3盘报名结束！4盘正报名！简析南京这波开盘潮
南京楼市新一轮开盘潮来了！这两天一批楼盘领取销许，有刚需盘，也有改善盘，还有纯新盘，涉及城北、城东、江宁等板块。
今天3盘报名人数出炉，与此同时，还有4盘启动报名。客观来说，虽然这次开盘潮热门项目不多，但是仍有个别盘还是很值得上车的，下面具体说下这些盘的开盘情况。
01
仅1盘摇号！3盘报名结束
今天上午9点，3家楼盘报名结束，分别为芳原、华发四季雅筑和中海观江樾，只有华发四季雅筑需要摇号开盘。值得一提的是，华发四季雅筑和中观江樾都是纯新盘，此次首开颇受市场关注。
位于上秦淮板块的芳原本次加推3、16、17号楼，共计61套房源，其中3号楼为叠墅，户型面积约206、210㎡，16、17号楼为洋房，建户型面积约105、125㎡，整体销许均价34457元/㎡，带装修交付。另有2000元/㎡升级装修包可选。
芳原位于上秦淮2.0板块，目前周边生活配套还不成熟，城市界面和上秦淮1.0板块有不小的差距。这个项目是洋房+叠墅产品，容积率1.2，密度很低，适合追求低密住宅居住体验的江宁改善客群。
燕子矶新城的华发四季雅筑是一个综合素质不错的项目。这个盘就在已经收官的燕熙台南侧，位置上属于燕子矶新城第二梯队吧。产品做的也不错，升级装修包定价2500元/㎡，装修品质也有不少亮点。当然四季雅筑也不是没有缺点，项目距离1号线北延线、6号线地铁站比较尴尬，说近不近说远不远，大约都在1公里左右。
本次项目首开4号楼，共132套房源，户型面积约99、120、140㎡，带包均价36283元/㎡。4号楼侧面有小区景观，朝南楼间距的视野是很棒的。
132套吸引253组买房人报名，中签率约55.2%，目测开盘当天卖9成问题不大。据悉开盘当天还有优惠，总体来说，开发商对于这次首开是比较保守的，而且诚意满满。像四季雅筑这样的高层产品，品质甩以往燕子矶楼盘一大截，很适合在市区或城北附近上班的刚需上车。
位于江北核心区青奥板块的中海观江樾本次首开13、15、17号楼销许，共260套房源，户型面积约110、118、128、142㎡，销许均价34154元/㎡，升级装修包2000元/㎡。该盘报名3天，报名人数都没有超过推房量，可想而知开盘去化不会很理想了。
说实话，中海观江樾整体素质比已经抢开的保利阅云台要好一些的，但是目前青奥板块内卷严重，买房人对这个板块的信心不足，市场观望情绪很浓，真心想买的也不着急了，都在等着开发商放出更多优惠再上车。
02
全部首付3成！4盘正报名
今天还有4盘正在报名，分别是富园栖望府、万科紫辰光年、玖峰兰庭和德信星宸，其中富园栖望府、玖峰兰庭都是纯新盘。
迈皋桥板块的富园栖望府本次首领1、2号楼销许，共计102套房源，户型面积约116、125㎡，全装修销许均价约34817元/㎡，另有3150元/㎡的升级装修包可选。
项目只规划4栋9-11层住宅，低密度是它的主要卖点，这样的产品在板块内算比较稀缺的。户型设计中规中矩，精装包的装修标准基本符合3000元/㎡这个档次，不过亮点不多。这个盘虽然产品做的不错，但是开发商的知名度不太行，品牌上与周边竞品相比算是一个劣势。
栖望府位于迈皋桥合班村区域，这里是老城区，生活配套不用愁，但是城市界面老旧，周边有1、6、7三条地铁线路环绕，不过距离地铁站都不算近。总体来说，不愿意离开的地缘刚改客户，可以考虑一下这个项目。
万科紫辰光年本次领取6、7号楼销许，共96套房源，户型面积约115㎡，精装销许均价约30132元/㎡，另有升级装修包3000元/㎡。
项目位于仙林汇通路板块，周边有地铁4号线汇通路站，交通比较便捷。目前该盘周边生活配套还不成熟，主要靠仙林商业、医疗配套辐射。由于市场行情低迷，如今汇通路板块变的不香了，区域内几个盘都不太好卖。整体来说，对于比较依赖地铁的城东刚需家庭，万科紫辰光年算是一个比较好的选项吧。
青龙山板块的现房项目——玖峰兰庭本次首领3号楼销许，共88套房源，户型面积约89、108㎡，精装销许均价约26750元/㎡。现房销售是这个盘的一大卖点。
玖峰兰庭由朗诗、保利和金地联合开发，一栋打造8栋23-24层高层住宅，现房销售，项目仅有两个户型，分别是89㎡和109㎡，89㎡为中间户，109㎡对边户。
该盘就在融侨悦城的正北面，只隔了一条万安西路。目前青龙山板块在售项目中，玖峰兰庭是距离公墓和殡仪馆比较远的了。如果刚需能够接受青龙山板块的不利因素，玖峰兰庭可以考虑。
位于正方新城边缘的德信星宸此次新领9号楼销许，共162套房源，户型面积约89、127㎡，精装销许均价约23387元/㎡。
这个盘远离主城，位置比较偏，其实就在东善桥附近。项目紧邻安置房，周边没有地铁、商业等配套，区域内也没有高端产业，不在附近上班的刚需，建议就不要碰了，否则后期置换很难找到接盘侠。