8月已近尾声，楼市还要搞大事情！这不，就在明天（8月29日），南京将迎来一场193亿+的大场面。
届时，将有来自南京各地的12幅地块参与拍卖，出让总面积超68.5公顷。其中涉宅地块高达9幅，分别是城北2幅、江宁滨江2幅、紫东区域2幅、赛虹桥2幅以及六合1幅。
本场土拍地块一览表：
本场土拍看点：
燕子矶G50或为定制地块，传闻买家将是宝能；
紫东尧化门再出宅地，地块素质不错，或将有新的爆发；
时隔4年，赛虹桥出让超大体量纯宅地，与河西仅一河之隔，起拍价超60亿，将花落谁家；
江宁滨江也在房荒2年之后，出让2幅宅地，区域房价会否改写；
……
01
小市G49：双线地铁环绕 二手房成交价近4万
地块名称：鼓楼区小市街道起重机械厂地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路
出让面积：46886.55㎡
出让年限：70年
容积率：1.01≤Far≤2.8
起始楼面价:19774元/㎡
最高限价楼面价:28559元/㎡
房掌柜对这幅地块进行了实探，G49地块紧邻安怀东路，距离地铁3号线“小市站”约1200米左右。地块整体比较方正、平整，上面长满了杂草，素质十分不错。开发商拿地之后基本不用平整，就可直接开工建设。
站在地块内部四周环顾，东边是2015年建成的较新小区——复地新都国际，西边是汽轮七村小区，南面隔着一条安怀东路是安怀新村以及在售楼盘葛洲坝招商紫郡兰园。
配套方面，该地块周边生活配套成熟，居住氛围浓厚，多以老小区为主，社区底商、小饭馆、小型诊所等应有尽有。交通出行上，G49地块紧邻地铁1号线、3号线，距离1号线红山动物园站的距离和距离3号线小市站的距离差不多。总体来说，地铁出行相对便利。
周边新房市场，G49地块附近有两家在售楼盘，分别是葛洲坝招商紫郡兰园和纯新盘鼓印兰园。其中，紫郡兰园已于今天收官，精装均价38495元/平米，较前期价格上涨了1500元/平米；纯新盘鼓印兰园预计8月底9月初首次开盘，推出3、5、6号楼，户型面积127、130、143㎡，共258套精装房，放风价4万/㎡。
二手房方面，G49地块周边老小区较多，年代较新的品牌二手房小区只有复地新都国际。据链家网显示，目前复地新都国际二手房挂牌均价为39576元/㎡，该小区最近的一次成交是在今年7月12日，一套户型面积约100㎡房源，成交单价39941元/㎡，总价400万。
综合周边新房和二手房价格来看，G49地块上市房价超4万+/㎡，基本没有悬念。现在，最让人期待的是，这幅地块地价能否超过鼓印兰园地价，甚至直逼最高限价。有业内人士猜测，深耕小市的葛洲坝极有可能参与G49地块的争夺。
02
燕子矶G50：滨江CBD 或为宝能定制地块
地块名称：栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块
用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地
四至范围：东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。
出让面积：地上：104091.48㎡ 地下：3093.6㎡
出让年限：住宅70年、商业40年
容积率：综合容积率4.05
起始楼面价:8184元/㎡
最高限价楼面价:11860元/㎡
和小市G49地块不同的是，燕子矶G50地块这幅二类居住&商办混合用地，基本确定是一幅定制地块，将打造燕子矶滨江CBD。
通过现场实探，掌柜君发现G50地块南侧紧邻保利国际社区，地块占地面积较大，内部已经整理平整，东侧还是待拆迁的民房。与G50地块隔着一条燕园路的是燕子矶板块地王项目——公园世纪，该盘前身是安居G01地块，楼面价23800元/㎡，现房销售。目前该项目正在如火如荼建设中，部分楼栋外立面已经开始装修。
实际上，在G50地块挂牌出让不久前，有网友在网站上发布了关于燕子矶滨江商务区一期的建设协议，引发网友热议。同时具体协议内容也随之曝光。协议文件中明确表明，燕子矶滨江商务区一期地块中的D地块将建设一座高度250至300米的超高办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。
这与即将出让的G50地块挂牌条件中的一条完全相符。因此，不少人推测，“待嫁”的燕子矶G50地块，就是宝能打造滨江商务城的定制地块。
03
尧化门G51：补仓尧化门 区域内几乎没竞品
地块名称：栖霞区尧化街道尧化老街地块
地块四至：东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路
总用地面积：51291.8㎡
出让面积：49008.11㎡
用地性质：二类居住用地和基层社区中心
容积率：1.01≤R≤2.2
起拍楼面价：13727元/㎡
最高限价：19663元/㎡
该地块就在太龙路边上，已经被围墙隔了起来。不过，虽然地块已经用网格覆上，但并不平整且杂草丛生。旁边就是栖霞公安局，距离栖霞政府也非常近，地理位置还是不错的。
对面有个停车场和火车道，掌柜君踩盘的时候，还有火车从此经过，不过噪声并不大。
板块周边近几年也没有地块出让，最近的一块还要数新港地区新希望于7月拿下的G36地块了，距离此地3公里。
板块内目前并无在售项目，两家纯新盘峯汇中心和栖霞鲁能公馆都尚未入市，且距离项目有着2公里左右的距离。
其中峯汇中心不久前已经正式公开，预计将于近期首开5号楼的公寓产品，户型面积35-42平米，总价70-80万；而栖霞鲁能公馆目前售楼处尚未公开，其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡。
尧化门G51地块虽然体量不大，但也算是对板块住宅的难得补仓了，预计未来还是有市场的。不过，由于该地块的出让条件较高，预计溢价不会太高。
04
城南赛虹桥：大体量高总价 起拍价75.4亿
本次土拍中，城南绝对是当之无愧的耀眼明星。赛虹桥G59、G60地块出让体量较大，起拍总价更是高达75.4亿元，受到多家品牌房企的关注。若达到最高楼面限价28016元/㎡，将会影响整个区域的房价格局......
掌柜君就实探城南这2幅地块，并暴走地块周边区域，给大家带来最新信息。下面，掌柜君先给大家看看这2块地的区位图。
G59地块：与河西一路之隔 最高限价2.8万/㎡
地块名称：雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块
用地性质：R2二类居住用地 ，Aa居住社区中心
四至范围：东至机场二通道， 南至琥珀花园， 西至凤台南路， 北至软件大道。
出让面积：地上：125985.35㎡ 地下：462.0㎡
出让年限：70年
容积率：2.53
起始楼面价:19389元/㎡
最高限价楼面价:28016元/㎡
G59地块的航拍图，整个地块曾狭长型，出让面积较大，多数地方都由绿网覆盖。地块与河西仅一路之隔，西侧就是凤台南路和宁芜铁路，后期会有噪音污染；北侧是江苏第二师范，不过该学校将会搬迁至溧水；南侧目前是大片森林，自然环境相对较好。
就地块内部来看，目前还在拆迁中，部分地块较为平整，已经铺上绿网，但仍有不少裸露的钢筋和大块建筑物，远处还有工人和机械在工作，后期要一定时间来进行处理。从地块能直接看见河西新城科技园，北纬国际中心等建筑物。
G60地块：商住两用 出让面积仅3.5万方
地块名称：雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至现状， 南至现状部队用地， 西至机场二通道， 北至软件大道。
出让面积：24459.0㎡
出让年限：住宅70年商业40年
容积率：Far≤3.2
起始楼面价:17376元/㎡
最高限价楼面价:25042元/㎡
而与G59地块以武宁路相隔的G60地块，出让面积超3.5万方，实际出让面积约2.45万方，与G59超14万方的体量相比，小了不少，后期可操作性较弱一些，且该地块还是商住混合用地。
掌柜君拍摄了一张地块全景图，可以看出整个地块目前较为平整，也有绿网覆盖。地块内部北侧比较平整，但南侧有不少建筑垃圾需要处理，后期相比隔壁的G59地块需要平整较少。
具体来看这2地块位于城南赛虹桥板块，距离最近的是南京地铁10号线小行站。与河西仅凤台南路之隔，周边还有软件谷、雨花客厅、楚翘城、明基医院等配套资源，后期生活便捷。
由于靠近河西和软件谷，拥有大批高收入的人群，如华为、中兴、阿里巴巴等，可以说区域并不缺乏高端购买力，主要还是看这2块地后期打造何种产品。
就整个区域来看，上次土拍还是4年前，当时中南以12145元/㎡拿下2015G12地块，即现在的中南锦苑。恒大华府于2013年底以14033元/㎡拿下G77地块，这两家楼盘收官价格在3.2万-3.5万/㎡。但目前二手房来看，恒大华府均价超4万/㎡，中南锦苑38345元/㎡，地块南侧的琥珀森林均价在3.2万-3.5万/㎡。
05
江宁滨江：时隔2年再卖地 两幅都是宅地
江宁滨江放荒已久，区域上一次有新房卖还是在2017年12月，当时弘阳禹洲时光印象加推622套收官房源，销许均价11999-13481元/㎡，全部售罄。
此后，板块便一直没有新房供应，已经近两年的时间了。眼下，区域内又有纯宅地拍卖了，而且一来就是两块，预计能起到一定的解渴作用。
江宁滨江G54：
地块名称：江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至宁桥南路， 南至纬五路， 西至现状， 北至现状。
出让面积：43211.72㎡
出让年限：70年
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
起始楼面价:7810元/㎡
最高限价楼面价:10992元/㎡
江宁滨江G57地块：
地块名称：江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至中元路， 南至现状， 西至弘利路， 北至锦文大道。
出让面积：93250.37
出让年限：70年
综合容积率：1＜Far≤3.5
起始楼面价:6312元/㎡
最高限价楼面价:9131元/㎡