我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：投资，全款好还是贷款好？
回答：肯定是贷款好啊 除非你手上的钱多的用不出去。不然的话，贷款可以让你。买到总价更高的房子
提问：考虑学区，武昌，想买对口武汉小学的房子，帝斯曼怎么样？可以入手吗？还是老破小更值得购买？
回答：分情况，以下人群分类对号入座
1.倾尽所有财力，只能买一套学区老破小。这类情况不建议买，抗风险能力太弱，不如入一个学区稍微差点的，但居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是具体也要结合自身情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是很大。
2.单纯为了投资买学区房。这种情况更不建议了。武汉可选择范围很大，不用非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产。
3.已有自住房，还想买一个学区老破小，单纯为了挂学区，方便孩子上学。这类人群就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房降价，对自己的影响也不会太大。
4.一步到位，买一个大一点的学区房，比如100多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这类情况也不建议买，面积越大，总价越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。武汉总价超过500万的房产接盘侠很少。不瞒大家，现在武汉老破大的流动性越来越差，未来还会更差。如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
5.新婚族或者还没有结婚。这类人考虑学区房太早，现在学区的政策变动风险大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。
6.还有一类人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑买学区房的时候，这类人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。
详见知识星球内部分享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：请问房姐，中介说后期费用一口价代办gpdj和交shui，我自己算确实省了几万块钱，但是没有发票，这样我会不会有其他风险？
回答：没有发票，你怎么知道中介帮你报的低进价格是多低？尽量让自己看起来内行，才不会被中介忽悠的团团转。发票必须要
提问：买二手房贷款，怎么控制中介选贷款利率低的银行呢？
回答：控制不了，中介为了赚钱，你为了省钱，天然矛盾。二手找汇丰银行，外资银行利率更低。
提问：房姐，我刚毕业，与公司签的是实习合同，没有签正式，想申请大学生创业无息贷款。请问创业无息贷款如何申请？有什么利弊？会有人查证你是否在创业吗
回答：所有的无息贷款口子，都是需要”成本”的。大学生创业无息一直都是由团省委联合其他部门联合办理的，需要去团省委咨询，难申请，一般对创业项目有要求，可以去试试。20万最多贷四年。详见知识新星球内部分享《无息贷款申请方案》
提问：房姐，新华尚水湾25000刚需入手自住的话，各方面怎么样？工作附近地铁站就在硚口路，谢谢啦！
回答：各方面都很一般，太贵了，站岗。
提问：新人首问：又美又慧的房姐，投资小白前来咨询一下：我新上海人有上海户口，老公外地户口，上个月首套买了50多平的不到200万的小一房。请表取笑我的蠢已经后悔死了……因为看房过程中老公公司突然要解散所以担心贷款会贷不下来就不敢买大一点的2房。真的很蠢首套资格就这样用了....很幸运找到房姐公众号，现在手上有子弹90，家乡襄阳有投资价值吗父母可以住一下，东津世纪城怎么样呢？父母说通的话还是想买在外地，请您给建议下，是二套买个上海老破小，还是武汉不限购区地铁沿线房呢？对汉口北挺看好。目前纯追求利益最大化。问题有点多，一定要看见我呀
回答：子弹90，其实可以在上海全款抵押的方式再入一套300左右的刚需盘。如果能承受月供压力，可以重点淘笋，主场有优势。目前上海市场太冷，短期内投资2套武汉涨幅更大。武汉限购区升值空间更大，不限购区可以考虑汉口北，但是需要长持才能见收益。襄阳如果父母有自住房，建议现在先不用着急买，涨幅太弱。等楼市有了赚钱效应，出手一套，给父母换一套大别墅。
提问：【新人首问】房姐，我在深圳上班，30岁女性，无房无贷，现在手上50万现金，10万左右公积金，年入35万，公积金每月交5000。想淘一套性价比高的二手房，半自住半投资形式，还没有小孩，最近几年不会用到学位。请问现在深圳二手房行情适合入手吗？看了几套220左右的房子，龙岗区65平临地铁二居230万，罗湖、龙华的45平左右学区一居（也有地铁）200万左右，房龄是04年左右的。龙岗通勤时间会比罗湖、罗湖多20分钟左右，请问可以入哪里？另外谈价空间大概有多大？还有其他高性价比地方推荐吗？
回答：子弹50，考虑自住，建议优先福田和罗湖核心区域地铁盘，自住方便，高租金，高流通性，低风险。深圳目前的房价基本没有洼地了，都是经过充分交易后的价值体现，目前选筹主要围绕着成熟区淘笋，或者跟着zf规划新方向，挑一个未来有产业支撑的区域选筹。不知道你看的是哪个小区，深圳二手市场最近也冷，不着急可以淘淘笋，看看有没有业主急售的。建议是看装修差的二手房，可以无限压价。
提问: 太感谢了，请问代持协议和授权委托书是找房产中介弄，还是自己找个模板然后去公证处盖章呢。接力贷的话，银行只看我们子女的银行流水 诚信等资料，还会看父亲和后妈的资料吗 ，如果是办接力贷的话，我们买新盘好操作还是二手盘好操作呢 感谢美女姐姐了 ！
回答: #房产代持协议# 知识星球里面有模版，你打印出来即可，去公证处做个公正。接力贷有些银行也会看父母的资质，有老人票了当然抢新盘啊
提问：万能的房姐你好！刚入手小白，求解答求翻牌！我的概况：男年龄24单身，襄阳农村户口一个人在武汉打拼，自主创业，年收入大概20～30子弹（开销有点大，只能留10个左右）第一：目前手里有子弹90，信用卡6张额度共30万（信用卡贷款不算）生活圈在武昌这边，白沙洲，南湖，光谷东，洪山主城区哪些楼盘有推荐的？第二：我自己看了一下，1白沙洲就一个觉得品质不错，中建铂公馆，还有什么楼盘符合我的情况？2洪山区城投璞岸、保利大都会尚湖3光谷东中建星光城中粮光谷祥云这些呢？或者是招商樾望？碧桂园？第三：我是一步到位，还是限购不限购各一套？资金怎么分配我怕没钱结婚，对象都还没有，房子在手里估计持有3～5年都没问题
回答：2种方案
1.自住考虑，一步到位，压力小一些，你创业也能留点资金回血。
2.单纯考虑投资追求收益，入2套低价潜力盘。比方案1更激进，可能会负现金流。
我是投资思维，所以更加倾向方案2。你列举的几个盘自住都还行，除了尚湖离肿瘤医院近一些。提到找女朋友的事情，这里还要多说一句。你24岁，农村出来一个人打拼，能有现在的成绩，已经是比武汉同龄人中的绝大多数都优秀。大部分90后都需要依靠家人资助才可以买房，房贷一个人扛是很吃力的。不用为找女朋友担心，有女朋友是可以帮你减轻负担的，2个人才是合力。
纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大。之前梳理过性价比高的盘，详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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