今天的土拍结束，才是下半年土市的开始。
原定出让17宗地块，结果只有7宗地块出让，成交6宗约615.3495亩，揽金58.0688亿元。土地市场高温褪去，可依然有值得欣喜的事情在发生。
NO.1丨壹
土拍结果：最高楼面价超1.5万/㎡
华润以单价2005万元/亩，总价20.590702亿元竞得滨湖区BH2019-08号地块，居住楼面价15037.42元/㎡，溢价率30.19%。
中梁以单价1045万元/亩，总价7.51250亿元竞得长丰CF201915地块，楼面价7837.46元/㎡，溢价率65.87%。
中梁以单价890万元/亩，总价9.05584亿元竞得新站高新区XZQTD235地块，楼面价6674.97元/㎡，溢价率27.14%。
安徽置地以单价805万元/亩，总价11.71847亿元竞得肥西[2019]8号地块，居住楼面价6708.30元/㎡，商业楼面价8049.96元/㎡，溢价率51.89%。
力高&大发以700万元/亩竞得位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西的新站高新区XZQTD253地块，总价8.765225亿元，住宅楼面价6999.97元/㎡，溢价率32.08%。
安徽省东沅投资股份有限公司以单价212万元/亩，总价0.42612亿元竞得巢湖市2018-26号地块，楼面价2119.99元/㎡，溢价率165.00%。
长丰CF201916地块未达底价流拍，现场最高报价540万/亩，楼面价4499.98元/㎡。
NO.2丨贰
华润首进滨湖，北城地块6房企摇号
今天土拍主要看点有以下几个：
1、华润首进滨湖，并且是金融后台基地板块最高楼面价，15037.42元/㎡！
作为对比，荣盛华府的楼面价9975元/㎡，中海地块居住楼面价13799.93元/㎡。再往前推，公元天下高层首开均价也仅仅14999元/㎡。
2、安徽置地时隔近2年再次在合肥成功拿地，上次置地在合肥拿地还是2017年12月份，拿了北一环0.63亩的超级袖珍地块。今年上半年，置地屡屡在土拍最后时刻失利，这次总算如愿以偿。
3、长丰CF201915号地块成为整场土拍的焦点，十多家房企参拍，6家房企参与熔断摇号，最终被中梁拿下，居住楼面价7837.46元/㎡。
4、除了中梁北城地块和巢湖地块，其他成交地块溢价率都不高。新站两宗地块楼面价滑坡，岗集地块甚至出现流拍，可以看出现阶段开发商明显是更加谨慎的。
5、中梁拿地力度非常大，成为今天土拍最大赢家，先是运气爆棚摇到北城地块，而后再次出手收获新站地块，并且代价不高。
NO.3丨叁
5宗热门地块解析
滨湖BH2019-08号地块位于金融后台基地板块，西侧为中海地块，北边为合肥云谷，东边是文一豪门金地。
地块占地面积150.82亩，容积率2.0，配建成本较高，需配建商业40.386亩，幼儿园16.2亩，楼面价15037.42元/㎡。
关于楼面价，猜到会很高，但绝想不到会这么高，只能佩服华润的气魄。首进滨湖，这份见面礼可太重了。不出意外，周边在售盘已经夹道欢迎华润进场了。
外部配套上，地块距离地铁5号线成都路站大约600米，距离金斗公园1.7公里左右，自建商业，北侧一路之隔的云谷也有商业布局。
这次土拍更重要的意义在于，华润和中海联合为金融后台基地板块地价定调，除非出现特殊情况，否则板块楼面价不太可能低于1.3万/㎡。预计华润会为金融后台基地补仓1200套新房左右，预计均价2万+/㎡。
肥西【2019】8号地块位于上派镇三合路与中派路交口东南侧，总面积145.571亩，其中商业约38.54亩，居住约107.03亩，居住容积率≤1.8，需代建一所12班幼儿园。
地块位于肥西热度很高的滨湖西板块，目前板块内聚集了皖投、高速、金辉、通和等房企，在售均价1.47万/㎡左右。
不过相比之下，肥西【2019】8号地块更靠近配套中心。地块正南方向就是潭冲河湿地公园，东侧是肥西县体育馆和丽景湖公园，整体环境不错。并且，肥西县政府等的行政系统都在地块周边，加上地块配建的38亩商业，生活会更便捷。
按照置地在合肥的口碑和产品功底，又碰到最拿手的低密产品，滨湖西板块将迎来最强劲的搅局者。
长丰CF201915号地块位于阜阳北路以西、梅登路以南，总面积71.89亩，居住容积率2.0。
地块距离梅冲湖公园只有不到1公里，阜阳北路高架通车后，和主城区的通勤时间进一步缩短，地块向南约2公里处是北城万达（在建）。
更关键的是，目前板块内新房库存几乎清空，竞争压力小得多，这也是这块地火爆的原因之一。
根据容积率测算，预计会建造约1000套新房，预计均价1.4万+/㎡。
新站XZQTD253号地块位于东方大道以北、卧龙湖路以西，距离少荃湖公园不到2公里，临近当代未来城小区，往南直线距离1公里多为绿都少荃府和皖投万科天下艺境两个项目。
地块容积率仅≤1.5，大概率打造洋房+小高层为主的偏刚改、改善住宅。
另一宗是淮海大道以南、前岭路以东的新站XZQTD235号地块，西边紧邻银城旭辉樾溪台和学林春晓两个盘。受区域地价、房价限制，未来入市房价基本可以参考这两个项目。
NO.4丨肆
结语
最后，从结果来看，本场土拍总体热度有所滑坡，溢价率是最好的证明，肥西、新站地块也都不温不火。
不过依然可以得到一些有价值的线索：
1、土市热度的分化已经到临界点
最明显的一组对比，滨湖和新站。肉眼可见的，滨湖的热度还在高位，大牌房企眼中的必争之地，楼面价步步走高。
反观新站，今天两宗地块楼面价均不足7000元/㎡，甚至不如北城。而今年4月份新力&弘阳拿下湖语时光地块时，楼面价是7837元/㎡，降幅接近1000元/㎡。这和地块质素有关，更和区域预期有关。
2、金融后台基地板块在售盘或受刺激
一年以来，金融后台基地板块代表性的几次推地。
2018年9月，绿城招商诚园楼面价9833.28元/㎡；
2019年6月，中海地块楼面价13799.93元/㎡；
2019年7月，华润地块楼面价15037元/㎡。
目前，绿城招商诚园是板块天花板，精装高层均价2.3万/㎡，可以预见的是，中海和华润大概率会参照绿城备案，不过能不能备到不得而知。
不过短期，高价地的出让必然会对目前在售盘必然有刺激，金鹏壹品天成、新城滨湖云境、荣盛华府等都将受益。
3、下半年的楼市大环境可能不会太好
今天下午，顶层召开会议，明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
措辞上，比去年“坚决遏制房价上涨”要柔和一些，可分量依旧很足！
在这种情况下，建议少一些急功近利的投机，护住家庭的现金流为主。
失之东隅收之桑榆，只有让房价回归到相对慢节奏的通道，回归到更加理性的大环境，才能让房企们耐着性子打磨产品，购房者们也才能买到称心的好房子。