真的没了！汉口2万档改善人群最后的机会，超稀缺小高层面世

2019年，汉口的改善人群很苦恼。

为什么？

因为今年，汉口的供货区域要么是3、4万甚至4、5万的豪宅，比如二七滨江、西北湖等地，要么就是三环外的东西湖、黄陂等郊区，2万左右的偏改善盘少之又少。

我们来简单看一看汉口2万左右的楼盘

汉口2万左右楼盘汇总

看上去好像很多？

NO NO NO！实际根本不是这样。

天宇住宅基本已清盘，美好品质稍低、翡翠中心靠高架、千禧城价格稍高而且开盘一直在延迟、新世界只有小户型、汉口传奇已清盘、远洋万和今年暂时没货、福星华府较靠三环、君荟天地体量较小、星悦城五期已基本清盘六期不知道啥时候、汇悦天地只剩一点尾货、首地云梦台最后一期已经没机会了、盛景天地开发商太小就1栋楼、幸福湾只剩一点尾盘。。。。。。

看来看去，最终能够入眼的不过那么两三个，而金地悦江时代无疑是其中相对优质的项目。

62万方大盘最后一期 汉口改善人群品质优选

金地悦江时代，位于硚口区古田桥沿线，属于汉口2.5环位置，标准的城心地段。

金地悦江时代，净用地面积138998平方米，总建筑面积约62万平，共包含3个地块——K1、K2、K3地块，目前，K2、K3地块已售完，仅剩下最后一个K1地块，也是项目即将推出的地块。

K1地块占地面积约6万方，建面约29.76万方，包含有住宅，以及17万方的综合体商业、1栋甲级写字楼、3栋公寓产品和商业街。

整个K1地块分为两期开发，一期主要为住宅及底商，还有5F的公寓，二期主要为商办。

K1地块效果图

城心稀缺小高层 保值增值更强

金地悦江时代即将推出的是K1地块一期3、6号楼，目前正在诚意登记中。

3、6号楼为总层高18层，21+11层的小高层，这在动辄40多、50多层高楼的中心区域是很稀缺的。

稀缺到什么程度？

还记得我们开头说的那些项目吗？大概有20个左右吧，但是，这么多项目中，有小高层产品的只有金地悦江时代、星悦城这2个，而星悦城目前只剩一点尾货了，足以说明小高层的稀缺。

稀缺的小高层相比高层、超高层到底有什么优势？

1、小高层更稀缺 保值增值性更好

现在随便一个新出的规划，只要是三环内，基本都是30多层起步，50多层的也不少。因为中心区域土地稀缺，每一块土地都要最大化利用，这直接导致现在房子越建越高，小高层也因此变成了超级稀缺的产品。

稀缺资源，恰恰是保值增值的一大利器。同样的地段，为什么别墅更贵？因为稀缺。小高层同样如此。

2、楼间距更大、通风采光效果更好、视野更开阔

一个45层的房子，楼间距一般在55米左右，那么一个20层的房子，按照总楼层的比例来算，楼间距应该只有24米左右了吧？事实正相反，20层房子的楼间距一般也会在30-40米左右。

小高层的相对楼间距更大，通风采光效果会更好，视野也更加开阔。

3、人均公共活动空间更大

同样一个小区，不管是高层还是小高层，公共活动区域是有限的，不同的是你可享受的活动空间大小。

小高层无疑房源更少，小区人数更少，人均可利用的活动空间就相应增加。

4、业主人群素质更高

小高层相比高层，价格一般会高一点，同时，小高层在产品设计上也会更偏向改善，这也一定程度上有利于提高小区业主整体素质。

综合说来，小高层公摊更小、居住舒适度更高，同时，保值增值效果也更好。

主打109-137平米偏改善户型

金地悦江时代K1地块3、6号楼户型包含109、116、122、127、131、137多个面积段，最小户型也超过100平，整体偏改善，这也进一步的印证了项目小高层的改善型特质。

项目具体的户型图尚未出来，不过大概的户型分布如下：

项目本期产品依然采用精装销售。

K1地块是整个项目的收官地块，对于集团后期新项目的开发有着重要的口碑引导作用；同时，金地悦江时代还属于金地集团众多产品系中的高端精品住宅名仕系列。

收官之作，加上品牌的力量，基本可以肯定项目本期的装修质量依然会很高。这个我们从样板间也能看出一些来。

前期样板间厨房

前期样板间洗手间

前期样板间洗手间

装修的质量从厨卫就能大概看出来了，因为厨卫是样板间里软装最少的地方，基本趋近于交付标准，而金地悦江时代的厨卫装修标准无疑是比较高的。

金地开发商+金地物业 品质双重保障

我们前面说了，金地悦江时代是由金地集团打造的。

金地集团，金地集团初创于1988年，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市（600383.SH），已连续14年蝉联“中国蓝筹地产”、连续12年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，在中国7大区域、48座城市均开发有项目。

同时，金地悦江时代的物业还是开发商自己的物业——金地物业。

金地物业成立于1993年，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台，拥有具备自主知识产权的高端物业服务品牌“荣尚荟”，已连续十年荣获中国物业服务百强企业。

金地物业在中国

说到这里小妹要提一下小妹同事的房子，她正是住在金地小区，偶尔聊到物业时她都是对他们小区物业赞不绝口。业主的点评才是最真实的，这也足以说明金地物业是真的好。

金地品牌+金地物业，为项目品质提供了双重保障，这同样也体现在了项目细节上。

1、经典大气的大都会风格

金地悦江时代K1地块的外立面采用经典大气的大都会风格，这一风格简单大气、历久弥新、而且耐用还耐看。

闻名世界的城市地标建筑——纽约帝国大厦，就是经典的大都会风格建筑。

2、“360°plus玩呗”园林设计

金地悦江时代K1地块在园林打造方面以“360°plus玩呗”为核心，落实到“大孩子乐园、自然学校、活力星球、氧气森林、让健身成为社交的一部分”五大主题。

K1地块园林设计

3、人车分流

金地悦江时代K1地块采用人车分流的设计，最大程度的保障了地面行人的安全，同时也减少了汽车尾气以及噪音污染。

汉江湾EBD核心+城市副中心双重利好

除了产品、品质出色，金地悦江时代所处区域也十分有发展潜力。

金地悦江时代位于古田路与古田二路的交汇处，正处于硚口区重点打造的汉江湾生态新城内。

汉江湾生态新城，总用地面积约6.4平方公里，将打造成为集电子商务产业、养老、教育、卫生公共服务机构于一体的综合性现代化新城。

汉江湾生态新城范围示意图

金地悦江时代所处的古田生态滨江新区，是汉江湾五大功能分区的核心区，将打造成规划“双轴两片两带”，集生态示范、文化体验、旅游购物、康体宜居等功能为一体的的汉江湾EBD，即汉江湾中央生态商务区。

来源于网络

同时，项目所处的汉江湾还被列入武汉主城区六大城市副中心之一

2017-2035年武汉市城市总体规划

区域发展的双重利好所带来的的效果也是显而易见的，这直接体现在项目的交通、配套上。

交通方面：项目紧邻轻轨1号线 城市主干道呈网状分布

金地悦江时代K1地块位于古田路与古田二路的交汇处，是整个项目中距轻轨站最近的地块，大约步行700米左右即可到达1号线古田二路站。

古田二路轻轨站实景图

此外，项目周边路网密布，分布着古田二路、解放大道、南泥湾大道、长丰大道高架、古田一路、古田三路以及二环线、三环线等主干道，自驾十分便利。

项目自驾路线示意图

商业方面：自带约17万方综合体 并且紧邻凯德

项目K1地块自身规划有约17万方的综合商业，此外，K1距离凯德广场仅400米的距离，沿轻轨还可直达宜家商圈、南国西汇、麦德龙等商圈。

凯德广场实景图

医疗方面，最近的普爱医院（三甲）距离项目约2公里左右，此外，汉口较好的医疗资源比如同济、协和、一医院、三医院等均分布在轻轨沿线，从项目过去十分方便。

普爱医院实景图

教育方面，K1地块内规划有一所幼儿园，此外，K1地块距离陈家墩学校约400米左右，项目周边还有多处教育规划用地。

综合点评：

1、金地悦江时代地处汉口2.5环，城市核心地段，同时也是汉口为数不多的2万档品质较高的改善型楼盘；

2、K1地块是项目最后一个住宅地块，将开的2栋小高层更是稀缺，汉口主城区内基本难得一见，品质更高，更符合改善型人群的品质要求；

3、金地集团以及金地物业，口碑的要求、品牌的力量，为项目品质提供了多重保障；

4、金地悦江时代地处汉江湾EBD核心，同时汉江湾还是武汉城市副中心之一，后期发展潜力十足；而且，项目目前的配套已经很完善了，商业、学校、医疗配套都比较齐全，交通出行也十分方便，居住氛围较好。

金地悦江时代即将推出K1地块3、6号楼建面约109-137平米精装房源，前期均价约19300元/平米，目前正在诚意登记中。