首付3成！刚刚主城老盘洋房组团领证，大校场双盘案名曝光

金浦御龙湾三期包括10栋27-33F高层和6栋5-6F洋房两种产品，高层和洋房分两个地块打造。今年1、3月份已经推出2栋高层房源，户型面积约89、122㎡，毛坯均价不到3.2万/㎡。由于三期高层住宅价格较前期涨了不少，所以加推的这两栋楼至今都还没有卖完。

而这次首开的洋房产品，户型面积约124-259㎡，是真洋房，这在南京传统主城内还是比较稀缺的。从洋房的效果图来看，仍然沿袭了金浦御龙湾一贯的建筑风格，采用米黄基底+棕红褐石打造。

区位上，金浦御龙湾位于迈皋桥板块，附近有地铁1号线迈皋桥站，周边老小区较多，居住氛围浓厚，烟火气十足。另外项目北侧还有29中迈皋桥分校，教育配套比较完善配套完善。

目前迈皋桥板块在售低密楼盘有两个，一个是高科迈上品院，另一个是富园栖望府。这两个项目都不是真正的洋房产品，但是价格也都不便宜，迈上品院精装均价3万7出头，栖望府带包均价不到3万8。

Part 2

起步105㎡！大校场合肥城建&保利G01案名曝光

今年大校场板块内卷太严重了，截至目前有超15家在售/待上市楼盘，由于市场竞争过于激烈，所以不少开发商开始降维，做起了小户型。比如近日案名曝光的两大纯新盘——合肥城建&保利G01、三金G02。

据了解，由保利操盘的合肥城建&保利G01项目案名定为“琥珀云台”，这是保利在南部新城继锦云台之后的又一“云台”系作品。根据此前规划，该盘拟建5栋18-25层科技住宅，共约380套，将打造建面约105、121、135㎡三种主力户型。 105㎡的起步户型是最近两年大校场上市的“双限”新盘中最小的户型了。

这个盘毛坯限价45300元/㎡，考虑到全装修+升级装修包的话，上市精装房价预计超5万/㎡，这也意味着总价500多万就能上车。

地理位置上，琥珀云台位于大校场机场跑道的西边，地段还是不错的，旁边有汇景家园、复地宴南府、保利堂悦等小区。值得关注的是，这个盘学区挂牌了南外，周边的配套也相对成熟些。

目前得到的最新消息是，项目预计最快十一国庆节期间公开售楼处，年内上市！对于预算不多的中产家庭来说，琥珀云台是一个不错的上市机会。

Part 3

案名曝光！大校场三金G02最小户型119㎡

距离琥珀云台不远处的三金G02项目案名也在近日曝光，定为“三金睿境”。据悉项目最快将于10月份公开售楼处，有望年底上市。

根据此前规划，三金睿境打造3栋住宅和商办，住宅部分包括2栋17F、1栋16F。从曝光的楼盘效果图来看，外立面窗墙比较高，北侧没有连廊。

该项目共约200套房源，毛坯限价45800元/㎡，未来含升级装修包上市房价预计在5.2万/㎡左右。户型方面，这个盘主打建面约119、138㎡两种户型，从网上流出的户型图可以看出，户型设计迎合当下市场潮流，做的是横厅户型，格局比较方正、南北通透。（最终以开发商公布为准）

119㎡户型3房2厅2卫

138㎡户型4房2厅2卫

三金睿境位置很优越，基本算是处于大校场的腹地，北面紧邻南京市不动产档案馆，南至机场河特色街巷，西至柴园北路，东至明贤路。项目东南侧就是在建地铁6号线夹岗站，西侧隔着柴园北路为在建的小学用地。总的来说，这个盘地理位置和户型设计都有可圈可点之处，至于打造的产品如何，等到公开时见分晓。

不得不说，在楼市行情不断下探的情况下，大校场这样的头部板块也开始放下身段，开发商不再一意味追求改善大户型，而是主动降低户型门槛，吸引更多刚需、刚改购房者关注，这说明一众房企变得更加保守，做跑量的小户型，确保去化才是明智之举。