我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：请问房姐，湖北下面普通县城，离县城中心8公里边的省级公路旁，农村户口和宅基地是否重要。可以落户武汉买房，但有点担心丢了农村户口，后期土地增值，就回不来了。
回答：任何普及9亿人口的福利，都没有价值。
迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。
上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。
提问：房姐，您觉得北京的好地段未来主流户型会是向大演变，还是向小演变？有一种观点认为以后很难三世、四世同堂的大家庭住在一起，而是拆成小家庭住，这样一线核心区域人均面积会变小，小户型会成主流。这样的话，核心区低单价老破大还是我们投资的主流吗？
回答：买房是一个经济行为，背后有一套行为的逻辑，从行为逻辑出发，我们可以更好的分析市场的行为走向。
1.首先房价是在不断上涨的，必然导致的结果是上车越来越难，上车盘的门槛越来越高。
2.门槛高，上车盘的总价不一定随着涨幅同步升高，因为人的欲望很容易被现实压缩，并且新建的户型越来越紧凑，城市不断扩张可以到更远的郊区上车，但不管怎么说有一点是确定的：门槛会提高，总价会提高。
3.房价总是比工资涨的快，那么依靠工资的人则会越来越买不起房，这也是社会中大部分人的常态，毕竟大多是人依靠上班生活。在独立支付首付的能力越来越弱的情况下，买房上车必然需要依靠他人的力量支持：家庭/配偶。
4.当家人或者配偶参与出资买房，相当于拥有了部分股权，必须考虑双方的利益。而这种利益最直接的体现形式就是成家立业，两口子婚房或者带孩子需要自己的房子。
5.因此，未来的上车需求，背后更多的是两个家庭的需求，至少是夫妻两人＋小孩，3个人的居住空间，至少是两居甚至三居起。
6.因此，对于一线城市而言，未来两居和三居上车盘的市场占比将会比今天进一步扩大。而一居份额可能下降，因为单身贵族越来越缺乏支付能力，夫妻则不能使用一居满足他们的需求，只有一些过渡需求和“先上车再说”的压迫支撑一居的市场。
7.一线城市的核心区，本身不会有太多空地盖新房，而一旦盖新房，必然是高溢价。居住的需求将会不断超越对品质的需求，而品质也会不断折旧。多人口家庭，或者有面积改善需求的家庭，想要用同样的价格买到更多的空间更多的功能性，就需要求助于相对价格更低的老破大。归根结底，大部分房子的价值取决于房子的所在地和面积的大小。而品质因素，则是面向于有支付能力的改善家庭和充足现金的中上层人士。越是核心区或者特殊地段（山水景观等）的品质楼盘，只要有足够的购买力人口，同样具备稀缺的价值，届时这种豪宅和一般的普宅的价格差距将会比今天更大。
提问：现在这个阶段怎么确定哪个二线城市更有潜力？目前这个市场情况，貌似大多数城市都要横盘下去了
回答：不在乎眼前，就挑那种已经开始搞大省会战略的或者特别便宜的。比如南京，杭州，郑州，武汉，长沙，重庆，沈阳都是可以的。潮水退去，价值才会出现。不喜欢那15-17年那种大涨，没有支撑力的城市后市增长乏力。
提问：房姐，有个问题请教一下，都说买房子主要看地段，好的地段有升值空间更抗跌，根据房姐平时的讲解所谓的ceo盘大部分都占据了中心位置不是应该更有投资空间吗？一直想不明白像白沙洲这样的地方地段也不好啊，不是应该不抗跌，不容易升值吗？？？往房姐科普一下！
回答：感谢你的问题，今天来聊一聊买房到底如何选择地段。你的问题换一种说法就是，为什么现阶段投资不能买核心内环，开始转向城乡结合部了呢？房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。
在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个时候就要赶紧买买买。随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。
于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。
对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？
比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。
提问：房姐你好，请问一下，直系亲属可以对敲吗？不在一个户口本上，父母的房子，对敲给女儿。另外对敲可以自己操作我知道，但是也需要准备首付款吗？
回答：可以，详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：美女房姐你好，本人有10万存款，信用卡套现17万，武汉户口，首套房，买房纯投资，月入1万块，准备入手东风大道高架龙源映像78平二手房，首付加后期30万，月供3553元，现在买了就可出租1600元，相当于月供2000元，这样算下来压力小很多，联投花山郡也已经登记，准备入手85平方，94平方，但月供3700元，要到2021年5月份交房，需两年后交房，请问怎么选择才比较适合自己！
回答：投资不选龙源，价格不便宜，没有地铁，位置一般。花山价格倒挂，买入就是赚。月入1万，月供3700，没什么压力。先抢花山吧，抢不到再考虑其他的。
提问：房姐你好，我最近准备参与一个亲戚的法拍房，想了解下法拍房的大致流程和过户的主要费用项，谢谢
回答：法拍房操作好了是很赚钱的，但是水很深，新手不建议碰。详见知识星球内部分享《法拍房的正确玩法》
提问：广州交界清远投资一套好还是武汉买套好，广清产业园附近
回答：广州可以买，远清就算了，没有二手市场优先武汉
提问：万能的房姐，您好。弟弟征信有问题，京东白条和金条各逾期5次和6次，逾期都是一个月，金额都没超过300，想在县城买房，请问这逾期有救么？找谁大概多少钱啊？非常感谢
回答：贷款方面针对严重逾期可以操作贷款，不知道县城有没有中介能做，可以问问
提问：房姐早上好手上子弹因亲戚外债还没还，原本亲戚的25万能回的话重点考虑云梦台的，现手上资金有限，30几，勉强能凑40，工作区域汉口解放大道，目前能上车的盘少了，看了下东西湖天纵半岛蓝湾、盘龙城天纵御府，还是建议淘下后湖这块的二手盘呢。现在挺没头绪的，希望姐给点意见！
回答：子弹不足凑子弹主城区比远城区好还是优先抢首地和福星吧，首付用拖延流
提问：房姐，武汉的还建房可以买吗？后期有保障吗？
回答：还建房能不能买，风险在于能不能办证，开发商的话不能全信，如果不能办证，买入的房子只能住，没有涨幅，也没有任何金融属性。如何判断能不能办证呢？需要弄清土地权属性质，还建房有划拨土地性质和国有土地转让以及集体土地性质。划拨土地性质手术齐全需要五年可以办证，国有土地转让，也就是商品房一样的，立马办证。如果是集体土地性质就不能办证。你的第一步，是需要看产证，做产调。
提问：房姐，你好！打扰了，本买兴华御水澜湾的房子，网抢但没买到，在网上看到融创公园一号三期融创澜岸还有新房卖，听中介讲，新房源是银行置押的，2016年备案是1万2左右，现在开发商要价1万5一平米，多的差价要一次补齐，像这样的房子质得买吗？有风险吗?自住、投资都可以，谢谢！
回答：首先搞清楚这房子有没有解压，如果证齐全的话可以入
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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