我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：既然通胀每年12%，为什么工资涨得比房价慢呢？
回答：货币流动有顺序，流经区域的吸水能力不同。十个亿新钞出厂：北京截流5个亿，剩下5亿其余城市分；10亿名目铁公鸡，房产吸走6个亿，物价市场分到3个亿，工资就剩1个亿。
提问：名下有一套大于144面积的房（商贷还剩25），还有一套110面积的（商贷还剩80），老婆名下也还有一套全款房，请问如果我想把110的这套转公积金贷款可以怎么操作？之前没有用过公积金贷款，感谢
回答：商转公需要有房产证，大银行比较好转，小银行可能不太好转，建议问下你办房贷的银行。
提问：美丽的房姐，第一次接触就看你的文章到深夜，收益匪浅。有两个问题请教房姐，跪求答案！1、想投资重庆巴南区房子，中交锦悦、碧桂园保利云禧、恒大新城三选一，个人倾向于碧桂园。2、目前手上子弹60万，重庆虽不限购，但外地三无不能贷款，怎么破？
回答：巴南属于远城区，子弹60建议买真内环地铁沿线盘。结合你的建仓流派
面积大单价低的就是找08年前后的非热门小区。稳妥的选真内环次新盘，回报率最大的选筹详见知识星球内部分享。
外地三无有极少数新盘可以包装按揭贷款。一般是建议全款抵押淘笋。
提问：您好，请问楼王的2层和靠路边楼栋的10层，选哪个好？价格上大概怎么估算？谢谢
回答：信息略少，假定户型都一致的情况下。还得看临街程度跟采光。如果2层无遮挡的话选楼王。价格差得实地考察，大部分挂牌差距不大。
提问：美丽的房姐，想问下您如何看待海南的房地产市场前景。我在海南文昌蓝湖海韵小区买了一套房，均价1.4万，80多平的三房，得房率还是很高的。现在进入装修阶段，2000每平的价格，因为没时间过去打理，只好请了装修公司。想请您帮分析下我这个房子未来增值空间如何。海南房地产在90年代就被热炒出过事，不知道未来如何，希望您给分析分析。
回答：海南刚涨过一波，怎么也要休息两年。赶上15-17年大势，不少多年老项目快速去化，市场存量太大。且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，没有新就业和新高端人才流入，楼市不放松的话，不看好。
提问：房姐，老家拆迁赔了两套房，最近突然通知办证，估计这几天要签合同，如果签合同了，我到武汉来买房，是否会被算非刚需？
回答：老家的房不占武汉的房票
提问：姐姐，我想卖海赋江城天韵二室，然后去买花山郡投资，合适不
回答：如果只有一套的情况下没必要，花山也不一定能买到，这么玩风险大了。
建议再融资，开发房票买一套花山
提问：房姐，想买联投花山郡，您觉得买哪一栋哪一层哪个户型最好？等下一个涨期来临后准备出手的
回答：临湖的那几栋最好，楼层优先选择中高层，不过位置好的很多都被内定了，先抢吧
提问：房姐，我妹妹武汉户口，我妹夫黄冈人，在黄冈黄梅办理结婚证的，但我妹夫已有信用卡逾期，在武汉买新房的话能查到我妹妹已婚状态吗？听说武汉民政没联网，我妹妹可以在武汉sfsd有什么问题?担心妹夫信用卡逾期有影响
回答：省内联网的
提问：房姐，怎么看到武汉链家上面大部分小区二手的成交价已经逐步上升了，比年初贵，这是二手房今年还会涨的趋势么？
回答：从多军反馈来看笋盘消失的速度越来越快，目前是买房人数最多的时候，一直会持续到6月，6月之后会那么淡下来。稳中有小涨
提问：房姐，有个问题请教一下，都说买房子主要看地段，好的地段有升值空间更抗跌，根据房姐平时的讲解所谓的ceo盘大部分都占据了中心位置不是应该更有投资空间吗？一直想不明白像白沙洲这样的地方地段也不好啊，不是应该不抗跌，不容易升值吗？？？往房姐科普一下！
回答：感谢你的问题，今天来聊一聊买房到底如何选择地段。你的问题换一种说法就是，为什么现阶段投资不能买核心内环，开始转向城乡结合部了呢？房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。
在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个时候就要赶紧买买买。随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。
于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。
对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。
如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。
提问：房姐你好，武汉户口想在上海买房子，能自己交社保突破限购吗？
回答：自己交社保太慢了，一线城市用54大法破限购。详见知识星球内部分享！
提问：房姐，向银行申请的经营贷能作为新房首付吗？我看您说最好间隔3个月，但目前帮我联系的中介和银行方面都说经营贷放款时做受托三方支付，经营贷和按揭贷不是同一人，且流水盖过负债就没问题，请问这样办确实可以吗？还是有些担心。
回答：经营贷都是走的第三方账户，你分批取现。经营贷和按揭人不是同一人就没有影响，不用等3个月。记住一定要取现，别转账。
提问：美丽可爱的房姐，普通朋友之间（没有亲缘关系）合伙贷款买房，可以写两个人的名字么，如果不能写合伙人的名字，私下写的协议是否有法律效力，怎么避免一方不经过另一方同意把房产进行交易。
回答：全款房可以加名约定份额，贷款买可以通过以下方式降低风险:
代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。代持协议模版星球里有，下载即可。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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