合肥再曝无理由退房，还有99折优惠！1.7万+/㎡首选这里？

合肥新房市场，正在出现明显的供应断层。

1.5万/㎡以下，瑶海、新站、三县都有大量的新房供应，滨湖、包河、庐阳、高新等区域大部分项目都在1.8万/㎡以上。唯独1.5万/㎡-1.8万/㎡的价格区间，新房库存不断缩水。

一方面，受到各区限价的约束，少量冲高未遂的改善项目被迫以刚需的价格出售，性价比很高；

另一方面，1.5万/㎡-1.8万/㎡的价格段，潜在的购房群体非常庞大，僧多粥少的局面还在一天天加剧。

在目前的合肥市场中，多个1.6+/㎡-1.7万+/㎡的项目在董铺湖板块聚集，同时作为合肥自然资源最优质的低密板块之一，董铺湖板块堪称2020年买房的强势选项。

NO.1｜壹

高层均价1.75万/㎡，龙湖双盘推出99折优惠

从2017年开始，董铺湖板块陆续吸引了龙湖、中海、丽丰、徽创等多家房企进驻。

板块在售盘中，龙湖丽丰西宸原著和龙湖天境的光环无疑最亮眼。天字系和原著系两大TOP级产品系，直接把整个板块的能量级推到高位，这两个项目在同板块去化成绩也更好。

西宸原着位于蜀山区宝月路以北，渡仙路以西，“原著系”被称为是龙湖旗下最高端的产品系，龙湖丽丰西宸原著也是长三角第一个西宸原著。项目整体规划以联排别墅和洋房为主，产品定位极高。

项目于去年年底首开，12套别墅已售罄，预计即将加推，面积段210㎡-360㎡，总价500万-800万，现在认购可享受线上99折优惠。

项目点评：

1、别墅产品南向开间可达9米，地下室挑高5.4米，是目前合肥尺度最开阔的联排别墅之一。卧室全部朝南，并且都是套房设计。仪式感也很足，标配抱鼓石、定制匾额、铸铝门等高端元素；

2、通过紫云赋、望江台璟宸等多个项目的打造，龙湖的品牌和物业在合肥已经有了相当高的认可度。这次疫情期间，龙湖物业替业主买口罩、送蔬菜的运作也值得点赞；

3、价格方面，总价500万的最低门槛，在别墅产品中并不算高，政务区的大平层、滨湖的洋房底复都需要这么多。对于首次置换别墅的改善家庭，西宸原著非常值得一看。

和西宸原著一路之隔的龙湖天境，保持产品调性的同时，在价格上更亲民。小高层均价1.75万/㎡，户型面积100㎡和120㎡；洋房均价1.9万/㎡，主力户型132㎡。线上购房也可享受99折优惠。

目前，在2月3日-2月18日期间，通过线上购房的客户，还可享受15天无理由退房。

NO.2｜贰

董铺湖板块在售热盘解析

1、中海世家：洋房均价1.95万/㎡，面积125㎡、143㎡，联排别墅均价2.1万/㎡，面积280㎡、320㎡。

在董铺湖板块在售盘中，中海世家启动最早，容积率最低，同时还是板块内唯一一家央企。

项目容积率只有1.1，是合肥新房项目中最低的，全部规划为洋房和别墅，高端改善属性鲜明。中海之前在滨湖、高新、包河、蜀山的项目，二手房溢价率和业主口碑都很可观，目前项目示范区已经做了实景呈现。

2、徽创君泊：高层均价1.68万/㎡，面积101㎡和115㎡；洋房均价1.93万/㎡，面积118㎡-131㎡。

在产品和价格上，徽创君泊和同板块做了差异化。1.68万/㎡是进入董铺湖板块的门槛价，户型面积都不算太大，总价更可控。项目后期物业为万科物业，服务水平可以保障。

3、丽丰璞羽山：高层均价1.75万/㎡，户型105㎡、122㎡；洋房均价1.85万/㎡，面积130㎡、142㎡；别墅总价408万起，面积180㎡-330㎡。

丽丰璞羽山容积率1.5，规划了24栋联排别墅、3栋洋房、5栋高层，非常低密。作为丽丰在合肥高端市场的代表作，璞羽山的别墅总价很有优势。

NO.3｜叁

结语

合肥很难复制出第二个政务区和滨湖，但更不可能再有第二个大蜀山和董铺湖。董铺湖板块的先天条件，决定了它的意向客群一定是区别于绝大部分板块的。

虽然董铺湖板块起步较晚，但胜在发展力度很大。根据规划，地铁S1号线很可能经过板块，串联机场和中心城区。大铺头巨无霸地块如果顺利出让，商业方面又将得到极大补强。

均价1.6万+-1.7万+/㎡，对于这个价格段的购房者来说，摆在面前的无非是三种选择：

1、主城区品相相对一般的二手房，地段、产品、物业很难兼顾；

2、市区工业区或其他拓荒板块的新房，可能要在居住环境上做出让步；

3、剩余不多的限价盘，性价比很高，但价格优势越大，买到的可能性就越低。

如果大家在2020年有置业的计划，董铺湖板块倒不失为一个好的选择，品牌房企、优质的产品和物业、远期规划、居住环境可以兼顾。