8月20日，央行利息降了！
然而，房贷利率却不降！！！
为什么？
为什么？
8月17日，央行发布了一则公告，宣布将利率——双轨并为一轨！
央行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，这项规定从8月20日起开始实施。
两轨是什么？
LPR是什么？
我们很多购房小伙伴快晕乎了！
解释一下：
“两轨”指的是目前利率市场体系中存在的执行基准利率定价的政策轨和执行市场利率定价的市场轨。原先是利率双轨制，市场利率和贷款利率，在两个轨道上。
“两轨并一轨”主要是指各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准；
“LPR”是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。
并轨前后的区别：
简单来说，就是在并轨前，贷款是在基准利率的基础上，根据客户资质，上下浮动。
而并轨后，银行贷款，不用参考贷款基准利率了，而是参考LPR利率。
LPR利率=央行做MLF的利率+各银行每月报价平均加点。
昨天（8月20日），新的LPR开始执行！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为4.25%，较之前下降6个点；
5年期以上LPR为4.85%，较之前下降5个点。
昨天，央行选了18家银行，包括工、农、中、建，以及交通、招商、中信、兴业、浦发、民生、花旗、浙江网商、渣打等银行，须每月20号报价。
举个栗子：若大家平均报加点是1%，而现在MLF的利率是3.3%，那么LPR=3.3%+1%=4.3%。
现在的LPR绑定了MLF，议定了利差之后，央行可以调降MLF利率，直接影响到贷款利率。原来阻断的环节就被打通了，货币政策就能更方便的传导到实体经济。
央行说，这次调整，就是为了能降低实体经济的融资成本。
普通刚需最在乎的，是这次“利率并轨”改革，对房贷利率会有什么影响。
官方的态度为：“房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降”
1、坚持“房住不炒”的定位，这次“利率并轨”改革，有一点是肯定的，房贷利率不下降。
2、避免把房地产工具化，不把房地产当做刺激经济的一个手段；
关于住房贷款利率具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告。
然，利息降了，房贷利率却不降，估计很多刚需朋友心里都有十万个为什么？
6月中旬，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。
8月初，中国银行四川分行在内部下发关于调整住房按揭贷款利率通知，从即日起，全省一致执行首套房贷利率不低于上浮20%，二套房贷利率不低于上浮25%。
近期，首套房房贷利率不断上调，从15%到20%，购房成本不断增加，刚需们真是伤不起！大家都盼着降息。
而如今，降息了，房贷利息却不降，刚需依然是伤不起！
对于刚需购房者而言，对买房成本非常敏感，楼市调控下，刚需属于躺枪！谁叫刚需们买房不早点呢！
不过，从另一方面看，官方的表态也能一定程度抑制炒房，房价会相对平稳，对我们刚需来说也算是好事。
遂宁说房只是希望中央接下来的利率设置上，能不能不要“一刀切”，刚需买房真的不容易！