买房成本再降低！5年期LPR大幅下调，城南2盘正报名...
重磅消息！
今天上午中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
其中5年期LPR直接从4.6%降到4.45%，下调15基点！这是贷款LPR政策施行后，5年期以上LPR单月最大降幅。另外结合上周末央行和银保监会发布通知，各地首套住房商业性个人住房贷款利率，可以在LPR基础上下调20个基点。这就意味着， 根据最新的LPR，个人首套房贷款利率最低有望达到4.25%。
如今南京的房贷利率正在面临大规模下调，利息水平有望降至近年最低，房贷成本大大降低，对于刚需和改善客群来说，接下来可能是非常好的出手时机！
Part 1
一边买房利好政策不断，一边南京热门楼盘开盘接踵而至。昨天南京又有两家楼盘新领销许，全部来自城南，一个是软件谷的华发美的云筑，一个是人居森林的 铂玥江南。两盘均于今天上午9点开始报名。
华发美的云筑本次新领10号楼销许，共96套房源，户型面积约100、118㎡，全装修销许均价约40319元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付3成。
10号楼共24层，中间户为100㎡户型，边户为118㎡户型。其中100㎡户型总价区间在395万-415万左右；118㎡户型总价区间在468万-497万左右；一楼底跃总价区间在523万-700万。
10号楼一房一价表：
该盘紧邻数字大道，距离地铁S3号线铁心桥站大约300米，3站地铁到河西，2站地铁直达南京南站，交通比较便利。另外周边还汇聚雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+、省妇幼保健院总部（预计2024年建成）、明基医院等生活配套。
对于周边的地缘改善人群或者在软件谷、河西、南站附近上班的刚需来说，华发美的云筑是可以考虑的。
铂玥江南本次领取最后一栋住宅销许，即3号楼，共50套房源，户型面积为143㎡，全装修销许均价约36062元/㎡，另有3600元/㎡升级包可选，首付5成，报名验资243万。
3号楼是小区的楼王，也是小区中唯一一个全部是143㎡户型的楼栋，这栋楼总价区间在487万-543万左右，一层底跃总价在618-622万左右。
3号楼一房一价表：
铂玥江南由路劲地产和华侨城合作开发，打造路劲旗下最高端系列“铂玥”系产品，是区域内首个六恒科技住宅。这个盘距离地铁S3号线天保站约400米，一站地铁可直达河西南，不过目前板块内生活配套还是一片空白，要靠河西的配套利好辐射。
对于一些预算够不上河西，但又想居住在河西附近，而且对居住品质有一定追求的买房人来说，铂玥江南算是一个不错的选择。
Part 2
除了报名开盘之外，近日河西南纯新盘-栖霞建设G112项目曝出最新动态，吸引不少关注。
据悉，栖霞建设G112项目将打造建面约220㎡、280㎡两种大平层户型（具体以开发商公布为准），并不是之前网传的180㎡户型。价格方面，预计总价约1200万起，预计今年下半年入市。该盘打造大平层产品，与河西南现有的项目打差异化，千万起步的门槛，将项目的定位直接拔高。
去年11月土拍，河西南G112地块吸引16家房企争夺，最终触顶最高限价，被栖霞建设摇号拿下，楼面地价约34971元/㎡，毛坯房限价46350元/㎡，是目前河西南最高毛坯限价地块。
该地块位于高庙路和青莲街交汇处，处于五矿崇文金城和朗诗熙华府两个小区之间，南面就是南外第二附小。周边居住氛围已经成型，生活配套基本成熟，靠近地铁S3号线高庙路站、2号线青莲街站。
根据此前规划，河西南G112地块拟建6栋低密住宅，其中1、2号楼为12层、3-6号楼为13层，容积率只有2.0，最大楼间距约43米。
从效果图来看，建筑外立面呈现简约现代风，极致窗墙比设计，辨识度很高，南向外窗通透、明亮，豪宅质感十足。
在周边高层住宅包围中，栖霞建设G112这样的低密住宅具有一定稀缺性，估计会受到周围改善人群的青睐。