我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，今年什么时候是买房最佳时机？还是再等等？
回答：买房段位：
1段：知道买房，目标明确，下手迅速。
2段：知道买房，目标明确，优柔寡断。
3段：知道买房，目标不明，下手迅速。
4段：知道买房，没有目标，优柔寡断。
5段：不知道买房！
大部分都停留在后面几个段位，错失建仓良机。
买房的正确方式是，未雨绸缪，先关注房地产市场，多了解，多学习，再开始买，而不是等要买才开始研究。这样只会错失机会后悔莫及…
一谈买房赚钱，都在分析版块，我们化繁为简：都什么样的人买房赚到钱了？都是时代造就的，不是技术造就的。跟在趋势后面，比跟在技术后面要安全的多，如果是趋势加技术那就飞上天了。但这样的人太少了…
提问：房姐你好，有个问题一直不明白，所谓的主城区的优势具体体现在哪里？另外主城区是怎么划分的？好像也不是按照三环线来的吧？另外限购区我知道怎么划分也知道对应的政策，那主城区和限购区在划分上有没有规律可言呢？比如主城区一定是限购区？还是说限购区一定是主城区？
回答：主城区的优势是资源集中，涨幅最快。说说板块轮动顺序:
重点学区新盘、CBD新盘、主城区学区次新盘、近郊地铁新盘、主城区次新改善盘、远郊CEO盘、老破大老破小。目前武汉只有汉口北，蔡甸，阳逻，五里界不限购。
提问：请问现在手头有100子弹，想投资买房，主要关注汉口古田，硚口，汉阳钟家村，四新，白沙洲这几个片区。不知道怎么投资比较好。最近打听仁寿路这里有私房，100多点，不知道投资划不划算。
回答：古田硚口一般受限于先天不足，涨幅落后。
四新已初步完成了农田到城市的蝶变，最大的红利期已过，不过后期还有一些利好慢慢兑现，可以拉升整体价值。汉阳核心最近两年拆迁规划比较多，有一定拉动，也可以关注一下。
白沙洲现阶段环境太差，但是未来交通，学校，医院各方面都有利好，承接武昌刚需溢出需求，等配套完善后，房价会上一个台阶。
私房没玩过，不知道水深，不评价。
提问：房姐好啊，请问武汉二手房选筹是老破小更好还是大面积低单价更合适呢？比如水果湖的老破小和关山大道的大面积低单价（老破大）对比，不知道我这样的比较合不合理？
回答：对的，老破小是房产里的最低生物链。
提问：本人武汉户口，父母及老婆都不是武汉户口，在武汉都无房，现单位有公租房一套90平可以居住（该公租房产权已经属于单位，武汉政府和单位共同管理，）现想投资，怎么操作最好？夫妻在武汉市有房产公租房就住不了，公租房是否有买下来的可能性？求姐
回答：对公租房的研究比较少，按照你的情况：1.就先保持无房状态，等公租房能买的时候就拿下，之后再考虑投资。2.想投资其他房产，先挂有购房资格的亲戚名下，之后走赠与流程，过户到你名下。
提问：我首套房有房证，做了抵押贷款，现在想出掉卖新房，二套房现在只做了合同备案，没有收房。卖了首套房，再买房是算首套还是二套，是否可以首付三成。如果算二套购买，卖房的钱不够付5成，手上有信用卡有20万，农行信用贷款还有18万先息后本可以提。怎么用可以不影响后期房贷。盼回复谢谢。
回答：算二套，合同备案就可以查到了
再买一套二手房，可以做2改1，二套改首套，首付3成买入。操作流程详见知识星球内部分享。
不影响后期按揭贷款，需要换核操作，或者高流水可以覆盖2倍月供。抵押贷、消费贷、装修贷等等，最终变成了首付或者还按揭的现金流，银行都是睁一只眼闭一只眼的。
提问：孩子在华科大上学。预计会在光谷周边就业，想买一个90-100左右的房子，两房或者三房均可。武汉身份证集体户。我们自己外地人。没有房贷。想听听您的建议。总价150-160，控制200以内。有点担心的是，一如果孩子出国、读研、万一不回来，房子咋办？砸手上啦。二孩子正常就业，房子应该够十年之内居住，以后换大的就管不了啦。
回答：如果之后人不在武汉，这房子买了就相当于投资了。所以尽量选择有获利空间的楼盘，之后孩子成家了就换个大的。
提问：房姐好！我们有套无贷款的房，去年不愿意jlh以二套资格首付85子弹组合贷款买了中建三局大公馆一套81平的，商贷利率上浮算的首套20%，这两套房都是我一个名字买的，老公目前房查无，他的征信上不晓得第二套上了么。现后悔买早了买小了。目前有两种想法，一是老公的弟弟想买房，但他们无资格买，我们把去年才买的81平卖给他们，相当帮他们代持，他们给我85万首付，然后按银行管月供，我们jlh以老公名义再买套大的，这样操作的话注意什么，老公还能公积金贷款不，他没贷过，只今年提取过，每月代扣了一丁点他的，他公积金一个月5k。二是我们等待，目前我们手上子弹10，两人年收入35，我们是慢慢积累再自己买大点面积的？
回答：1.你们代持可以签一份代持协议（详见知识星球内部资料—代持协议模板），约定好首付和月供每个月按时打，以及违约金。不过最好是后面能够过户给他们，太占房票了。还可以公积金贷款。
2.如果现在能抢到合适的可以入，抢不到就持币观望。
提问：将房屋无偿赠与直系亲属，免增收房屋总价20%个税，满二年免增收5.6%增值税，只需缴纳相应的契税，没有名额的可以用直系亲属名义买，满2年后办理赠与即可，是不是这样？另外再交易会不会交20%的个人所得税?
回答：是的。是的
提问：房姐，我先介绍下我的基本情况，终于找到了大神。
我们夫妻二人武汉地大毕业的，一个博士一个硕士，短期定居长沙了。
父亲原来武汉人，已经61了，是公务员但是今年8月份才退休，他知青下乡去了黄冈就在黄冈定居下来了，现在他很想回武汉，但是没有武汉的户口买房子是个问题。
我们家的房产情况是这样的:
我们夫妻在长沙省公务员小区有一套房子，公积金贷款，每月月供3000多，公积金覆盖之后有结余。
长沙现在房价肯定是比武汉低。另外去年在限购政策之前，父母在长沙买了一套占用住房指标的公寓房，他们能贷款的年限短，月供3000。
我们现在不知道买第二套房是在长沙买还是武汉买，不同的优先次序有什么区别吗？
回答：武汉ZF一向是无为而治，没有长沙ZF那么作，政策太死，不知道要等多久才能翻身。长沙房价目前处于低位，只要放水立马就起来了，主场有优势。武汉目前的倒挂盘有确定收益，不必等很久。看你自己的选择。没有搞明白，为什么父亲名下的公寓占房票，是70年产权的住宅型公寓吗？
追问：房姐，不好意思最近问题特别多，一直找不到途径学习，网上大部分都是理论多过具体分析，很庆幸遇到你。问题如下：
目前手上有接近60万闲置资金，1.用50多万把第一套用公积金的贷款还清，利用这套房子抵押贷款，房子市场估价220，贷7成就是接近150，利用150万再到长沙武汉各买一套，压力很大，流水可能过不了。2.利用60万直接再武汉或长沙再买一套，但是属于二套房，首付贷款利率都上浮，没什么负担。3.利用150万直接长沙再全款买一套，利用第二套房再做抵押贷款，100万首付再去武汉买首套。虽然是理科生，但是这些帐不知道怎么算，需要普及下基本知识，哪种回报率最高
回答：二套首付比例高，抵押贷利率高，性价比高的2个方案：
1.JLH后用你的首套买武汉，公积金贷款可以用上。
2.把你们名下这套房的贷款还清，赠与父母，腾出首房首贷，买武汉或者长沙。
3.具体买一套还是两套，根据你们选的方案再来定夺。
提问：房姐，清江山水2楼126户型单价1.75万可入否？可以做gpgd
回答：可入，小笋。
提问：新会员首问
东湖风光村要拆迁了有两种补偿方式选择还建的话还建面积是原面积的百分60-70多余面积低价补偿，大概分得800平左右；如果选择货币的话1000W左右还建地点在巡司河武船厂那里但是是期房得3年以后请问1这个时候是选择货币补偿还是选择等还建房2你们有没有微信群我想了解武汉房产动态谢谢你
回答：目前的形势，拿货币淘笋更合适。
子弹1000，开发房票高中低区分别建仓。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部资料：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
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