在南京一大批二手房卖不动，业主猛降几十万挥泪抛售，甚至亏本卖房的时候，南京有这样一家神秘楼盘，二手房涨幅惊人！
河西奥体的苏瑞沁园村，刚刚成交了一套92㎡的两居室，成交单价7.06万/㎡，相比今年4月份6.5万/㎡的成交价，涨了5000元/㎡，
按链家网数据显示，苏瑞沁园村此套房成交价超越仁恒江湾城一期挂牌均价55611元/㎡、二期挂牌均价56420元/㎡、三期挂牌均价65469元/㎡，直逼江湾城四期均价73206元/㎡。
值得注意的是，该小区2009年建成，10年时间，从当初的均价9366元/㎡，涨到现在的7.06万/㎡，10年涨了近6万/㎡，整整7.5倍！同时比周边小区房价都要高出5000元/㎡。
经过实探得知，苏瑞沁园村位于河西中部，地段优越，旁边就是地铁。关键还是新城小学和新城初中本部双学区，同时拥有90%多的超高得房率，交付近10年建筑、小区环境仍然惊艳。
看点
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6个月涨5000元/㎡！10年涨6万/㎡！刚刚河西中部最低调小区，7.06万/㎡成交
今天，我在查询二手房网站时，在我爱我家官网上发现，河西奥体苏瑞沁园村成交了一套92㎡的两居室，成交总价652万，成交单价70601万/㎡！
今天4月底，链家网上显示，苏瑞沁园村成交了一套94㎡的两居室，成交单价为6.56万/㎡，时隔6个月，直接涨了5000元/㎡，涨幅着实惊人！
苏瑞沁园村位于奥体庐山路与牡丹江街交汇处，建邺区新政府（新城大厦）对面，临近地铁2号线，小区处于奥体核心板块，区位绝佳！
据了解，苏瑞沁园村是由江苏省苏瑞置业有限公司开发，而苏瑞置业是江苏省供销合作总社旗下全资企业，所以该小区为单位建设房源，不对外界销售。小区于2009年开盘，当时的均价仅为9366元/㎡，
而目前，苏瑞沁园村最新二手房成交价为70601元/㎡！10年时间，房价足足涨了7.5倍多！即便是在高房价的河西，这样的涨幅也确实惊人。
目前苏瑞沁园村已经成了奥体板块内房价最高的小区之一，比区域内的其他小区至少都要高5000元/㎡，直逼仁恒江湾城四期。
看点
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揭秘房价猛涨秘诀！新成本部双学区！得房率几乎100%！地段优越！交付近10年依旧惊艳！
苏瑞沁园村属于企业单位建设的房源，并不是什么高端豪宅，凭什么卖到7万/㎡？
此前有同事前去实探，并走访了周边多家中介，得知苏瑞沁园村二手房价格走高，主要是因为以下5个原因：
1、新城本部双学区，学区房的魔力！
苏瑞沁园村是南师附中新城小学、南师附中新城初级中学本部双学区，属于河西片区较为优质的学区，竞争力很强。
半年涨5000元/㎡，1年涨1万/㎡，1年半以前，成交单价还只是6万/㎡出头，目前成交价、挂牌价7万/㎡也很常见。有中介表示，有房主卖房谈价不肯让步、临时变卦加价的大有人在。
2、最高超过90%得房率，公摊几乎为零！
同等房价下，据中介介绍，苏瑞沁园村是苏瑞集团给员工建的楼盘，当初只对内销售，所以在南京不是很知名。但因为建设规划的原因，赠送面积很大，最高得房率超过90%，公摊面积几乎为零，这也是小区房价高于周边小区的重要原因！
沁园村145㎡户型图
这得房率真的是出奇的高！中介说他们曾测量过一个105㎡的三房，几乎高达百分百的得房率，因为很多房型都赠送了阳台。对比银城西堤国际85%左右的得房率，同样一百平的房子，就能多出十几平！
3、居住圈层优越，整体素质较高！
中介介绍，业主大多是公务员、机关领导，小区整体素质很高。一些买房人看中的就是小区的圈层，好学区+高质量圈层+舒适居住环境，房价高于周边小区也就不奇怪了。
4、地理位置优越，交通便利！
苏瑞沁园村位于河西中部，紧邻奥体，距离地铁2号线奥体东站非常近，交通很方便。开车可驶入庐山路主干道，出行也十分便利。中央商场、万达广场、保利大剧院、缤润汇等各大商圈围绕，地段优越。
5、小区绿化率高、容积率低，建筑、景观保养得当，非常宜居！
小区整体绿化率很好，容积率也很低。小区体量不大，共4栋楼，16层低密度电梯小高层，靠近景观河，每幢楼都有整体抬高近一层，防潮效果非常好，小区物业为保利物业，细节很完善，有”小仁恒“的称号。
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小区实景曝光！10年房龄依旧经得起细看，环境令人惊艳！
苏瑞沁园村小区只有4栋16层住宅楼，一梯一户，而且4栋楼层间隔距离较大，建筑密度很低，人车分流。当年为精装交付，有中央空调、YKK窗户，十分难得。
苏瑞沁园村物业为保利物业，小区大门并不是很起眼，门禁正常开关，对进出行人却没怎么把控。但是如果发现可疑人员，保安会仔细询问去向。
每一栋楼都需要刷卡才能进入。
小区房子的外立面，看起来不是很老旧，在10年后的今天也不是很过时，并且保存比较完好。
负二楼停车场，也非常干净整洁。
就连上下地下车库的楼梯都用瓷砖铺设干净整洁。
小区内绿化覆盖率很高，树木枝繁叶茂，郁郁葱葱，走在其中，仿佛置身一座公园，随处可听到夏日蝉鸣。
小区里的园林景观非常多。
由于树木足够高大，如果大夏天走在小区里，都有树荫遮蔽，不会被晒到。曲道幽静，风景宜人。
住宅区里有许多长椅，供业主们休憩。
小区道路也是干净整洁，没有任何单车、电瓶车随意停放，也看不到任何私拉电线的现象。
总的来说，苏瑞沁园村非常适合居住，不仅是新城本部双学区，生活方便，房龄新，小区环境也非常宜居，如果你资金充裕，碰到合适房源，还是可以入手的。
以上就是该小区的最新情况，你有什么想说的，欢迎下方留言评论。