“风云骤变，楚歌四起”
无疑是这几天，国内楼市最真实的写照！
楼市交响曲，“激荡”人心：
7月30日，中央政治局经济会议召开，对于房地产行业的定调力道千钧：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
7月31日，美联储宣布降息25个基点到2%至2.25%。是10年来美联储首次降息（2018年以来），全球经济衰退的隐忧，令全球风险资产承压。
人民法院公告网显示，截至2019年7月，2019年全国有275家房地产企业宣告破产清算，达到历史峰值。
统计局数据显示，2019年6月超20个城市房价下跌，创近5年历史最高值；
8月1日，南京部分银行首套房利率上浮20%。南京之前，成都、武汉、无锡、宁波等城市先后上调了首套房利率，上调幅度15%-35%。
2008
…
2019
楼市“突变”，10年一个轮回！
若说，2008年楼市的“突变”对大多数城市来说，是一个磨难。
那么，2019年楼市的“突变”对大多数城市来说，就是一个劫难。
同样是突变，却是不同的方向。
我们不得不承认，2019年楼市的大逆转，已不可逆转：
未来，中小房企将死掉90%。
所有城市的楼市都将面临调整，只是幅度和周期，三四五线城市要远大于一二线城市。
若不出意外，今年下半年楼市成交量会大幅下降，市场持续降温。
当然，对于我们刚需购房者来说，未来也意味“最佳购房期”延长了，购房不用那么急了。
那么，购房者朋友的疑问也来了：
今年下半年房价是不是要下跌？房子是不是不能买了？
“遂宁说房”的答案是：不一定
为什么呢？
在回答为什么之前，对于房地产市场，我们一定要先搞明白三点：
第一点：稳房价、稳地价、稳预期才是2019年楼市调控的底牌；
市场过热不允许，过冷同样不允许。虽然“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但不意味着楼市必须入冬，也不意味着楼市不重要。国家调控楼市的目的，是要房住不炒，而不是要让楼市大跌大涨；
第二点：虽然房地产已被“抛弃”，但中国经济要去地产化，也非一朝一夕；
2018年，房地产行业占国内GDP实际比重近20%。房地产仍然是中国经济稳增长的重要力量。
第三点：中国的城镇化，无论是量还是质，都还有很长的路要走。
所以，基于对当下楼市现状的认识，“遂宁说房”对购房者朋友的给建议是：
1、无论刚需还是改需，只要真正是自住，就可以大胆买，只是须把握战术时机。
如果你在一二线城市，除了自住外还想再买一套投资，根据自身资金情况适度参与。如果你在三四线城市，除了自住，绝对不要买房了。
2、如今的楼市是一个马太效应凸显的市场，要买房，尽量买品牌开发商的房子，可减少很多风险，特别是在遂宁这样的5线城市，更要切记！
3、2019年，大多城市迎来较为漫长的“横盘”期，有资金的朋友，也恰恰是你重新规划资产布局的时机。尽量创造条件在高级别的城市购买，能一二线就不选三四线，能买成都、重庆，就不选德阳、遂宁、绵阳。
4、若一定要在四五线城市（如遂宁、南充、德阳等）购买，尽量选择主城板块的核心地段。
老百姓靠买房致富的时代已经结束了！
对于楼市的未来，“遂宁说房”不看多，但也不盲目看衰。
我们认为，绝大多数的一二线城市和极少部分的三线城市的房子，依然有一定的购买价值！