土拍规则有变！南京突挂20块地，最高限价上涨2000元/㎡
就在今天，南京迎来2022年第一挂！一共推出20块地，涉及南部新城、江北核心区、铁心桥、方山等板块，总出让面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元，将于4月22日9:30分拍卖。
本次土拍有3大看点：
1、本次挂出的20块地，涉及南部新城、江北核心区、铁心桥、仙林湖等板块，河西没有土地要出让，最终成色如何值得关注；
2、本次挂地集中取消租赁住房的配建要求，保证金比例下调至起始总价的20%，取消房企拿地数量的限制，调整房地价差保证预期利润；
3、多个热门板块毛坯限价上涨，江核、南工大上涨约2000元/㎡，城南中心上涨1120元/㎡，人居森林、马群、南部新城、铁心桥都有所上涨。
（地块具体信息表）
值得关注的是，本次挂出的20块地，有19块地为涉宅用地，仅1块为商办用地，可见诚意满满，最终能拍出什么样的价格，备受关注。下面，飞说君就给大家介绍瞎部分热门地块情况。
南部新城挂出2块宅地，最高毛坯限价45800元/㎡
本次南部新城出让的2块地，分别为二类居住用地和商住混合用地，紧邻在建的地铁6号线夹岗站，起拍总价21亿元，最低起拍楼面地价25592元/㎡。
值得关注的是，这2块地毛坯限价在4.53万-4.58万/㎡，之前南部新城毛坯限价44998元/㎡，相比之下本次上涨302-802元/㎡，涨幅不大。
南部新城G01地块
地块位置：东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道
出让面积：16515.26 ㎡
规划用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.75
起始楼面地价：28183元/㎡
毛坯限价：45300元/㎡
南部新城G01地块出让要求：
（1）地块用地性质为二类居住用地，其中配套商业建筑面积占地上总建筑面积的2.5%-3%。
（2）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。
（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于87.73米。
（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
南部新城G02地块
地块位置：东至明贤路，南至特色街巷，西至柴园北路，北至南京市不动产档案馆
出让面积：14564.2㎡
规划用地性质：商住混合用地
综合容积率：1.01≤R≤2.2
起始楼面地价：25592元/㎡
毛坯限价：45800元/㎡
南部新城G02地块出让要求：
（1）地块配套商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。
（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让。
（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。
（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
最高上涨2000元/㎡，江核、南工大等挂出7块地
江北本次挂出7块地，是本次挂地的大头板块，其中 江北核心区1块、南工大1块、城南中心3块、雨山路1块、大厂1块，分布范围较广。
需要注意的是， 江北核心区毛坯限价4万，相比前期上涨2000元/㎡； 南工大毛坯限价3.2万/㎡，相比前期上涨2000元/㎡；城南中心毛坯限价28188元-29120元/㎡，相比前期上涨188-1120元/㎡。
江北核心区G03地块
地块位置：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至广西埂大街
出让面积：14564.2㎡
规划用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.0
起始楼面地价：23644元/㎡
毛坯限价：40000元/㎡
江北核心区G03地块出让要求：
（1）竞得人须在地块内建设使用面积不少于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形的房屋，供进出规模不少于两条16回以上通道的开关站使用。建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营、维护。
（2）该出让地块所建商品住宅项目须按照《南京市江北新区住宅类项目设计方案审查补充意见（试行）》的通知（宁新区管发[2020]66号）执行。
江北核心区G03地块
地块位置：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路
出让面积：54234.32㎡
规划用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.0
起始楼面地价：20098元/㎡
毛坯限价：32000元/㎡
城南再挂3块地，小行、铁心桥新推2块纯宅地
今年供应量较多的城南，本次土拍推出3块地，分别位于小行、铁心桥、雨花人居森林，起拍楼面地价21422元/㎡起，最高毛坯限价39000元/㎡。
就目前来看，小行G04地块周边有仁恒城市星光、上铁淮风晓月2盘在售，均价约4.5万/㎡；铁心桥G05地块南侧就是华发美的云著，含包均价约4.3万/㎡，还有中铁&龙湖纯新盘待上市；雨花人居森林G06地块位置比铂玥江南、天萃稍微差一些，毛坯限价3.4万/㎡，上涨约1000元/㎡。
小行G04地块
地块位置：东至规划二路，南至规划一路，西至现状，北至软件大道
出让面积：26602.62㎡
规划用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.8
起始楼面地价：24299元/㎡
毛坯限价：39000元/㎡
小行G04地块出让要求：
（1）地块内所建商业用房可上市销售、转让。
铁心桥G05地块（下图徐工D地块）
地块位置：东至迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路
出让面积：34941.34㎡
规划用地性质：二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.8
起始楼面地价：25431元/㎡
毛坯限价：39000元/㎡
铁心桥G05地块出让要求：
（1）地块内所建商业用房可上市销售、转让。
最高限价4.58万/㎡！城东挂出5块地，马群再添地铁盘！
本次挂地城东有5块地要出让，分别是老城东1块、马群1块、仙林湖3块，最高毛坯限价4.58万/㎡。其中老城东地块紧邻南师附中秦淮科技高中，斜对面就是金科玖樾印象，南侧就是七桥瓮生态湿地公园，位置不错。
而马群的居住和商办混合用地，紧邻S6号线百水桥站，出让要求较高，且要求有地铁方面的资质，或为南京地铁拿下，毛坯限价31310元/㎡。仙林湖3块地靠在一起，均为二类居住用地，面积不大，毛坯限价均为3.4万/㎡。
老城东G03地块
地块位置：东至现状，南至运粮河，西至现状，北至石杨路
出让面积：62595.04㎡
规划用地性质：住宅用地、居住社区中心
综合容积率：1.76
起始楼面地价：15068元/㎡
毛坯限价：45800元/㎡
老城东G03地块出让要求：
（1）A分区为单身职工公寓（租赁住房）和居住社区中心用地，不得配建酒店式公寓。其中配建的租赁住房，由竞得人建成后自持。
（2）规划条件中明确的居住社区中心必备功能（除菜市场以外），由竞得人出资并建设，建成后无偿移交秦淮区人民政府，出让价款总额不做调整。菜市场不得分割销售、不得分割转让。居住社区中心除上述必备功能外，剩余部分可建设商业服务设施、办公，可上市销售、转让。
（3）B分区规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，建成后无偿无条件移交秦淮区人民政府，产权归秦淮区人民政府所有。
仙林湖G07-G09地块
仙林湖本次推出3块地，分别为G07、G08、G09地块，三幅地块位置相邻，靠近地铁4号线仙林湖站。总体来说，这4块地面积都不大，起拍楼面地价在20549元-20679元/㎡之间，毛坯限价均为3.4万/㎡，相比北侧中海观文府的毛坯限价，没有变化。
除了以上板块之外，今天挂出的20块地还有雨山路、马群、方山等板块，届时会被哪家房企拿下，一切将于4月22日揭晓，到时候飞说君也会给大家带来最新消息。
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