3天前，朋友老克发了一条朋友圈：
“很久没有去中央商务区了，今天发现这里快废了！”。
他配了一张中央商务区的图片。图片中，树荫下的长凳上坐满了大爷太婆！
……
1天前，笔者也去了一趟老城的中央商务区。
中央商务区的各个商场里，人不少，但来来往往的，多为在此遛娃、蹭空调的老弱妇孺。
步行街上，“折扣”店、“吼货”店是一家挨一家，但顾客鲜有年轻人！
规划先天不足，建筑形象老旧。
中央商务区一圈逛下来，“怀旧”之气扑面而来！
老克似乎没说错，这里快“废了”！
1丨
2002年，遂宁“咽喉之地”遂州干道被拦腰截断，遂宁“中央商务区”就此隆重登场！让遂宁成为四川地级市中第一个拥有中央商务区的城市。
虽然，当年的中央商务区除了“中央”沾边外，“商务区”基本无从谈起，但丝毫不影响其走上神坛，登顶遂宁第一街区。
之后的十余年里，魅力四射的中央商务区，几乎让所有遂宁人为之拜倒，成为了遂宁最红的打卡地和70、80后宅男们最佳的打望地！
中央商务区的形成，以及发展的进程，是一个颇具传奇色彩的造富过程，遂宁几大本土头开发商初期的发展壮大，大多都得益于此。比如RZ、MT、RXY等。
另外，中央商务区十余年的辉煌，也迅速为遂宁造就了一大批百万甚至千万富翁，2010、2011年，步行街二手商铺的售价高达12万/㎡。
然而，遂宁作为一个四五线城市，其老城中心的衰败，注定是一个不可逆转的趋势！
“当年，在一份“苦战40天，力争创建优旅城市实现重大突破”的责任书中，共26项建设任务的第一大项便是“商务区”。
遂宁加快打造建设中央商务区，应市场呼声只是动因之一，为遂宁创建优秀旅游城市助力才是其核心动因。”
时代不仁，万物刍狗！
交通“闭塞”，消费中坚“逃离”，河东强势崛起，中央商务区“遂宁第一街区”的桂冠早已被摘下！
2丨
今天，遂宁的第一街区又在哪里呢？
这个问题，对于绝大多数的遂宁人来说，无须太多思考，答案几乎能脱口而出！
“河东核心商圈！”
河东新区集万千宠爱于一身，是遂宁的“浦东”，也是遂宁的政治中心、高端居住中心，更是遂宁的商业中心！
综合多个指标，“遂宁说房”认为，下图所示的区域当属遂宁的“第一街区”。
河东核心商圈内，高端社区云集，同时汇集了遂宁多个重量级流量池和品牌商家。
为助推遂宁经济高质量发展，今年7月，《打造河东新区“夜经济”集聚区实施方案》正式出台。
河东核心商圈内的鼎盛国际、五彩之心、万达广场、体育中心等被纳入打造范围。
“夜经济”是一座城市的软实力，是衡量城市繁荣度、区域中心度的重要指标。
“夜经济”聚集区必然是一座城市的“中心”。
比如成都的春熙路！
从流量池密集度、交通通达率、物理中心度、发展规划等核心指标来看，河东核心商圈明显优于老城的中央商务区。
河东核心商圈—遂宁的“春熙路”
东平干道—遂宁“总府路”
香林南路—遂宁的“东大街”
东升路—遂宁的“红星路”
五彩之心—遂宁的“春熙路”
万达金街—遂宁的“盐市口”
市政府广场—遂宁的“天府广场”
五彩缤纷湿地公园—遂宁的“人民公园”
3丨
2019年以来，世界经济格局波谲云诡，股市哀鸿遍野，三四线城市住宅“炒”性顿失。
于是，近期有不少投资型购房朋友咨询“遂宁说房”：
在遂宁，商铺值得投资吗？有没有值得推荐的？
我们的回答是：
就目前行情，商铺投资“九死一生”，但你若有能力作出对的选择，有中长期持有的想法，商铺值得投资！
在经济低迷，电商一统江湖，实体遍地哀鸿的当下，普通购房者视商铺为敝履，情理之中！
然而，5年或10年后，今天被大多投资者所唾弃的商铺，还会是敝履吗？
2017年11月20日，阿里巴巴投入约224亿港币，直接和间接持有大润发（高鑫零售）36.16%的股份。
2018年起，阿里巴巴加快布局新零售，重仓线下实体，打造盒马鲜生、天猫优品。干死实体店的中国电商教父马云为何逆市而动？
否极泰来，实体店（商铺）或将再迎春天！
4丨
接着购房朋友的问题：有值得推荐商铺的吗？
在遂宁，能帮助投资者实现财务自由的商铺，一定是在河东核心商圈内。
“遂宁说房”认为，处于河东核心商圈内的尚城.河东天街项目，值得有投资意愿的朋友关注！
“遂宁说房”推荐朋友们关注尚城.河东天街，原因有6点：
1、项目周边大型流量池众多
万达广场、体育中心、鼎盛国际、东旭锦江酒店、五彩之心、五彩缤纷湿地公园、观音文化公园、遂外小学、河东实验小学等多个公共资源型流量池，均在项目周边100-1000米范围内，而这些公共资源型流量池洽洽是遂宁最为稀缺的资源。
奥园、中铁龙城、东城一品、锦绣源著、置信丽府、中铁尚城（雅庭、郦苑、麓苑、澜庭）、金域峰景等高端社区型流量池，均在项目300米范围内，而这些流量池内蓄积的是数万中高端消费群体。
2、项目交通极为便捷
河东天街位于得水中路与五彩之心交汇处，与东平干道、灵云路、五彩缤纷路等几大交通主干线零距离相连。周边路网密集，道路宽敞，拥有较高的客流通达率和交通通畅率，而交通问题正是老城中央商务区衰落的核心原因！
3、有不可复制的规划
五彩之心被誉为遂宁的“春熙路”，尚城.河东天街刚好位于五彩之心的腹地。
五彩之心横贯河东核心商圈，80米宽的公园式街区，交通动线“海纳百川”，可谓神来之笔。五彩之心能得以呈现，天时地利人和缺一不可。
而五彩之心的规划，在未来，遂宁几乎不会再有！
4、社区商铺价，拥有步行街的未来。
尚城.河东天街属于五彩之心步行街最核心的组成部分，不过，目前商铺价格尚属于社区商业的价格水平，定价比较“温柔”，离核心商圈步行街的价格还有较大的空间。
毕竟，就算如今没落的老城商务区步行街，其二手商铺的价格都在5万元以上。
“遂宁说房”估计，尚城.河东天街当前的价格，是开发商为了实现快速销售，而采取的“以价换量”。
5、商铺有不错的物理格局
尚城.河东天街的商铺均为外街铺，直接临街；
商铺一楼层高为5.7米，二楼层高为5.7米，均可设置loft商业空间；
所有商铺均为独立商业（非住宅底商），商业业态范围较大，限制少；
6、全是现房销售
尚城.河东天街由实力开发商中铁开发建设的，所售的商铺，均为现房，尺寸格局可以一目了然，不用担心烂尾，且可以很快接到房。
最后，“遂宁说房”提醒3点：
第1点：尚城.河东天街各方条件都非常不错，但价格决定价值，所以价格是关键，有意入手的朋友一定要考量性价比；
至于价格是否合适，需要大家自己去判断。
第2点：虽然在未来，实体经济逆袭是趋势，但若想要获得不错的投资回报，商铺需要中长期持有。商铺若在短期内转手套现，增值空间不足以覆盖成本，就有亏损的风险，所以不建议做短期的朋友去投资。
第3点：对于还没有解决住房问题的刚需朋友，不建议投资商铺，安居才能乐业，住房依然是第一位的；
9月1日，遂宁河东-五彩之心步行街已正式开始施工，施工方为中电三局。五彩之心步行街总投资约2亿元，东西走向，宽80米，横贯河东核心商圈。
计划工期720天，预计在2021年8月，五彩之心步行街将全面呈现！