 武汉第二套可以用全款抵押的方式降低首付，或者开发老人票。
提问：房姐，考虑到以后的孩子高考，落户天津和落户深圳哪个更好？您之前说深圳户口有价值，请问它的价值体现在哪里呢？
回答：当下孩子高考天津优势更大，深圳教育还处于劣势。 原因是深圳这个城市非常新，教育资源需要时间沉淀。但是深圳近几年开始慢慢重视教育，作为最后一个一线城市的门票，户口会越来越值钱。 未来的趋势：深圳户口＞天津户口，深圳的未来教育＞天津教育。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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