今天（8月23日）上午，遂宁河东新区2期有3宗城镇住宅用地成功拍出！
宗地1：位于河东新区二期景屏路以南、甘霖东街以西（D2—2—01地块），用地面积为88.6亩的一号地块，被邦泰竞得。
起拍价为328万元/亩（起拍楼面价3280元/㎡），土地成交价为 356 万元/亩，成交楼面价为3560 元/㎡，溢价率 8.54 %。
宗地2：位于河东新区二期锦台路以南、甘霖东街以东（D2—2—05地块），用地面积为31.63亩的二号地块，被金科竞得。
起拍价为367万元/亩（起拍楼面价3058.36元/㎡），土地成交价为 409 万元/亩，成交楼面价为3408.37元/㎡，溢价率 11.44 %。
宗地3：位于河东新区二期锦台路以南、甘霖东街以西（D2—2—06地块），用地面积为39.12亩的三号地块，被碧桂园竞得。
起拍价304万元/亩（起拍楼面价3040元/㎡），土地成交价为 325万元/亩，成交楼面价为3250 元/㎡，溢价率6.91 %。
然而，金科、邦泰、碧桂园都是遂宁“碗里”的开发商，我们期盼的大佬并没有来。
都是老“地主”拿下的结果，购房者或许不喜欢看到，好在三宗地分别由三家拿下。
虽然根据 3250元/㎡- 3560 元/㎡的楼面地价，三宗地理论房价可在8000元左右，但要让低地价真正传导出低房价，我们很清楚，这只是我们的一厢情愿。
因为，邦泰、金科、碧桂园作为河东的老“地主”，显然不会让之前的项目太“难过”。
不过，市场供需日渐逆变后的遂宁楼市，一切皆有可能。毕竟8月30号，河东还有752亩的巨量拟推出。
3250元/㎡- 3560 元/㎡的楼面地价，会让河东其他项目压力不小，但“遂宁说房”认为，当前压力最大的板块当属物流港！
为什么？
我们看下物流港几个主流楼盘，2018年上半年拿下土地时的楼面价也在3000-3700元/㎡，如今房价7500元/㎡左右。而物流港与河东二期相比，短期内都处于绝对劣势。
如今，河东二期已经进入全面加速期，2019年遂宁房地产市场的数据，大概也只能让河东来撑了。
所以，今年第四季度，遂宁楼市压力最大的板块会是物流港！
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